Konut: Devrim için acil ihtiyaç

Portekiz"de konut mülkünün taşınması için mevcut metodoloji şu şekilde sakatlandı: 1

.

Avukatların, noterlerin, acentelerin, araştırmacıların ve borç verenlerin üstünlüğü tarafından alınan aşırı ücretler 2. Eski bürokratik prosedürler, “Finanças” tarafından hazırlanan genellikle yanlış belgelerin (kadernetas) sağlanmasıyla feodal bir tapu tescil sistemine odaklandı.

3. Sertifika ve lisansların üretimini hızlandırmak için “kapı bekçilerinin” sistematik ve yıkıcı bir şekilde yönetilmesi.

4. Genellikle savunmasız, yaşlı ve sakat satıcıların veya icra sahiplerinin evlerinin piyasa değerinden daha düşük bir fiyata satın alınmasından yasadışı olarak kar elde etmeyi amaçlayan mülk ticaretinin karanlık ve yaygın yeraltı dünyası.

Bir evin ortalama satışı için, değerin yaklaşık% 20'si bu yardımcı ücretlerin toplam etkisine atfedilebilir. Bunları hafifletmeye yönelik herhangi bir reform, daha düşük talep fiyatları ve hem satıcının hem de alıcının yararına daha sorunsuz transferlerle sonuçlanacaktır..

Bu karmaşık soruna acil bir çözüm, Yapay Zekanın, verilerin güvenilir kaynaklardan toplandığı ve her konut birimi için bir “kayıt defteri” sağlamak üzere işlendiği ulusal bir mülk sicilinin oluşturulmasına uygulanması olacaktır:

) İnşaatta kullanılan malzemelerin ayrıntıları, özellikle depremler, seller, yangın ve davetsiz misafirlere karşı ihtiyati tedbirler için tasarlananlar.

b) Jeofizik site haritası ve ayrıntılı kat planları

c) Yolların detayları ve ortak olanaklara erişim

d) Son beş yıl içinde yapılan yapısal değişikliklerin ve eklemelerin kay

f) Ödenecek vergi ve kat mülkiyeti ücretleri değerleri g)

planlama Topl

uma karşı rızalar, projeler ve yükümlülükler h) Bina yeniden inşası için sigortalanan meblağın değeri ve ödenen prim

i) İpoteklerin, kredilerin ve diğer mali yükümlülüklerin geri

denmesi yükümlülüğü j) Tarafların kimlikleriyle birlikte mülkün en son iki devrinin tam ayrıntıları

k) Son kiralamaların geçmişi ve mevcut kiralamanın ayrıntıları

sorumluluğu böyle bir kayıt, satıcıların veya acentelerinin satış veya kiralama niyetinin bildirilmesini isteme konusunda tam yasal yetkileri olan, kar amacı gütmeyen bağımsız bir kuruluş tarafından yapılmalıdır. İlgili kayıt daha sonra açık halka açık erişime sahip dijital bir internet listesi olarak görüntülenecektir, böylece potansiyel alıcılar komşu mülkler için eksiksiz ve doğru Satış Ayrıntıları ve karşılaştırılabilir değerlemeler elde edebilirler..

Yapay zekanın çalışabildiği hız ile, geleneksel pazarlama prosedürünün bu kolaylaştırılmış şekilde değiştirilmesi bir yıl içinde faaliyete geçebilir.

Bu makale “Konut: 2025 Yılında Portekiz Halkının Kötü Durumu” nin devamıdır (TPN 21-08-25).

Roberto Cavaleiro tarafından yazıldı - 01 Ekim 2025