Den befintliga metoden för överlåtelse av bostadsfastigheter i Portugal är förlamad av:

1. Orimliga avgifter som tas ut av en övervägande del av advokater, notarier, agenter, lantmätare och långivare

2. föråldrade byråkratiska förfaranden som är centrerade kring ett feodalt system för fastighetsregistrering genom tillhandahållande av ofta felaktiga dokument (cadernetas) som utarbetats av "Finanças"

3. Det systematiska och subversiva utnyttjandet av "grindvakter" för att påskynda utfärdandet av certifikat och licenser.

4. Den mörka och utbredda undre världen av fastighetsaffärer som ofta syftar till att göra olagliga vinster på förvärv till ett pris som understiger marknadsvärdet av hem som tillhör sårbara, äldre och halta säljare eller deras testamentsexekutorer.


Vid en genomsnittlig försäljning av en bostad kan cirka 20 procent av värdet hänföras till den totala effekten av dessa tilläggsavgifter. Varje reform för att minska dessa kommer att leda till lägre begärda priser och smidigare överlåtelser, vilket gynnar både säljare och köpare.


En omedelbar lösning på detta komplicerade problem skulle vara att tillämpa artificiell intelligens för att skapa ett nationellt fastighetsregister där data samlas in från tillförlitliga källor och bearbetas för att skapa en "loggbok" för varje bostadsenhet som innehåller följande


a) Detaljer om material som använts i konstruktionen, särskilt de som är avsedda för försiktighetsåtgärder mot jordbävningar, översvämningar, brand och inkräktare.

b) En geofysisk karta över platsen och detaljerade planritningar.

c) Detaljerade uppgifter om vägförbindelser och tillgång till gemensamma bekvämligheter.

d) En förteckning över strukturella ändringar och tillägg som gjorts under de senaste fem åren

e) Referenser för anslutna tjänster för vatten, el, gas och telefon

f) Värden för skatter och bostadsrättsavgifter som ska betalas

g) Inkomna meddelanden om förslag till ändringar av kommunala tjänster, planeringstillstånd, projekt och skyldigheter gentemot samhället

h) Värdet av försäkringsbeloppet för återuppbyggnad av byggnad och den premie som betalats

i) Återbetalningsskyldighet för inteckningar, lån och andra finansiella förpliktelser

j) Fullständiga uppgifter om de två senaste överlåtelserna av fastigheten med angivande av parternas identiteter

k) En historik över de senaste hyresförhållandena och detaljer om eventuell nuvarande uthyrning

Ansvaret för att upprätthålla ett sådant register måste åläggas en oberoende ideell organisation med fullständiga juridiska befogenheter att kräva att säljare eller deras ombud anmäler en avsikt att sälja eller hyra ut. Den relevanta registreringen kommer sedan att visas som en digital internetnotering med öppen tillgång för allmänheten så att potentiella köpare kan få fullständiga och korrekta försäljningsuppgifter och jämförbara värderingar för närliggande fastigheter.

Med den hastighet med vilken AI kan arbeta kan denna strömlinjeformade ersättning av konventionella marknadsföringsförfaranden vara i drift inom ett år.

Denna essä är en uppföljare till "Housing: Det portugisiska folkets situation år 2025" (TPN 21-08-25).

av Roberto Cavaleiro - 01 oktober 2025