Gayrimenkul platformu idealista'dan gelen yeni rakamlar, 2026'nın ilk çeyreğinde kiralık evlere olan talebin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20 arttığını gösteriyor.

Son analize göre, Portekiz'de ilan edilen her kiralık mülk, yılın açılış aylarında ortalama 24 soruşturma aldı ve bu, özellikle ülkenin büyük şehir merkezlerinde arz ve talep arasındaki devam eden dengesizliğin altını çiziyor.

Ev sahipliğini desteklemeyi amaçlayan teşvikler ve birçok yerde şiddetli kiralama rekabeti takiben ev alımları ivme kazandığından, piyasa analistlerin daha karmaşık bir aşama olarak tanımladığı duruma girdi. Mevcut kiralık mülklerin sayısı yüzde 13 düşmesine rağmen, ulusal kiralar yüzde 2,4 düştü.

Bazı şehirlerde, evlerin listelendikten sonraki saatler içinde güvence altına alındığı bildirildi ve mülklerin yaklaşık yüzde 11'i 24 saatten daha kısa bir sürede kiracıları çekiyor.

İ

dealista sözcüsü Ruben Marques, rakamların talebin ülkenin çoğunda arzı aşmaya devam ettiğini gösterdiğini söyledi.

“Piyasa üzerindeki baskı, özellikle reklamı yapılan her mülk için aileler arasındaki rekabetin hala çok güçlü olduğu büyük şehir merkezlerinde yüksek” dedi.

Talep sıralam

ası Portekiz'in bölge başkentleri arasında Leiria, mülk başına 31 sözleşmeyle ilk çeyrekte liste başına en yüksek ortalama sorgulama sayısını kaydetti.

Bunu 2 soruşturma ile Santarém, 27 ile Faro ve 26 ile hem Beja hem de Castelo Branco izledi.

Özellikle artan talep gösteren diğer şehirler arasında, her biri liste başına ortalama 23 sorgu yapan Ponta Delgada ve Setúbal, Lizbon'da 21 ve Porto 20 kayıt oldu.

Ölçeğin alt ucunda, Guarda ve Vila Real, reklamı yapılan ev başına ortalama 12 sorgulama ile en zayıf talebi yeniden kodladı.

Faiz art

ışı Talep eğilimleri geçtiğimiz yıl ülke genelinde önemli ölçüde değişti, dokuz büyük şehir kira faizinde büyüme yaşarken, Bragança ve Ponta Delgada'nın istikrarlı kalmasıyla sekizinde düşüş yaşandı.

Porto, kira talebinde açık ara en keskin artışı kaydetti ve sorgulamalar yıllık bazda yüzde 82 arttı, Beja yüzde 30, Coimbra ise yüzde 27 ve Lizbon yüzde 24 arttı.

Leiria ayrıca yüzde 15'lik kayda değer bir büyüme kaydetti, Faro ve Viana do Castelo her ikisi de yüzde 8 yükselirken, Aveiro ve Castelo Branco daha küçük artışlar kaydetti.

Buna karşılık, Vila Real, bir önceki yıla göre yüzde 33 düşüşle kira faizinde en büyük düşüşü gördü, Guarda yüzde 25 düşerken, Évora ve Santarém yüzde 24 düştü. Ek olarak, Setúbal, Viseu ve Funchal da daha zayıf talep kaydetti.

Başlıca bölgel

er Bölge düzeyinde, Setúbal, mülk başına 30 sözleşme ile liste başına en yüksek ortalama soruşturma sayısını kaydetti, Lizbon 27 ile takip ederken, Bragança ve Portalegre 23 ile kaydetti.

Porto bölgesi, 2025'in ilk çeyreğine kıyasla yüzde 57 oranında artışla yıllık talepte en güçlü yıllık büyümeyi yaşadı; Lizbon da yüzde 23'lük önemli bir büyüme kaydetti, ardından yüzde 17 ile Coimbra ve yüzde 14 ile Beja izledi.

Bu arada Portalegre, kira talebinde yüzde 31 düşüşle en keskin düşüşü gördü, onu yüzde 29 ile Évora ve yüzde 24 ile Santarém izledi.