研究显示，米尼奥对豪宅需求旺盛，尤其是带有户外区域、游泳池和高质量建筑的高级别墅。

在该地区的城市中，吉马良斯的平均售价为 1,728 欧元/平方米，在Engel & Völkers米尼奥地区的城市中遥遥领先，与去年相比上涨了 1.8%。

布拉加是米尼奥的另一个城市，它帮助巩固了该地区作为优质房地产目的地的地位，其平均售价为 1,704 欧元/平方米。

国际需求

国际需求占该地区豪华别墅购买量的 95%。根据这项研究，95% 的高档住宅交易是由外国客户完成的，主要是英国客户，他们基于生活质量、私密性和幸福感的逻辑，优先考虑带有露台、花园和游泳池的房产。

米尼奥地区对高档房产的需求主要集中在带花园、游泳池和迷人景观的现代别墅上，尤其是那些注重私密性、户外空间和生活质量的国际买家。在公寓领域，带阳台、阳光充足、位于市中心的现代化布局尤为突出。

热门区域

布拉加最热门的地区是弗拉昂、诺盖罗、拉马桑斯和瓜尔塔尔等高级住宅区，因为这些地区靠近服务设施、学校、绿地和交通便利。在吉马良斯，历史中心、库罗斯（Couros）地区和市郊的高级住宅区继续吸引着大量购房者。

报告还强调了米尼奥房地产市场的强劲势头，在米尼奥大学、伊比利亚纳米技术国际实验室（INL）以及创新、工程和技术集群发展的推动下，布拉加正在巩固其作为该国主要技术和经济中心之一的地位。与此同时，吉马良斯正在通过提升其历史遗产以及与联合国教科文组织地位相关的城市改造来增强其吸引力。

住宅市场也显示出明显的持续升值迹象。在布拉加，2025 年第三季度的销售中值达到了 1900 欧元/平方米，而在吉马良斯，销售中值与去年同期相比增长了 20% 以上，达到了 1545 欧元/平方米。

Engel & Völkers Minho 许可证合伙人克里斯托弗-迪纳（Christopher Diener）表示："在葡萄牙的高端市场中，米尼奥一直是一个日益重要的选择。如今，我们看到的是一种更高标准的需求，这种需求不仅注重投资，更注重布拉加和吉马良斯等城市所能提供的生活质量、私密性和真实性。该地区的奢侈品市场更加成熟，国际买家看重的是独一无二、地理位置优越、适合现代生活方式的房产"。

报告还指出，约 95% 的住房交易是在没有银行信贷的情况下进行的，而在翻新和建筑领域，投资则完全由个人自有资金完成。

简而言之，《2025-2026 年葡萄牙市场报告》证实，米尼奥大区将继续巩固其作为葡萄牙最有潜力的高档住宅市场之一的地位。