Um quarto de século de progresso: Gerry Fagan sobre a evolução do mercado imobiliário em Portugal

Enquanto ele e sua equipe trazem os lotes finais da Reserva da Luz para o mercado e se preparam para o lançamento dos apartamentos Nova Terraces no início de 2026, Gerry oferece ideias moldadas por décadas de experiência em desenvolvimento, investimento e estratégia de mercado de longo prazo.

Nos últimos 25 anos, como o perfil das pessoas que escolheram Portugal mudou, particularmente em termos de realocação de famílias e criação de raízes de longo prazo aqui?

Quando olho para o início dos anos 2000, Portugal já era um destino que as pessoas adoravam, mas a relação delas com o país era muito diferente. A maioria dos compradores internacionais via Portugal como um lugar para férias ou vida sazonal. As famílias vinham pelo estilo de vida, sim, mas não estavam necessariamente criando raízes

Avance para 2025, e a mudança foi notável. Hoje, estamos vendo pessoas escolhendo Portugal não apenas como um retiro, mas como sua casa principal. O perfil etário tornou-se visivelmente mais jovem e a demografia muito mais diversificada. Famílias com crianças em idade escolar, jovens profissionais e empreendedores estão se mudando cada vez mais para cá com a intenção de construir um futuro, não apenas

O que impulsionou essa mudança foi uma combinação do apelo ao estilo de vida e da crescente reputação global de Portugal como um país estável, acolhedor e voltado para o futuro. As pessoas se sentem confiantes de que Portugal oferece o equilíbrio certo entre segurança, educação, comunidade e oportunidade de apoiar uma vida de longo prazo. É uma grande evolução de 25 anos atrás e que reformulou fundamentalmente o cenário imobiliário.

Com o trabalho remoto agora a norma, como Portugal se adaptou para apoiar pessoas que desejam equilibrar carreira, estilo de vida e bem-estar de maneiras que não eram possíveis décadas atrás?

Uma das transformações marcantes foi a rápida adaptação do país ao trabalho remoto e flexível. Há duas décadas, a infraestrutura simplesmente não suportava o estilo de vida que muitas pessoas

A conectividade era limitada, os espaços de coworking eram praticamente inexistentes e a ideia de comunidades nômades digitais ainda estava surgindo globalmente.

Hoje, Portugal está excepcionalmente bem posicionado para padrões de trabalho modernos. A Internet de alta velocidade está amplamente disponível, mesmo em áreas mais rurais ou costeiras. Um forte ecossistema de ambientes de coworking e centros de inovação se enraizou. Comunidades de trabalho remoto, do Algarve a Lisboa, Porto e regiões insulares, agora oferecem uma estrutura social e profissional integrada para

design da propriedade evoluiu de acordo. As casas não são apenas espaços de lazer; são ambientes multiuso projetados para a vida cotidiana e a produtividade. Um bom exemplo é nosso futuro projeto Nova Terraces, onde incorporamos layouts flexíveis e áreas de trabalho privadas que apoiam a vida e o trabalho sem problemas. Esse nível de integração simplesmente não fazia parte da conversa há 20 anos

A capacidade de Portugal de combinar conectividade profissional com um estilo de vida centrado no bem-estar - luz solar, natureza, segurança e comunidade - é agora um dos seus maiores diferenciais.

Vimos o interesse crescer em todo o Algarve e em regiões emergentes. Quais mudanças no terreno - investimento local, desenvolvimento comunitário, novos serviços - estão impulsionando essa maior disseminação da demanda?

Em 2000, a demanda estava muito concentrada: o centro do Algarve e as principais cidades eram o foco principal dos compradores internacionais. Grande parte da região além desses bolsões parecia mais remota simplesmente porque a infraestrutura não estava instalada. É fácil esquecer que partes importantes da rede rodoviária do Algarve nem existiam naquela época, o que significa que a acessibilidade era limitada.

Hoje, a transformação é extraordinária. Você pode chegar facilmente a qualquer parte do Algarve, ou mesmo a qualquer parte de Portugal, graças aos investimentos nacionais em infraestrutura, rodovias aprimoradas, aeroportos aprimorados e forte conectividade regional. Essa acessibilidade abriu áreas que antes pareciam “muito distantes”, tornando todo o Algarve não apenas viável, mas altamente desejável

Também estamos vendo investimentos em saúde, educação, hospitalidade, varejo e serviços culturais em regiões que antes tinham menos comodidades. Como resultado, as comunidades estão se tornando mais vibrantes e autossustentáveis. Cidades e vilas são cada vez mais atraentes para pessoas que valorizam a proximidade com os serviços, enquanto as áreas costeiras e rurais atraem quem busca tranquilidade sem sacrificar a conveniência.

Essa combinação de infraestrutura aprimorada, serviços de alta qualidade e forte desenvolvimento comunitário criou um mapa de demanda mais equilibrado e diversificado, algo que simplesmente não víamos no início dos anos 2000.

Portugal continua a oferecer um forte desempenho de locação e revenda. O que dá aos compradores confiança de longo prazo no mercado à medida que ele amadurece

A confiança que as pessoas têm em Portugal baseia-se em algo mais profundo do que as tendências de curto prazo. Portugal é apreciado de forma consistente por uma ampla gama de nacionalidades e por várias razões, seja herança cultural, gastronomia, clima, esportes, bem-estar ou a reputação do país em segurança e

Esse apelo amplo e diversificado cria um mercado subjacente resiliente. Os compradores sabem que a demanda não vem de um único grupo ou depende de um único ciclo econômico. É impulsionado pelo interesse global na qualidade de vida, algo que Portugal se destaca em oferecer.

Além disso, a estabilidade, a transparência e o longo histórico do país em receber residentes internacionais contribuem para a confiança. Fundamentos sólidos do turismo apoiam os mercados de aluguel, enquanto melhorias sustentadas na infraestrutura e nos serviços continuam sustentando o valor a longo prazo

Mesmo com o amadurecimento do mercado, os compradores veem Portugal como um lugar onde o estilo de vida e o investimento se alinham, onde podem desfrutar de sua propriedade e, ao mesmo tempo, saber que ela tem um forte potencial para desempenho futuro de aluguel ou revenda.

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