ربع قرن من التقدم: جيري فاجان يتحدث عن تطور سوق العقارات في البرتغال

بينما يقوم هو وفريقه بإحضار قطع الأراضي النهائية في Reserva da Luz إلى السوق والاستعداد لإطلاق شقق Nova Terraces في أوائل عام 2026، يقدم جيري رؤى شكلتها عقود من الخبرة في التطوير والاستثمار واستراتيجية السوق طويلة الأجل.

على مدى السنوات الـ 25 الماضية، كيف تغيرت صورة الأشخاص الذين يختارون البرتغال، لا سيما من حيث انتقال العائلات وخلق جذور طويلة الأمد هنا؟

عندما أعود إلى أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، كانت البرتغال بالفعل وجهة يحبها الناس، لكن علاقتهم مع البلد كانت مختلفة جدًا. نظر معظم المشترين الدوليين إلى البرتغال كمكان لقضاء العطلات أو المعيشة الموسمية. نعم، جاءت العائلات من أجل نمط الحياة هذا، لكنها لم تكن بالضرورة تستوطن جذورها على المدى الطويل.

تقدم سريعًا إلى عام 2025، وكان التحول ملحوظًا. اليوم، نرى أشخاصًا يختارون البرتغال ليس فقط كملاذ، ولكن كموطن أساسي لهم. أصبح ملف تعريف العمر أصغر بشكل ملحوظ، والديمغرافية أكثر تنوعًا بكثير. تنتقل العائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة والمهنيين الشباب ورجال الأعمال بشكل متزايد إلى هنا بهدف بناء المستقبل، وليس فقط قضاء الصيف

كان الدافع وراء هذا التغيير هو مزيج من جاذبية نمط الحياة والسمعة العالمية المتنامية للبرتغال كدولة مستقرة ومرحبة وتتطلع إلى المستقبل. يشعر الناس بالثقة في أن البرتغال توفر التوازن الصحيح بين السلامة والتعليم والمجتمع والفرصة لدعم الحياة طويلة الأجل. إنه تطور كبير منذ 25 عامًا، وهو تطور أعاد تشكيل المشهد العقاري بشكل أساسي

بعد أن أصبح العمل عن بُعد هو القاعدة الآن، كيف تكيفت البرتغال لدعم الأشخاص الذين يرغبون في تحقيق التوازن بين الحياة المهنية ونمط الحياة والرفاهية بطرق لم تكن ممكنة منذ عقود؟

كان أحد التحولات المميزة هو التكيف السريع للبلاد مع العمل عن بعد والمرن. قبل عقدين من الزمن، لم تكن البنية التحتية ببساطة تدعم نمط الحياة الذي يستمتع به الكثير من الناس اليوم

كان الاتصال محدودًا، وكانت مساحات العمل المشتركة غير موجودة تقريبًا، وكانت فكرة مجتمعات البدو الرقمية لا تزال تظهر على مستوى العالم.

اليوم، تتمتع البرتغال بوضع جيد للغاية لأنماط العمل الحديثة. الإنترنت عالي السرعة متاح على نطاق واسع، حتى في المناطق الريفية أو الساحلية. لقد ترسخ النظام البيئي القوي لبيئات العمل المشتركة ومراكز الابتكار. توفر مجتمعات العمل عن بُعد، من الغارف إلى لشبونة وبورتو ومناطق الجزر، الآن هيكلًا اجتماعيًا ومهنيًا مدمجًا للوافدين

لقد تطور تصميم العقارات وفقًا لذلك. المنازل ليست مجرد مساحات ترفيهية؛ إنها بيئات متعددة الاستخدامات مصممة للحياة اليومية والإنتاجية. وخير مثال على ذلك هو مشروع Nova Terraces المستقبلي، حيث قمنا بدمج تخطيطات مرنة ومناطق عمل خاصة تدعم العيش والعمل بسلاسة. هذا المستوى من التكامل لم يكن ببساطة جزءًا من المحادثة قبل 20 عامًا

إن قدرة البرتغال على الجمع بين الاتصال المهني ونمط الحياة الذي يتمحور حول الرفاهية - ضوء الشمس والطبيعة والسلامة والمجتمع - هي الآن واحدة من أقوى العوامل التي تميزها.

لقد رأينا الاهتمام ينمو عبر الغارف وإلى المناطق الناشئة. ما هي التغييرات على أرض الواقع - الاستثمار المحلي وتنمية المجتمع والخدمات الجديدة - التي تدفع هذا الانتشار الواسع للطلب؟

في عام 2000، كان الطلب مركزًا للغاية: كانت منطقة الغارف الوسطى والمدن الكبرى هي المحور الأساسي للمشترين الدوليين. شعرت معظم المنطقة خارج تلك الجيوب بأنها بعيدة لمجرد أن البنية التحتية لم تكن موجودة. من السهل أن ننسى أن الأجزاء الرئيسية من شبكة الطرق السريعة في ألغارفي لم تكن موجودة في ذلك الوقت، مما يعني أن إمكانية الوصول كانت محدودة.

اليوم، التحول غير عادي. يمكنك الوصول بسهولة إلى أي جزء من الغارف، أو في الواقع أي جزء من البرتغال، وذلك بفضل استثمارات البنية التحتية الوطنية والطرق السريعة المحسنة والمطارات المطورة والاتصال الإقليمي القوي. أدت إمكانية الوصول هذه إلى فتح مناطق شعرت سابقًا بأنها «بعيدة جدًا»، مما جعل منطقة الغارف بأكملها ليست قابلة للحياة فحسب، بل مرغوبة للغاية

نحن نشهد أيضًا استثمارًا في الرعاية الصحية والتعليم والضيافة وتجارة التجزئة والخدمات الثقافية عبر المناطق التي كانت ذات يوم تحتوي على عدد أقل من وسائل الراحة. ونتيجة لذلك، أصبحت المجتمعات أكثر حيوية واكتفاء ذاتيًا. تزداد جاذبية المدن والبلدات للأشخاص الذين يقدرون القرب من الخدمات، بينما تجذب المناطق الساحلية والريفية أولئك الذين يبحثون عن الهدوء دون التضحية بالراحة.

أدى هذا المزيج من البنية التحتية المحسنة والخدمات عالية الجودة والتنمية المجتمعية القوية إلى إنشاء خريطة أكثر توازناً وتنوعًا للطلب، وهو أمر لم نره ببساطة في أوائل القرن الحادي والعشرين.

تواصل البرتغال تقديم أداء قوي للتأجير وإعادة البيع. ما الذي يمنح المشترين ثقة طويلة الأجل في السوق مع نضجه؟

إن ثقة الناس في البرتغال مبنية على شيء أعمق من الاتجاهات قصيرة المدى. تتمتع البرتغال باستمرار بمجموعة واسعة من الجنسيات، ولأسباب متعددة، سواء التراث الثقافي، أو فن الطهو، أو المناخ، أو الرياضة، أو العافية، أو سمعة البلاد في السلامة والضيافة

هذا النداء الواسع والمتنوع يخلق سوقًا أساسيًا مرنًا. يعرف المشترون أن الطلب لا يأتي من أي مجموعة واحدة أو يعتمد على دورة اقتصادية واحدة. مدفوعة بالاهتمام العالمي بجودة الحياة، وهو شيء تتفوق البرتغال في

بالإضافة إلى ذلك، يساهم استقرار البلاد وشفافيتها وسجلها الطويل في الترحيب بالمقيمين الدوليين في بناء الثقة. تدعم أساسيات السياحة القوية أسواق الإيجار، بينما تستمر التحسينات المستمرة للبنية التحتية والخدمات في دعم القيمة طويلة الأجل.

حتى مع نضوج السوق، يرى المشترون البرتغال كمكان يتماشى فيه نمط الحياة والاستثمار، حيث يمكنهم الاستمتاع بممتلكاتهم مع العلم أيضًا أنها تنطوي على إمكانات قوية لأداء الإيجار أو إعادة البيع في المستقبل.

لمعرفة المزيد عن جيري فاجان والتطورات التي تقدمها DDM حاليًا، يرجى زيارة www.ddm.pt أو الاتصال بـ info@ddm.pt/(+351) 967 336 914.