בפורטוגל מוכרזים 800,000 בעלי בתים

רשויות המס הפורטוגליות זיהו כ -800,000 משלמי מס שמצהירים על הכנסות מרכוש, ומציעות הצצה להיקף שוק השכירות במדינה.

in · 28 אוק 2026, 12:22 · 0 הערות

Credits: Unsplash; Author: Jakub Żerdzicki;

נתון זה מגיע ממחקר חדש שבדק כיצד פורטוגל גובה מיסים ומי משלם אותם. הדו"ח, שכותרתו פורטוגל פיסקלית, שהופק עבור Fundããão פרנסיסקו מנואל דוס סנטוס, מסתמך על מידע שסופקה על ידי רשות המסים הפורטוג

זית.

זה מראה כי הכנסות מרכוש מופיעות ברשומות המס של כמעט 13% מכלל 6.2 מיליון משקי הבית במס מס הכנסה במדינה.

אך הממצאים חושפים גם משהו מפתיע למדי במערכת המס הרחבה יותר של פורטוגל: כ -45% ממשקי הבית הכלולים בנתוני מס הכנסה לא היו חייבים במס הכנסה אישי בשנת 2024.

נשאלת השאלה: מיהם בעלי הבית הפורטוגזים האלה?

המחקר מזהה כ -800,000 משלמי המסים שהכריזו על הכנסות רכוש תחת קטגוריה F של מערכת מס הכנסה אישית בפורטוגל, המכונה מס הכנסה.

זה כולל הכנסות מהשכרת בתים ודירות, אך הקטגוריה רחבה יותר מאשר רק דמי שכירות למגורים.

על פי כללי המס הפורטוגזים, הכנסות רכוש יכולות להגיע גם מחצרים מסחריים, נכסים כפריים והסדרים מסוימים הכרוכים בשימוש בבניינים או בקרקעות.

המשמעות היא שאין לפרש את הנתון כ -800,000 איש כל אחד משכיר בית או דירה.

זה גם לא אומר לנו כמה נכסים מחזיקים משלמי המסים האלה, כמה שכר דירה הם מקבלים או אם הם תלויים בהכנסה זו כדי לפרנס את עצמם.

מישהו שמשכיר דירה אחת עשוי להופיע באותה קטגוריה כמו בעל בית המקבל הכנסה ממספר נכסים.

הדו"ח מבוסס על מידע מס משנת 2024, השנה האחרונה העומדת לרשות החוקרים, ולא ספירה חדשה של בעלי בתים שנרשמו באוקטובר 2026.

בפורטוגל, הכנסות משכירות מדווחות בדרך כלל באמצעות נספח F לתשואה השנתית של מס הכנסה, אלא אם כן נישום בחר להכריז עליה כהכנסה עסקית בקטגוריה B.

בעלי הבית נדרשים בדרך כלל גם להנפיק קבלות שכר דירה אלקטרוניות באמצעות Portal das Finanã§as, אם כי חלים פטורים מסוימים.

על פי ר שות המסים, ניתן לנכות הוצאות זכאות הקשורות לנכסים בעת חישוב הכנסות שכירות חייבות במס.

אלה עשויים לכלול עבודות תחזוקה ושימור, דמי בית משותף, מס רכוש עירוני ומס בול הקשורים לחוזה שכירות.

עלויות מימון משכנתא והוצאות על רהיטים או מכשירי חשמל ביתיים אינם ניתנים לניכוי בדרך כלל על פי כללי הקטגוריה F הרגילים.

הטיפול המס יכול להשתנות בהתאם לסוג הסכם השכירות ולנסיבות משלם המסים.

חשוב לציין כי פרסום הנתונים החדשים אינו מציג בפני עצמו כל דרישת מס או דיווח נוספים עבור בעלי הבית.

באופן מפתיע, כמעט מחצית ממשקי הבית במס אינם משלמים מס מס הכנסה.

המחקר מספק גם תמונה רחבה יותר של משלמי המסים של פורטוגל.

בשנת 2024, מערכת מס הכנסה כיסתה 6,204,542 משקי בית מס. מתוכם, כ -2.7 מיליון לא הוערכו מס הכנסה.

זה בערך 45% מהסך הכל.

ישנן מספר סיבות לכך שלמשק בית לא תהיה חבות מס הכנסה, כולל הכנסה נמוכה במס והשפעת ניכויים וקצבאות.

זה לא אומר שמשקי הבית האלה לא תורמים כלום במיסים.

אנשים שאינם משלמים מס הכנסה עשויים עדיין לשלם מע"מ על רכישות, מיסי דלק ומסים עקיפים אחרים, בהתאם לנסיבותיהם.

הדו"ח גם מראה כי תעסוקה נותרה המקור הנפוץ ביותר להכנסה המוצהרת, כאשר יותר מחמישה מיליון משלמי המסים מדווחים על רווחים מהעבודה.

הכנסות פנסיה מופיעות ברשומות של כ -2.6 מיליון משלמי המסים, בעוד שכ -1.6 מיליון מצהירים על הכנסה עסקית או מקצועית.

קבוצות אלה חופפות. מישהו יכול לקבל משכורת, לגבות פנסיה או להרוויח הכנסות משכירות במהלך אותה שנת מס.

אחת המגבלות שזוהו על ידי החוקרים נוגעת להכנסות מחיסכון והשקעות.

שלא כמו רווחי תעסוקה או הכנסות משכירות המוצהרות תחת קטגוריה F, ניתן למס תשואות השקעה מסוימות, כולל ריבית ודיבידנדים, בנפרד מבלי להופיע בהחזר מס הכנסה שנתי של אדם.

כתוצאה מכך, החוקרים אינם יכולים לקבוע תמונה מלאה של כמה אנשים מקבלים הכנסות מהשקעות באמצעות סטטיסטיקות מס בלבד.

זה חשוב כאשר משווים סוגים שונים של משלמי המסים, מכיוון שהנתונים אינם לוכדים כל מקור הכנסה באותו אופן.

עבור שוק הדיור בפורטוגל, נתון 800,000 הוא שימושי, אך הוא עונה רק על חלק מהשאלה.

זה אומר לנו כמה משלמי המסים הכריזו על קטגוריה מסוימת של הכנסות רכוש בשנת 2024. זה לא קובע את המספר הכולל של בתים להשכרה הזמינים, את גודל שוק השכירות הבלתי פורמלי, או האם נכסים נוספים הופכים לזמינים לדיירים

שאלות אלה דורשות נתוני דיור ושוק השכרה נפרדים.

המחקר בכל זאת מציע תזכורת שימושית לכמה משקי בית פורטוגזים יש קשר כלשהו להכנסות מרכוש, גם כאשר המדינה ממשיכה לדון בדיון על סבירות הדיור והמיסוי של בעלי הבית.