Portekiz'de 800.000 ev sahibi ilan edildi

Portekiz vergi makamları, mülkten gelir beyan eden yaklaşık 800.000 vergi mükellefini tespit etti ve ülkenin kira pazarının ölçeğine bir bakış sunuyor.

Credits: Unsplash; Author: Jakub Żerdzicki;

Bu rakama, Portekiz'in vergileri nasıl topladığını ve bunları kimin ödediğini inceleyen yeni bir çalışmadan geliyor. Fundããão Francisco Manuel dos Santos için hazırlanan Portugal Fiscal başlıklı rapor, Portekiz Vergi Dairesi tarafından sağlanan bilgilere dayanıyor

Mülkeden elde edilen gelirin, ülkenin 6.2 milyon IRS vergi hanesinin neredeyse% 13'ünün vergi kayıtlarında göründüğünü gösteriyor.

Ancak bulgular aynı zamanda Portekiz'in daha geniş vergi sistemi hakkında oldukça şaşırtıcı bir şey ortaya koyuyor: IRS rakamlarına dahil edilen hanelerin yaklaşık %45'inin 2024'te kişisel gelir vergisi yükümlülüğü yoktu.

Soru devam ediyor: Bu Portekizli ev sahipleri kimler?

Çalışma, Portekiz'in IRS olarak bilinen kişisel gelir vergisi sisteminin F Kategorisi altında mülk geliri beyan eden yaklaşık 800.000 vergi mükellefini tanımlıyor.

Bu, ev ve dairelerin kiralanmasından elde edilen geliri içerir, ancak kategori sadece konut kiralarından daha geniştir.

Portekiz vergi kurallarına göre, mülk geliri ticari binalardan, kırsal mülklerden ve binaların veya arazilerin kullanımını içeren belirli düzenlemelerden de gelebilir.

Bu, rakamın her biri bir ev veya daire kiralayan 800.000 kişi olarak yorumlanmaması gerektiği anlamına gelir.

Ayrıca bize bu vergi mükelleflerinin kaç mülk sahibi olduğunu, ne kadar kira aldıklarını veya kendilerini geçinmek için bu gelire bağlı olup olmadıklarını da söylemiyor.

Tek bir daireyi kiralayan biri, çeşitli mülklerden gelir alan bir ev sahibi ile aynı kategoride görünebilir.

Rapor, Ekim 2026'da kayıtlı yeni bir ev sahibi sayısı yerine, araştırmacıların kullanabileceği en son yıl olan 2024'teki vergi bilgilerine dayanıyor.

Portekiz'de kira geliri, vergi mükellefi Kategori B kapsamında işletme geliri olarak beyan etmeyi seçmedikçe, genellikle yıllık IRS beyannamesinin Ek F aracılığıyla raporlanır.

Bazı muafiyetler geçerli olsa da, ev sahiplerinin normalde Portal das Finanãas aracılığıyla elektronik kira makbuzları düzenlemeleri gerekir.

Vergi Dairesine göre, ver gilendirilebilir kira geliri hesaplanırken uygun mülkle ilgili giderler düşülebilir.

Bunlar, bir kiralama sözleşmesiyle ilişkili bakım ve koruma çalışmaları, kat mülkiyeti ücretleri, belediye emlak vergisi ve damga vergisini içerebilir.

Mortgage finansman maliyetleri ve mobilya veya ev aletleri harcamaları genellikle olağan Kategori F kuralları kapsamında düşülemez..

Vergi muamelesi, kira sözleşmesinin türüne ve vergi mükellefinin koşullarına bağlı olarak değişebilir.

Daha da önemlisi, yeni rakamların yayınlanması, ev sahipleri için herhangi bir ek vergi veya raporlama gerekliliği getirmiyor.

Şaşırtıcı bir şekilde, vergi hanelerinin neredeyse yarısı IRS vergisi ödemiyor.

Araştırma ayrıca Portekiz'in vergi mükelleflerinin daha geniş bir resmini de sağlıyor.

2024'te IRS sistemi 6.204.542 vergi hanesini kapsıyordu. Bunlardan yaklaşık 2,7 milyonu gelir vergisi değerlendirilmedi.

Bu toplamın yaklaşık% 45'i.

Düşük vergilendirilebilir gelir ve kesintilerin ve ödeneklerin etkisi de dahil olmak üzere, bir hanenin IRS yükümlülüğü olmamasının birkaç nedeni vardır.

Bu, bu hanelerin vergilere hiçbir katkıda bulunmadığı anlamına gelmez.

IRS ödemeyen kişiler, koşullarına bağlı olarak satın alımlar, yakıt vergileri ve diğer dolaylı vergiler için KDV ödeyebilirler.

Rapor ayrıca, işten elde edilen kazanç bildirdiği beş milyondan fazla vergi mükellefinin istihdamın en yaygın beyan edilen gelir kaynağı olmaya devam ettiğini gösteriyor.

Emeklilik geliri yaklaşık 2,6 milyon vergi mükellefinin kayıtlarında görünürken, yaklaşık 1,6 milyonu iş veya mesleki gelir beyan ediyor.

Bu gruplar örtüşüyor. Birisi aynı vergi yılında maaş alabilir, emekli maaşı alabilir veya kira geliri kazanabilir.

Araştırmacılar tarafından belirlenen sınırlamalardan biri tasarruf ve yatırımlardan elde edilen gelirle ilgilidir.

Kategori F kapsamında beyan edilen istihdama kazancı veya kira gelirinin aksine, faiz ve temettüler dahil olmak üzere belirli yatırım getirileri, bireyin yıllık IRS beyannamesinde görünmeden ayrı olarak vergilendirilebilir.

Sonuç olarak, araştırmacılar yalnızca vergi istatistiklerini kullanarak kaç kişinin yatırımlardan gelir elde ettiğine dair tam bir resim oluşturamazlar.

Bu, farklı vergi mükellefleri karşılaştırırken önemlidir, çünkü rakamlar her gelir kaynağını aynı şekilde yakalamaz.

Portekiz'in konut piyasası için 800.000 rakamı yararlı, ancak sorunun sadece bir kısmını yanıtlıyor.

Bize 2024 yılında kaç vergi mükellefinin belirli bir mülk geliri kategorisi ilan ettiğini söylüyor. Mevcut toplam kiralık ev sayısını, gayri resmi kiralama pazarının büyüklüğünü veya kiracılara daha fazla mülk sunulup sunulmadığını belirlemez

Bu sorular ayrı konut ve kira piyasası verileri gerektirir.

Yine de çalışma, ülke konut satın alınabilirliğini ve ev sahiplerinin vergilendirmesini tartışmaya devam ederken bile, kaç Portekizli hanenin mülk geliri ile bir bağlantısı olduğuna dair yararlı bir hatırlatma sunuyor.