Esta cifra procede de un nuevo estudio que analiza cómo se recaudan los impuestos en Portugal y quiénes los pagan. El informe, elaborado para la Fundação Francisco Manuel dos Santos y titulado «Portugal Fiscal», se basa en la información facilitada por la Agencia Tributaria portuguesa.

Muestra que los ingresos procedentes de bienes inmuebles figuran en los registros fiscales de casi el 13 % de los 6,2 millones de hogares sujetos al IRS del país.

Sin embargo, los resultados también revelan algo bastante sorprendente sobre el sistema tributario portugués en general: alrededor del 45 % de los hogares incluidos en las cifras del IRS no tenían obligación de pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas en 2024.

La pregunta sigue siendo: ¿quiénes son estos propietarios portugueses?

El estudio identifica a aproximadamente 800 000 contribuyentes que declararon ingresos inmobiliarios en la categoría F del sistema de impuesto sobre la renta de las personas físicas de Portugal, conocido como IRS.

Esto incluye los ingresos procedentes del alquiler de casas y apartamentos, pero la categoría es más amplia que los simples alquileres residenciales.

Según la normativa fiscal portuguesa, los ingresos inmobiliarios también pueden proceder de locales comerciales, propiedades rurales y determinados acuerdos relacionados con el uso de edificios o terrenos.

Esto significa que la cifra no debe interpretarse como que 800 000 personas alquilan cada una una vivienda o un apartamento.

Tampoco nos indica cuántas propiedades poseen estos contribuyentes, cuánto cobran de alquiler ni si dependen de esos ingresos para su sustento.

Una persona que alquila un único apartamento puede aparecer en la misma categoría que un arrendador que obtiene ingresos de varias propiedades.

El informe se basa en datos fiscales de 2024, el último año del que disponen los investigadores, y no en un nuevo recuento de propietarios registrado en octubre de 2026.

En Portugal, los ingresos por alquiler se declaran generalmente a través del Anexo F de la declaración anual del IRS, a menos que el contribuyente haya optado por declararlos como ingresos empresariales en la Categoría B.

Además, los arrendadores suelen estar obligados a emitir recibos de alquiler electrónicos a través del Portal das Finanças, aunque se aplican ciertas exenciones.

Según la Agencia Tributaria, los gastos relacionados con la propiedad que cumplan los requisitos pueden deducirse a la hora de calcular los ingresos por alquiler sujetos a impuestos.

Entre ellos pueden figurar los trabajos de mantenimiento y conservación, los gastos de comunidad, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles y el impuesto de timbre asociado a un contrato de alquiler.

Los gastos de financiación hipotecaria y los gastos en mobiliario o electrodomésticos no suelen ser deducibles con arreglo a las normas ordinarias de la Categoría F.

El tratamiento fiscal puede variar en función del tipo de contrato de alquiler y de las circunstancias del contribuyente.

Es importante destacar que la publicación de las nuevas cifras no supone, por sí misma, la introducción de ningún requisito fiscal o de declaración adicional para los arrendadores.

Sorprendentemente, casi la mitad de los hogares sujetos a impuestos no pagan el impuesto del IRS.

El estudio también ofrece una visión más amplia de los contribuyentes portugueses.

En 2024, el sistema del IRS abarcaba 6 204 542 hogares contribuyentes. De ellos, aproximadamente 2,7 millones no tenían ningún impuesto sobre la renta liquidado.

Esto supone alrededor del 45 % del total.

Existen varias razones por las que un hogar puede no tener obligación tributaria en el IRS, entre ellas unos ingresos imponibles bajos y el efecto de las deducciones y desgravaciones.

Esto no significa que esos hogares no contribuyan en absoluto con impuestos.

Las personas que no pagan el IRS pueden seguir pagando el IVA en sus compras, los impuestos sobre los combustibles y otros impuestos indirectos, dependiendo de sus circunstancias.

El informe también muestra que el empleo sigue siendo la fuente más común de ingresos declarados, con más de cinco millones de contribuyentes que declaran ingresos por trabajo.

Los ingresos por pensiones figuran en los registros de unos 2,6 millones de contribuyentes, mientras que aproximadamente 1,6 millones declaran ingresos por actividades empresariales o profesionales.

Estos grupos se solapan. Una persona puede percibir un salario, cobrar una pensión u obtener ingresos por alquiler durante el mismo ejercicio fiscal.

Una de las limitaciones identificadas por los investigadores se refiere a los ingresos procedentes del ahorro y las inversiones.

A diferencia de los ingresos laborales o de alquiler declarados en la categoría F, determinados rendimientos de inversiones, incluidos los intereses y los dividendos, pueden tributar por separado sin aparecer en la declaración anual del IRS de una persona.

Como consecuencia, los investigadores no pueden obtener una visión completa del número de personas que perciben ingresos por inversiones basándose únicamente en las estadísticas fiscales.

Esto es relevante a la hora de comparar diferentes tipos de contribuyentes, ya que las cifras no recogen todas las fuentes de ingresos de la misma manera.

En el caso del mercado inmobiliario portugués, la cifra de 800 000 resulta útil, pero solo responde a una parte de la pregunta.

Nos indica cuántos contribuyentes declararon una categoría concreta de ingresos inmobiliarios en 2024. No establece el número total de viviendas disponibles para alquiler, el tamaño del mercado de alquiler informal ni si hay más viviendas disponibles para los inquilinos.

Esas cuestiones requieren datos específicos sobre la vivienda y el mercado de alquiler.

No obstante, el estudio ofrece un recordatorio útil de cuántos hogares portugueses tienen algún tipo de vínculo con los ingresos inmobiliarios, incluso mientras el país sigue debatiendo sobre la asequibilidad de la vivienda y la fiscalidad de los propietarios.

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