Az ingatlanpiacon gyorsan levonható a következtetés: ha kevesebb emberre van szükség, akkor kevesebb irodára is szükség lesz. Ez egy lehetséges értelmezés, de egy ekkora léptékű gazdasági átalakulás esetében valószínűleg túl egyszerű.

A JLL legújabb tanulmánya egy sokkal összetettebb valóságot mutat be. A mesterséges intelligencia várhatóan felvált majd bizonyos feladatokat és funkciókat, de ugyanakkor jelentősen növeli majd számos szakma termelékenységét, és új tevékenységeket és munkahelyeket teremt. Még érdekesebb, hogy az elemzett vállalatok 60%-a továbbra is arra számít, hogy az elkövetkező három-öt évben növelni fogja alkalmazottainak számát. Más szavakkal, a kérdés talán nem az, hogy kevesebb irodánk van, hanem az, hogy másfajta irodákra van szükségünk.

Ez a változás lehetőséget jelenthet Portugália számára. Lisszabon és Porto az elmúlt években érdekes pozíciót épített ki a technológiai vállalatok, a nemzetközi szolgáltatóközpontok, a startupok és a multinacionális vállalatok vonzása terén. Rendelkezünk képzett munkaerővel, jó nyelvtudással, biztonsággal, jó életminőséggel, valamint olyan költségekkel, amelyek még mindig versenyképesek néhány főbb európai fővároshoz képest. Ugyanakkor az ország jelentős beruházásokat kap adatközpontok, tengeralatti kábelek, megújuló energia és digitális infrastruktúra területén. Az a gazdaság is, amely intenzíven fogja használni a mesterséges intelligenciát, kezd el építeni infrastruktúrájának egy részét Portugáliában.

De ennek következményei lesznek az ingatlanpiacon. A technológiai vállalatok és a legképzettebb szakemberek nem egyszerűen csak négyzetmétereket keresnek. Hatékony, technológiailag felkészült épületeket keresnek, amelyek jól megközelíthetők tömegközlekedéssel, és olyan területeken helyezkednek el, ahol lehet dolgozni, élni és szolgáltatásokat igénybe venni. A tér minősége is a tehetségek vonzásának és megtartásának eszközévé vált.

Ezért a mesterséges intelligencia egyik következménye az lehet, hogy tovább növeli a különbséget a jó és a rossz ingatlanok között. A modern, fenntartható és jó elhelyezkedésű irodák továbbra is élvezhetik a kereslet előnyeit, míg az elavult épületek nagyobb kihasználtsági és finanszírozási nehézségekkel szembesülnek majd. A helyszín továbbra is fontos lesz, de az energiahatékonyság, a rugalmasság, a technológia és az élmény minősége egyre nagyobb súllyal fog szerepelni az ingatlanok értékelésében.

Portugáliának azonban van egy másik kihívása is. Évek óta azért tudtunk nemzetközi vállalatokat vonzani, mert képzett munkaerőnk alacsonyabb költségekkel állt rendelkezésre, mint más európai gazdaságokban. A mesterséges intelligencia fokozatosan csökkenteni fogja ezt az előnyt. Ha egy vállalatnak sikerül az adminisztratív feladatok jelentős részét automatizálnia, a bérköltség már nem lesz olyan döntő tényező a helyszín kiválasztásában.

Portugáliának ezért feljebb kell lépnie az értékláncban. Ahelyett, hogy kizárólag szolgáltatási központokért és adminisztratív funkciókért versenyeznénk, mérnöki, kutatási, mesterséges intelligencia, technológiai fejlesztési, vezetési és döntéshozatali központokat kell vonzanunk.

Éppen itt válhat a technológiai átalakulás ingatlanpiaci lehetőséggé. A nagyobb technológiai beruházások vállalatokat, képzett munkaerőt, irodákat, lakásokat, szolgáltatásokat és új városi központokat jelentenek.

A mesterséges intelligencia nem csupán azt fogja meghatározni, hogy hány munkahely lesz. Segíteni fog abban is, hogy eldöntsük, hol lesznek a legértékesebb munkahelyek, és mely városok lesznek képesek azokat magukhoz vonzani.

Portugália rendelkezik a feltételekkel ahhoz, hogy ezek közé a térségek közé tartozzon. De ahogyan az oly gyakran megesik, a potenciál megléte csupán a kezdet. Az igazi kihívás továbbra is az, hogy ezt megvalósításba fordítsuk.