A Dils ingatlan-tanácsadó cég által közzétett legfrissebb „Dils Recap” jelentés szerint a január és szeptember közötti befektetések az előző év azonos időszakához képest 7%-kal nőttek.

Csak a harmadik negyedévben 630 millió euró értékű tranzakciót bonyolítottak le, ami 33%-os növekedést jelent az előző három hónaphoz képest.

A negyedév során a befektetések 75%-át külföldi befektetők adták, míg az ügyletek értékének több mint 80%-át olyan már meglévő ingatlanok tették ki, amelyekről úgy vélik, hogy viszonylag megbízható hozamot kínálnak.

Az adatok arra utalnak, hogy Portugália a gazdasági bizonytalanság és a szelektívebb vásárlási döntések ellenére is továbbra is vonzza a nemzetközi ingatlanbefektetéseket.

A kiskereskedelmi ingatlanok voltak a legaktívabb szegmens július és szeptember között, 195 millió euróval, ami a negyedéves befektetések összértékének körülbelül 31%-át tette ki.

Az év első kilenc hónapjában a kiskereskedelmi ingatlanbefektetések összege 611 millió eurót tett ki, bár ez 8%-kal elmaradt a 2025-ös év azonos időszakától.

Az egyik legjelentősebb tranzakció a farói Forum Algarve bevásárlóközpont eladása volt, amely az Alfana Investment Management portugál piacra lépését jelentette.

Az akvizíció jól mutatja, hogy továbbra is nagy az érdeklődés a Lisszabonon és Portón kívüli, már bejáratott kereskedelmi ingatlanok iránt, különösen azok iránt, amelyek már rendelkeznek bérlőkkel és kialakult ügyfélkörrel.

A szállodák jelentős befektetéseket vonzanak

A portugál szállodaszektor is jelentős aktivitást mutatott: 2026 első kilenc hónapjában 590 millió eurónyi befektetést vonzott.

A Dils szerint ez máris meghaladja az ágazatban 2024-ben és 2025-ben egyaránt rögzített teljes éves befektetési összeget.

A szállodai tranzakciók értéke a harmadik negyedévben elérte a 78 millió eurót, a legnagyobb ügyletek közé tartozott az Arrow Global által végrehajtott Tróia Design Hotel felvásárlása.

A jelentés a szállodai szálláshelyek folyamatos bővülését is megállapította.

Portugália az év első kilenc hónapjában 3 253 szállodai szobával bővült, és várhatóan december végéig további mintegy 1 600 szoba kerül a piacra.

A turisztikai teljesítmény az egyes desztinációk között eltérő volt.

Az Algarve régióban az átlagos napi szállodai árak és a rendelkezésre álló szobánkénti bevétel egyaránt 3%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.

Lisszabonban 5%-os csökkenést regisztráltak a rendelkezésre álló szobánkénti bevételben, ami a gyengébb kihasználtságot és az alacsonyabb átlagos szobaárakat tükrözi.

Az irodák és a logisztika vegyes eredményeket mutat

Az irodai befektetések a harmadik negyedévben elérte a 112 millió eurót, ami 2026 legerősebb negyedéves teljesítménye.

A január óta befektetett 175 millió euró azonban továbbra is körülbelül 40%-kal maradt el a 2025-ös azonos időszakhoz képest.

Lisszabonban az irodai üresedési arány 8,4%-ra csökkent, egyes központi üzleti negyedekben pedig 5% alá esett a rendelkezésre álló területek aránya.

A prémium irodabérleti díjak Lisszabonban továbbra is havi 32 euró/négyzetméter, Porto Boavista üzleti negyedében pedig 21 euró/négyzetméter szinten maradtak.

Az ipari és logisztikai ingatlanok az első kilenc hónapban 384 millió eurót vonzottak, ami máris meghaladta a 2025-ös év egészére jelentett összeget.

Az ipari területek iránti kereslet 60%-kal nőtt, bár a logisztikai ingatlanok bérbeadása 16%-kal csökkent az előző évhez képest.

A CBRE egy másik kutatása szintén a stabil befektetési tevékenységre utal. A harmadik negyedéves jelentés az első kilenc hónapban körülbelül 2 milliárd euró értékű tranzakciót rögzített, ami éves szinten 6%-os növekedést jelent.

Egy másik tanácsadó cég, a Worx, ugyanebben az időszakban 2,1 milliárd eurót jelentett, ami 11%-os növekedést jelent, és előrejelzése szerint az éves befektetések elérhetik a 2,6–2,75 milliárd eurót.

A különböző becslések az egyes tanácsadó cégek piaci adatait és jelentési módszertanát tükrözik.

A CBRE az utolsó negyedévben várhatóan lezáruló tranzakciók alapján magasabb, több mint 3 milliárd eurós egész éves előrejelzést tett közzé.

Mindkét előrejelzés továbbra is csupán becslés, nem pedig megerősített befektetés.

A legfrissebb adatok a kereskedelmi ingatlanokkal – köztük bevásárlóközpontokkal, szállodákkal, irodákkal és logisztikai létesítményekkel – kapcsolatos tranzakciókra vonatkoznak, nem pedig a portugáliai lakóingatlan-értékesítések teljes értékére.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on