Согласно последнему отчету «Dils Recap», опубликованному консалтинговой компанией в сфере недвижимости Dils, объем инвестиций в период с января по сентябрь вырос на 7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Только в третьем квартале объем сделок составил 630 млн евро, что на 33% превышает показатель предыдущего квартала.

На долю иностранных инвесторов пришлось 75% инвестиций за квартал, при этом более 80% сделок по стоимости пришлось на уже существующие объекты недвижимости, которые, как считается, обеспечивают относительно надежную доходность.

Эти цифры свидетельствуют о том, что Португалия продолжает привлекать международные инвестиции в недвижимость, несмотря на экономическую неопределенность и более избирательный подход к принятию решений о покупке.

Наиболее активным сегментом в период с июля по сентябрь стала торговая недвижимость, на долю которой пришлось 195 млн евро, или примерно 31% от общего объема квартальных инвестиций.

За первые девять месяцев года объем инвестиций в торговую недвижимость достиг 611 млн евро, хотя этот показатель остался на 8 % ниже, чем за аналогичный период 2025 года.

Одной из наиболее заметных сделок стала продажа торгового центра Forum Algarve в Фару, которая ознаменовала выход компании Alfana Investment Management на португальский рынок.

Эта сделка свидетельствует о сохраняющемся интересе к устоявшимся объектам коммерческой недвижимости за пределами Лиссабона и Порту, особенно к тем, которые уже имеют арендаторов и сформировавшуюся клиентскую базу.

Отели привлекают значительные инвестиции

В гостиничном секторе Португалии также наблюдалась значительная активность: за первые девять месяцев 2026 года в него было привлечено 590 млн евро инвестиций.

По данным Dils, эта сумма уже превышает общий годовой объем инвестиций, зафиксированный в секторе как в 2024, так и в 2025 году.

Объем сделок с гостиницами в третьем квартале достиг 78 млн евро, причем одной из крупнейших сделок стало приобретение Tróia Design Hotel компанией Arrow Global.

В отчете также отмечается продолжающееся расширение гостиничного фонда.

За первые девять месяцев года в Португалии было введено в эксплуатацию 3 253 гостиничных номера, и ожидается, что до конца декабря на рынок поступят еще около 1 600 номеров.

Показатели туристической отрасли варьировались в зависимости от направления.

В Алгарве среднесуточные тарифы на гостиничное размещение и выручка на один доступный номер выросли на 3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Лиссабоне была зафиксирована 5-процентная снижение дохода на один доступный номер, что отражает снижение уровня заполняемости и средних цен на номера.

Офисы и логистика демонстрируют неоднозначные результаты

Объем инвестиций в офисную недвижимость в третьем квартале достиг 112 млн евро, что стало лучшим квартальным показателем 2026 года.

Однако объем инвестиций в размере 175 млн евро, привлеченных с января, остался примерно на 40% ниже показателя за тот же период 2025 года.

В Лиссабоне уровень вакантности офисных помещений снизился до 8,4%, при этом в некоторых центральных деловых районах доля доступных площадей составила менее 5%.

Арендная плата за офисы премиум-класса осталась на уровне 32 евро за квадратный метр в месяц в Лиссабоне и 21 евро в деловом районе Боавишта в Порту.

В течение первых девяти месяцев в промышленную и логистическую недвижимость было вложено 384 млн евро, что уже превышает общий показатель за весь 2025 год.

Спрос на промышленные площади вырос на 60 %, хотя объем аренды логистических помещений сократился на 16 % по сравнению с предыдущим годом.

Отдельное исследование компании CBRE также свидетельствует о стабильной инвестиционной активности. В отчете за третий квартал отмечается, что за первые девять месяцев объем сделок составил примерно 2 млрд евро, что на 6 % больше, чем в предыдущем году.

Другая консалтинговая компания, Worx, сообщила о 2,1 млрд евро за тот же период, что на 11 % больше, и прогнозирует, что годовой объем инвестиций может составить от 2,6 до 2,75 млрд евро.

Различия в оценках обусловлены рыночными данными и методологией отчетности каждой из консалтинговых компаний.

CBRE опубликовала более высокий прогноз на весь год — свыше 3 млрд евро — исходя из сделок, которые, как ожидается, будут завершены в последнем квартале.

Оба прогноза остаются лишь прогнозами, а не подтвержденными инвестициями.

Последние данные касаются сделок с коммерческой недвижимостью, включая торговые центры, отели, офисы и логистические объекты, а не общей стоимости продаж жилой недвижимости в Португалии.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google