Il Portogallo attira 2 miliardi di euro di investimenti immobiliari

Gli investimenti immobiliari commerciali in Portogallo hanno raggiunto i 2 miliardi di euro nei primi nove mesi del 2026; gli investitori internazionali hanno rappresentato gran parte dell'attività, mentre gli immobili destinati al commercio al dettaglio hanno attirato la quota maggiore di capitali.

in · 04 nov 2026, 14:13 · 0 Commmenti

Credits: Unsplash; Author: Armand Khoury;

Secondo l’ultimo rapporto “Dils Recap”, pubblicato dalla società di consulenza immobiliare Dils, gli investimenti tra gennaio e settembre sono aumentati del 7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Il solo terzo trimestre ha generato transazioni per 630 milioni di euro, con un aumento del 33% rispetto ai tre mesi precedenti.

Gli investitori stranieri hanno rappresentato il 75% degli investimenti nel corso del trimestre, mentre oltre l’80% delle transazioni in termini di valore ha riguardato immobili consolidati, ritenuti in grado di offrire rendimenti relativamente affidabili.

I dati suggeriscono che il Portogallo continui ad attrarre investimenti immobiliari internazionali nonostante l’incertezza economica e decisioni di acquisto più selettive.

Gli immobili commerciali sono stati il segmento più attivo tra luglio e settembre, totalizzando 195 milioni di euro, pari a circa il 31% degli investimenti trimestrali complessivi.

Nei primi nove mesi dell’anno, gli investimenti nel settore retail hanno raggiunto i 611 milioni di euro, pur rimanendo inferiori dell’8% rispetto allo stesso periodo del 2025.

Una delle operazioni più significative è stata la vendita del Forum Algarve, il centro commerciale di Faro, che ha segnato l’ingresso di Alfana Investment Management nel mercato portoghese.

L’acquisizione dimostra il continuo interesse per gli immobili commerciali consolidati al di fuori di Lisbona e Porto, in particolare quelli con inquilini già presenti e una clientela consolidata.

Gli hotel attraggono investimenti significativi

Anche il settore alberghiero portoghese ha registrato un’attività sostanziale, attirando 590 milioni di euro di investimenti nei primi nove mesi del 2026.

Secondo Dils, questa cifra supera già il totale degli investimenti annuali registrati nel settore sia nel 2024 che nel 2025.

Le transazioni nel settore alberghiero hanno raggiunto i 78 milioni di euro nel terzo trimestre, con l’acquisizione del Tróia Design Hotel da parte di Arrow Global tra le operazioni di maggiore entità.

Il rapporto ha inoltre evidenziato una continua espansione dell’offerta ricettiva.

Il Portogallo ha aggiunto 3.253 camere d’albergo nei primi nove mesi dell’anno, con circa 1.600 camere aggiuntive che dovrebbero entrare sul mercato entro la fine di dicembre.

I risultati del settore turistico hanno registrato variazioni a seconda delle destinazioni.

In Algarve, le tariffe medie giornaliere degli hotel e il ricavo per camera disponibile sono entrambi aumentati del 3% rispetto al corrispondente periodo dell’anno scorso.

Lisbona ha registrato un calo del 5% del ricavo per camera disponibile, a causa di un calo dell’occupazione e delle tariffe medie per camera.

Uffici e logistica mostrano risultati contrastanti

Gli investimenti nel settore degli uffici hanno raggiunto i 112 milioni di euro nel terzo trimestre, la performance trimestrale più forte del 2026.

Tuttavia, i 175 milioni di euro investiti da gennaio sono rimasti di circa il 40% al di sotto dello stesso periodo del 2025.

A Lisbona, il tasso di sfitto degli uffici è sceso all’8,4%, con una disponibilità inferiore al 5% in alcuni quartieri centrali degli affari.

Gli affitti degli uffici di pregio sono rimasti a 32 euro al metro quadrato al mese a Lisbona e a 21 euro nel quartiere degli affari di Boavista a Porto.

Gli immobili industriali e logistici hanno attirato 384 milioni di euro nei primi nove mesi, superando già il totale registrato per l’intero 2025.

La domanda di spazi industriali è aumentata del 60%, sebbene l’assorbimento nel settore logistico sia diminuito del 16% rispetto all’anno precedente.

Anche una ricerca separata di CBRE evidenzia un’attività di investimento costante. Il rapporto del terzo trimestre ha registrato circa 2 miliardi di euro di transazioni nei primi nove mesi, con un aumento annuo del 6%.

Un’altra società di consulenza, Worx, ha riportato 2,1 miliardi di euro nello stesso periodo, con un aumento dell’11%, e ha previsto che gli investimenti annuali potrebbero raggiungere una cifra compresa tra 2,6 e 2,75 miliardi di euro.

Le diverse stime riflettono i dati di mercato e la metodologia di rendicontazione di ciascuna società di consulenza.

CBRE ha pubblicato una previsione per l’intero anno più alta, superiore a 3 miliardi di euro, basata sulle transazioni che dovrebbero essere completate nell’ultimo trimestre.

Entrambe le previsioni rimangono proiezioni piuttosto che investimenti confermati.

Gli ultimi dati riguardano le transazioni immobiliari commerciali, inclusi centri commerciali, hotel, uffici e strutture logistiche, piuttosto che il valore complessivo delle vendite di abitazioni residenziali in Portogallo.