2026. október végén az országos lakásbérleti díjak mediánja négyzetméterenként 17,20 eurót ért el, ami havi szinten 1%-os emelkedést jelent, szemben a szeptemberi, ennél jóval meredekebb, 6,1%-os növekedéssel.

A legfrissebb adatok azonban 6%-os csökkenést is mutatnak a szeptemberben jelentett, négyzetméterenként 18,20 eurós mediánhoz képest.

A lassabb növekedés ellenére sok háztartás számára továbbra is nehéz megfizethető lakást találni, mivel a bérlakás-kínálat továbbra is elmarad a kereslettől.

A kormány egy sor intézkedést fontolgat annak érdekében, hogy ösztönözze a bérbeadókat több lakás rendelkezésre bocsátására, ideértve az adókedvezményeket és a bérleti jogszabályok módosítását is.

Regionális költségek

Lisszabonban volt a legkisebb az éves emelkedés azok között a városok között, ahol a bérleti díjak tovább emelkedtek: az árak októberig tartó 12 hónap alatt 3,7%-kal emelkedtek.

Ennek ellenére továbbra is az ország legdrágább kerületi fővárosa a bérlők számára, ahol a kért bérleti díj mediánja négyzetméterenként 23,80 euró.

Ezzel szemben Portóban a bérleti díjak 5,6%-kal csökkentek az előző évhez képest, és négyzetméterenként 18,30 euróra estek vissza, amivel a város a második helyet foglalja el a legdrágább kerületi fővárosok országos rangsorában; ezt követi Funchal és Faro, ahol a négyzetméterenkénti bérleti díj rendre 16,50, illetve 15 euró.

Eközben Setúbal (13,70 euró), Aveiro (13,50 euró), Évora (12,40 euró), Coimbra (11,90 euró), Braga (10,60 euró) és Viana do Castelo (10,30 euró) alkotják a tíz legdrágább város listáját.

A 16 kerületi székhely és autonóm régió közül 12-ben emelkedtek a bérleti díjak az elmúlt évben.

A legnagyobb növekedést Aveiro-ban regisztrálták (14,2%), majd Évora (8,2%), Santarém (7,6%), Bragança (6,1%), Viana do Castelo (5,9%) és Viseu (5,8%) következett.

Leiria és Vila Real bérleti díjai egyaránt 4,5%-kal emelkedtek, Braga esetében 4,2%-os növekedés volt tapasztalható, míg Funchalban 4,1%-os, Setúbalban 3,9%-os, Lisszabonban pedig 3,7%-os emelkedést regisztráltak.

A skála másik végén Coimbra szenvedte el a legmeredekebb visszaesést: a bérleti díjak 11,4%-kal csökkentek, ezt követte Faro 9,1%-os csökkenéssel, míg Castelo Branco 7,9%-os visszaesést regisztrált.

Castelo Branco továbbra is a legolcsóbb kerületi székhely maradt a bérlők számára, 7 eurós négyzetméterenkénti medián kért bérleti díjjal, míg Bragança (7,50 euró), Vila Real (7,60 euró), Viseu (8,40 euró), Leiria (9,50 euró) és Santarém (9,50 euró) szintén viszonylag megfizethetőek voltak.

Ezeken a helyeken egy 100 négyzetméteres ingatlan bérlése havi 1 000 eurónál kevesebbe kerülhet.

Éves adatok

A nagyobb városokon kívül Beja emelkedik ki mint az a körzet, ahol az elmúlt évben a legnagyobb mértékben emelkedtek a bérleti díjak.

2025 októberétől 2026-ig a bérleti díjak ott 29,3 százalékkal emelkedtek, ami jócskán meghaladta a második legmagasabb emelkedést, míg Aveiro a második helyen végzett 9,4%-os emelkedéssel, majd Leiria (8,9%), Bragrança (8,5%) és Évora (7,6%).

A többi emelkedést Madeirán (5,8%), Santarémben (5,4%), Guardában (5,1%), Bragában (5,1%), Setúbalban (4,4%), Lisszabonban (4,1%), Faróban (3,5%), Viseuban (2,9%), Portalegrében (1,9%) és Castelo Brancóban (0,9%).

Négy kerületben azonban éves csökkenés volt tapasztalható: Coimbra regisztrálta a legnagyobb, 8,1%-os visszaesést, amelyet Porto (-5,1%), Vila Real (-3,2%) és Viana do Castelo (-1,3%) követett.

Lisszabon továbbra is az összességében legdrágább kerület, 21,50 eurós négyzetméterenkénti medián bérleti díjjal, amelyet Faro követ 18 euróval, míg Porto és Madeira egyaránt 15,80 eurónál áll, és Setúbal zárja az öt legdrágább terület sorát 14,50 eurós négyzetméterenkénti bérleti díjjal.

Annak ellenére, hogy Beja a legerőteljesebb éves növekedést regisztrálta, a medián bérleti díja négyzetméterenként 12,50 euró, amelyet Évora követ 11,40 euróval, Aveiro 11 euróval, Coimbra pedig 10,90 euróval.

A megfizethetőbb lehetőségek között szerepel Braga (9,90 euró), Viana do Castelo (9,20 euró), Santarém (8,80 euró), Castelo Branco (7,80 euró), Viseu (7,60 euró), Vila Real (7,30 euró), Bragança (7,10 euró) és Portalegre (7,10 euró), míg Guarda a legolcsóbb körzet, ahol a bérleti díj négyzetméterenként 6,20 euró.

Nyilvánvaló különbségek

Ezek a regionális adatok hasonló eltéréseket mutatnak: Portugália hét régiójából hatban éves növekedést regisztráltak.

Az egyetlen kivétel Észak volt, ahol a bérleti díjak 6,6 %-kal csökkentek az októberig tartó 12 hónap alatt.

Ezen felül az Alentejo regisztrálta a legmagasabb éves növekedést (12,2%), amelyet az Azori-szigetek (7,1%) és Madeira (5,8%), míg a Lisszaboni Nagyvárosi Területen 3,8%-os, az Algarve-ban 3,5%-os, a Közép-régióban pedig 2,4%-os emelkedést regisztráltak.

Annak ellenére, hogy az ország egyes részein csökkenést regisztráltak, a Lisszaboni Nagyvárosi Terület továbbra is Portugália legdrágább régiója a bérlők számára, ahol a kért bérleti díj mediánja négyzetméterenként 20,80 euró.

Az Algarve a második helyen áll 18 euróval négyzetméterenként, ezt követi Madeira (15,70 euró) és az Észak régió (14,10 euró), míg az Alentejo 11,60 eurónál, az Azori-szigetek 11,20 euróval, míg a Közép-régió továbbra is a legolcsóbb regionális piac, négyzetméterenként 10,20 euróval.

Az Idealista indexe az érvényes hirdetések medián kért árait veszi alapul, kizárva a szokatlan árú ingatlanokat és azokat a hirdetéseket, amelyek nem tükrözik a hagyományos lakásbérleti piacot.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on