Il costo mediano dell’affitto di un’abitazione a livello nazionale ha raggiunto i 17,20 € al metro quadrato alla fine di ottobre 2026, con un aumento mensile dell’1%, rispetto al rialzo molto più marcato del 6,1% registrato a settembre.

Tuttavia, gli ultimi dati mostrano anche un calo del 6% rispetto alla mediana registrata a settembre, pari a 18,20 euro al metro quadrato.

Nonostante la crescita più lenta, trovare un alloggio a prezzi accessibili rimane difficile per molte famiglie, con l’offerta di alloggi in affitto che continua a non soddisfare la domanda.

Il governo sta valutando una serie di misure per incoraggiare i proprietari a mettere a disposizione un maggior numero di alloggi, tra cui incentivi fiscali e modifiche alla normativa sugli affitti.

Costi regionali

Lisbona ha registrato il più modesto aumento annuale tra le città in cui gli affitti hanno continuato a salire, con prezzi in crescita del 3,7% nei 12 mesi fino a ottobre.

Ciononostante, rimane il capoluogo di provincia più costoso del Paese per gli inquilini, con un canone di affitto mediano richiesto di 23,80 € al metro quadrato.

Al contrario, i prezzi degli affitti a Porto sono scesi del 5,6% su base annua, attestandosi a 18,30 € al metro quadrato, collocando la città al secondo posto nella classifica nazionale delle capitali di distretto più costose, seguita da Funchal e Faro con rispettivamente 16,50 € e 15 € al metro quadrato.

Nel frattempo, Setúbal (13,70 €), Aveiro (13,50 €), Évora (12,40 €), Coimbra (11,90 €), Braga (10,60 €) e Viana do Castelo (10,30 €) completano la classifica delle dieci città più costose.

Tra i 16 capoluoghi di distretto e le regioni autonome, in 12 si è registrato un aumento degli affitti nell’ultimo anno.

La crescita più elevata è stata registrata ad Aveiro con il 14,2%, seguita da Évora (8,2%), Santarém (7,6%), Bragança (6,1%), Viana do Castelo (5,9%) e Viseu (5,8%).

Leiria e Vila Real hanno registrato entrambe un aumento del 4,5%, mentre Braga è cresciuta del 4,2%; Funchal ha registrato un aumento del 4,1%, Setúbal del 3,9% e Lisbona del 3,7%.

All’altra estremità della scala, Coimbra ha registrato il calo più marcato, con affitti in diminuzione dell’11,4%, seguita da Faro con un calo del 9,1%, mentre Castelo Branco ha registrato un calo del 7,9%.

Castelo Branco è rimasto il capoluogo di distretto più conveniente per gli inquilini, con un prezzo mediano richiesto di 7 € al metro quadrato, mentre Bragança (7,50 €), Vila Real (7,60 €), Viseu (8,40 €), Leiria (9,50 €) e Santarém (9,50 €) si sono rivelate anch’esse relativamente accessibili.

In queste località, affittare un immobile di 100 metri quadrati può costare meno di 1.000 euro al mese.

Dati annuali

Al di fuori delle principali città, Beja si distingue come il distretto con il maggiore aumento dei canoni di locazione nell’ultimo anno.

Da ottobre 2025 a 2026, gli affitti in questa località sono aumentati del 29,3%, ben al di sopra degli aumenti immediatamente successivi, mentre Aveiro si è classificata al secondo posto con un aumento del 9,4%, seguita da Leiria (8,9%), Bragança (8,5%) ed Évora (7,6%).

Gli altri aumenti sono stati registrati a Madeira (5,8%), Santarém (5,4%), Guarda (5,1%), Braga (5,1%), Setúbal (4,4%), Lisbona (4,1%), Faro (3,5%), Viseu (2,9%), Portalegre (1,9%) e Castelo Branco (0,9%).

Tuttavia, quattro distretti hanno registrato cali su base annua: Coimbra ha registrato il calo più consistente, pari all’8,1%, seguita da Porto (-5,1%), Vila Real (-3,2%) e Viana do Castelo (-1,3%).

Lisbona rimane complessivamente il distretto più costoso, con un prezzo mediano di affitto di 21,50 € al metro quadrato, seguita da Faro a 18 €, mentre Porto e Madeira si attestano entrambe a 15,80 €; Setúbal completa la classifica dei cinque territori più costosi con 14,50 € al metro quadrato.

Nonostante abbia registrato l’incremento annuale più marcato, Beja presenta un prezzo mediano di affitto di 12,50 € al metro quadrato, seguita da Évora a 11,40 €, Aveiro a 11 € e Coimbra a 10,90 €.

Tra le opzioni più accessibili figurano Braga (9,90 €), Viana do Castelo (9,20 €), Santarém (8,80 €), Castelo Branco (7,80 €), Viseu (7,60 €), Vila Real (7,30 €), Bragança (7,10 €) e Portalegre (7,10 €), mentre Guarda risulta essere il distretto più economico con 6,20 € al metro quadrato.

Divario a livello regionale

Questi dati regionali rivelano un divario simile, con sei delle sette regioni del Portogallo che registrano aumenti annuali.

Il Nord è stata l’unica eccezione, con affitti in calo del 6,6% nei 12 mesi fino a ottobre.

Inoltre, l’Alentejo ha registrato la crescita annuale più elevata, pari al 12,2%, seguito dalle Azzorre (7,1%) e da Madeira (5,8%), mentre l’area metropolitana di Lisbona ha registrato un aumento del 3,8%, l’Algarve è cresciuta del 3,5% e il Centro del 2,4%.

Nonostante i cali registrati in alcune parti del paese, l’area metropolitana di Lisbona rimane la regione più costosa del Portogallo per gli inquilini, con un canone di affitto mediano richiesto di 20,80 € al metro quadrato.

L’Algarve si colloca al secondo posto con 18 € al metro quadrato, seguita da Madeira (15,70 €) e dal Nord (14,10 €), mentre l’Alentejo si attesta a 11,60 €, le Azzorre a 11,20 € e il Centro rimane il mercato regionale più economico a 10,20 € al metro quadrato.

L’indice di Idealista si basa sui prezzi medi di richiesta degli annunci validi, escludendo gli immobili con prezzi anomali e gli annunci che non riflettono il mercato convenzionale degli affitti residenziali.

Imposta The Portugal News come fonte preferita per le notizie su Google

GoogleAggiungi come fonte preferita su Google