Die mittleren Mietkosten für Wohnraum lagen Ende Oktober 2026 landesweit bei 17,20 € pro Quadratmeter, was einem monatlichen Anstieg von 1 % entspricht – im Vergleich zu dem deutlich stärkeren Anstieg von 6,1 % im September.

Die neuesten Zahlen zeigen jedoch auch einen Rückgang um 6 % gegenüber dem im September gemeldeten Medianwert von 18,20 € pro Quadratmeter.

Trotz des langsameren Wachstums bleibt es für viele Haushalte schwierig, bezahlbaren Wohnraum zu finden, da das Mietangebot weiterhin hinter der Nachfrage zurückbleibt.

Die Regierung erwägt eine Reihe von Maßnahmen, um Vermieter dazu zu bewegen, mehr Wohnungen zur Verfügung zu stellen, darunter steuerliche Anreize und Änderungen im Mietrecht.

Regionale Kosten

Lissabon verzeichnete den geringsten jährlichen Anstieg unter den Städten, in denen die Mieten weiter stiegen; dort kletterten die Preise in den zwölf Monaten bis Oktober um 3,7 %.

Dennoch bleibt Lissabon für Mieter die teuerste Bezirkshauptstadt des Landes mit einer mittleren Angebotsmiete von 23,80 € pro Quadratmeter.

Im Gegensatz dazu sanken die Mietpreise in Porto im Jahresvergleich um 5,6 % auf 18,30 € pro Quadratmeter, womit die Stadt im nationalen Ranking der teuersten Bezirkshauptstädte den zweiten Platz einnimmt, gefolgt von Funchal und Faro mit 16,50 € bzw. 15 € pro Quadratmeter.

Dagegen verzeichneten Setúbal (13,70 €), Aveiro (13,50 €), Évora (12,40 €), Coimbra (11,90 €), Braga (10,60 €) und Viana do Castelo (10,30 €) vervollständigen die Liste der zehn teuersten Städte.

In den 16 Bezirkshauptstädten und autonomen Regionen stiegen die Mieten im vergangenen Jahr in 12 davon an.

Der höchste Anstieg wurde in Aveiro mit 14,2 % verzeichnet, gefolgt von Évora (8,2 %), Santarém (7,6 %), Bragança (6,1 %), Viana do Castelo (5,9 %) und Viseu (5,8 %).

Leiria und Vila Real verzeichneten jeweils einen Anstieg um 4,5 %, Braga um 4,2 %, während Funchal einen Anstieg von 4,1 %, Setúbal von 3,9 % und Lissabon von 3,7 % verzeichnete.

Am anderen Ende der Skala verzeichnete Coimbra den stärksten Rückgang mit sinkenden Mieten um 11,4 %, gefolgt von Faro mit einem Rückgang um 9,1 %, während Castelo Branco einen Rückgang um 7,9 % verzeichnete.

Castelo Branco blieb mit einem mittleren Angebotspreis von 7 € pro Quadratmeter die günstigste Bezirkshauptstadt für Mieter, während Bragança (7,50 €), Vila Real (7,60 €), Viseu (8,40 €), Leiria (9,50 €) und Santarém (9,50 €) ebenfalls relativ erschwinglich waren.

An diesen Standorten kann die Miete einer 100 Quadratmeter großen Immobilie weniger als 1.000 € pro Monat kosten.

Jahreszahlen

Außerhalb der großen Städte sticht Beja als der Bezirk mit dem stärksten Anstieg der Mietpreise im vergangenen Jahr hervor.

Von Oktober 2025 bis 2026 stiegen die Mieten dort um 29,3 Prozent und lagen damit deutlich vor den nächsthöchsten Zuwächsen, während Aveiro mit einem Anstieg von 9,4 % den zweiten Platz belegte, gefolgt von Leiria (8,9 %), Bragança (8,5 %) und Évora (7,6 %).

Die übrigen Anstiege wurden in Madeira (5,8 %), Santarém (5,4 %), Guarda (5,1 %), Braga (5,1 %), Setúbal (4,4 %), Lissabon (4,1 %), Faro (3,5 %), Viseu (2,9 %), Portalegre (1,9 %) und Castelo Branco (0,9 %).

Vier Bezirke verzeichneten jedoch jährliche Rückgänge, wobei Coimbra mit 8,1 % den stärksten Rückgang verzeichnete, gefolgt von Porto (-5,1 %), Vila Real (-3,2 %) und Viana do Castelo (-1,3 %).

Lissabon bleibt insgesamt der teuerste Bezirk mit einem Medianmietpreis von 21,50 € pro Quadratmeter, gefolgt von Faro mit 18 €, während Porto und Madeira beide bei 15,80 € liegen und Setúbal mit 14,50 € pro Quadratmeter die fünf teuersten Gebiete vervollständigt.

Obwohl Beja den stärksten jährlichen Anstieg verzeichnete, liegt der Medianmietpreis dort bei 12,50 € pro Quadratmeter, gefolgt von Évora mit 11,40 €, Aveiro mit 11 € und Coimbra mit 10,90 €.

Zu den erschwinglicheren Optionen zählen Braga (9,90 €), Viana do Castelo (9,20 €), Santarém (8,80 €), Castelo Branco (7,80 €), Viseu (7,60 €), Vila Real (7,30 €), Bragança (7,10 €) und Portalegre (7,10 €), wobei Guarda mit 6,20 € pro Quadratmeter der günstigste Bezirk ist.

Regionale Unterschiede

Diese regionalen Zahlen zeigen ein ähnliches Bild: Sechs der sieben Regionen Portugals verzeichneten jährliche Anstiege.

Der Norden bildete die einzige Ausnahme: Dort sanken die Mieten in den zwölf Monaten bis Oktober um 6,6 %.

Darüber hinaus verzeichnete das Alentejo mit 12,2 % das höchste jährliche Wachstum, gefolgt von den Azoren (7,1 %) und Madeira (5,8 %), während der Großraum Lissabon einen Anstieg von 3,8 % verzeichnete, die Algarve um 3,5 % und die Region Zentrum um 2,4 % zulegten.

Trotz der in Teilen des Landes verzeichneten Rückgänge bleibt der Großraum Lissabon mit einer medianen Angebotsmiete von 20,80 € pro Quadratmeter die für Mieter teuerste Region Portugals.

An zweiter Stelle steht die Algarve mit 18 € pro Quadratmeter, gefolgt von Madeira (15,70 €) und dem Norden (14,10 €), während der Alentejo bei 11,60 € liegt, die Azoren bei 11,20 € und die Region Zentrum mit 10,20 € pro Quadratmeter weiterhin der günstigste regionale Markt ist.

Der Index von Idealista basiert auf den Median-Angebotspreisen gültiger Inserate, wobei Immobilien mit ungewöhnlichen Preisen und Anzeigen, die nicht den üblichen Wohnmietmarkt widerspiegeln, ausgeschlossen werden.

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