Nájemné v Portugalsku opět stoupá

Nedávná studie společnosti idealista ukázala, že ceny nájmů v Portugalsku v průběhu října nadále rostly, přičemž tempo růstu se výrazně zpomalilo a Porto patřilo mezi města, která zaznamenala meziroční pokles.

in · 04 lis 2026, 19:03 · 0 Komentare

Mediánová cena pronájmu bytu v celé zemi dosáhla na konci října 2026 výše 17,20 € za metr čtvereční, což představuje meziměsíční nárůst o 1 %; v září byl nárůst výraznější, a to 6,1 %.

Nejnovější údaje však zároveň ukazují 6% pokles oproti mediánu 18,20 € za metr čtvereční zaznamenanému v září.

I přes pomalejší růst zůstává pro mnoho domácností obtížné najít cenově dostupné bydlení, přičemž nabídka nájemního bydlení stále nedostačuje poptávce.

Vláda zvažuje řadu opatření, která by měla pronajímatele motivovat k uvolnění většího počtu bytů, včetně daňových pobídek a změn v legislativě týkající se nájemního bydlení.

Regionální náklady

Lisabon zaznamenal nejmenší meziroční nárůst ze všech měst, kde nájmy nadále rostly; ceny se za 12 měsíců do října zvýšily o 3,7 %.

I tak však zůstává pro nájemníky nejdražším hlavním městem okresu v zemi, kde medián požadovaného nájemného činí 23,80 € za metr čtvereční.

Naproti tomu ceny nájemného v Portu meziročně klesly o 5,6 % na 18,30 € za metr čtvereční, čímž se město umístilo na druhém místě v celostátním žebříčku nejdražších okresních měst, následováno Funchalem a Farem s cenami 16,50 € a 15 € za metr čtvereční.

Setúbal (13,70 €), Aveiro (13,50 €), Évora (12,40 €), Coimbra (11,90 €), Braga (10,60 €) a Viana do Castelo (10,30 €) doplňují desítku nejdražších měst.

Z celkových 16 okresních měst a autonomních regionů vzrostly nájmy v uplynulém roce ve 12 z nich.

Nejvyšší nárůst byl zaznamenán v Aveiru (14,2 %), následovaly Évora (8,2 %), Santarém (7,6 %), Bragança (6,1 %), Viana do Castelo (5,9 %) a Viseu (5,8 %).

V Leirii i Vila Realu vzrostly nájmy o 4,5 %, v Bragě o 4,2 %, zatímco Funchal zaznamenal nárůst o 4,1 %, Setúbal o 3,9 % a Lisabon o 3,7 %.

Na opačném konci žebříčku zaznamenala Coimbra nejprudší pokles, kdy nájmy klesly o 11,4 %, následovala Faro s poklesem o 9,1 %, zatímco Castelo Branco zaznamenalo pokles o 7,9 %.

Castelo Branco zůstalo pro nájemníky nejlevnějším okresním městem s mediánovou požadovanou cenou 7 € za metr čtvereční, zatímco Bragança (7,50 €), Vila Real (7,60 €), Viseu (8,40 €), Leiria (9,50 €) a Santarém (9,50 €) byly rovněž relativně dostupné.

V těchto lokalitách může pronájem nemovitosti o rozloze 100 m² stát méně než 1 000 € měsíčně.

Roční údaje

Mimo hlavní města vyniká okres Beja jako oblast s největším nárůstem cen nájemného za uplynulý rok.

Od října 2025 do 2026 tam nájmy vzrostly o 29,3 procenta, což výrazně převyšuje další nejvyšší nárůsty, zatímco na druhém místě se umístilo Aveiro s nárůstem o 9,4 %, následované Leirií (8,9 %), Bragrança (8,5 %) a Évora (7,6 %).

Zbývající nárůsty byly zaznamenány na Madeiře (5,8 %), v Santarému (5,4 %), Guardě (5,1 %), Bragě (5,1 %), Setúbalu (4,4 %), Lisabonu (4,1 %), Faru (3,5 %), Viseu (2,9 %), Portalegre (1,9 %) a Castelo Branco (0,9 %).

Ve čtyřech okresech však došlo k meziročnímu poklesu, přičemž největší pokles zaznamenala Coimbra (8,1 %), následovaná Portem (-5,1 %), Vila Real (-3,2 %) a Viana do Castelo (-1,3 %).

Lisabon zůstává celkově nejdražším okresem s mediánovou cenou nájemného 21,50 € za metr čtvereční, následuje Faro s 18 €, zatímco Porto a Madeira se obě pohybují na úrovni 15,80 € a Setúbal uzavírá pětici nejdražších oblastí s cenou 14,50 € za metr čtvereční.

Ačkoli Beja zaznamenala nejvyšší meziroční nárůst, její mediánová cena nájemného činí 12,50 € za metr čtvereční, následuje Évora s 11,40 €, Aveiro s 11 € a Coimbra s 10,90 €.

Mezi cenově dostupnější možnosti patří Braga (9,90 €), Viana do Castelo (9,20 €), Santarém (8,80 €), Castelo Branco (7,80 €), Viseu (7,60 €), Vila Real (7,30 €), Bragança (7,10 €) a Portalegre (7,10 €), přičemž nejlevnějším okresem je Guarda s cenou 6,20 € za metr čtvereční.

Rozdíly mezi okresy

Tyto regionální údaje odhalují podobné rozdíly, přičemž šest ze sedmi portugalských regionů zaznamenalo meziroční nárůst.

Jedinou výjimkou byl Sever, kde nájmy za 12 měsíců do října klesly o 6,6 %.

Nejvyšší meziroční růst navíc zaznamenal region Alentejo (12,2 %), následovaný Azorskými ostrovy (7,1 %) a Madeirou (5,8 %), zatímco lisabonská metropolitní oblast zaznamenala nárůst o 3,8 %, Algarve o 3,5 % a region Střed o 2,4 %.

Navzdory poklesům zaznamenaným v některých částech země zůstává lisabonská metropolitní oblast pro nájemníky nejdražším regionem Portugalska s mediánem požadovaného nájemného ve výši 20,80 € za metr čtvereční.

Na druhém místě se umístilo Algarve s 18 € za metr čtvereční, následované Madeirou (15,70 €) a Severem (14,10 €), zatímco Alentejo se drží na úrovni 11,60 €, Azory na 11,20 € a region Střední Portugalsko zůstává nejlevnějším regionálním trhem s cenou 10,20 € za metr čtvereční.

Index společnosti Idealista vychází z mediánových požadovaných cen platných inzerátů, přičemž vylučuje nemovitosti s neobvyklými cenami a inzeráty, které neodrážejí běžný trh s pronájmem bytů.