Les loyers augmentent à nouveau au Portugal

Une étude récente menée par idealista a révélé que les loyers au Portugal ont continué d'augmenter tout au long du mois d'octobre, même si le rythme de cette hausse s'est considérablement ralenti, Porto figurant parmi les villes ayant enregistré une baisse sur un an.

in · 04 nov. 2026, 19:03 · 0 Commentaires

Le coût médian de la location d'un logement à l'échelle nationale a atteint 17,20 € par mètre carré fin octobre 2026, soit une hausse mensuelle de 1 %, contre une augmentation nettement plus marquée de 6,1 % en septembre.

Toutefois, les derniers chiffres montrent également une baisse de 6 % par rapport à la médiane de septembre, qui s’établissait à 18,20 € par mètre carré.

Malgré ce ralentissement de la croissance, trouver un logement abordable reste difficile pour de nombreux ménages, l'offre locative continuant d'être inférieure à la demande.

Le gouvernement envisage une série de mesures visant à encourager les propriétaires à mettre davantage de logements sur le marché, notamment des incitations fiscales et des modifications de la législation sur les loyers.

Coûts régionaux

Lisbonne a enregistré la plus faible hausse annuelle parmi les villes où les loyers ont continué d’augmenter, les prix ayant progressé de 3,7 % au cours des 12 mois précédant octobre.

Elle reste néanmoins la capitale de district la plus chère du pays pour les locataires, avec un loyer médian demandé de 23,80 € par mètre carré.

À l’inverse, les loyers à Porto ont baissé de 5,6 % en glissement annuel pour s’établir à 18,30 € le mètre carré, ce qui place la ville en deuxième position du classement national des capitales de district les plus chères, suivie de Funchal et Faro, avec respectivement 16,50 € et 15 € le mètre carré.

Par ailleurs, Setúbal (13,70 €), Aveiro (13,50 €), Évora (12,40 €), Coimbra (11,90 €), Braga (10,60 €) et Viana do Castelo (10,30 €) complètent le classement des dix villes les plus chères.

Sur les 16 chefs-lieux de district et régions autonomes, les loyers ont augmenté dans 12 d’entre eux au cours de l’année écoulée.

La plus forte hausse a été enregistrée à Aveiro, avec 14,2 %, suivie par Évora (8,2 %), Santarém (7,6 %), Bragança (6,1 %), Viana do Castelo (5,9 %) et Viseu (5,8 %).

Leiria et Vila Real ont toutes deux connu une hausse de 4,5 %, tandis que Braga a enregistré une augmentation de 4,2 % ; Funchal a quant à elle affiché une hausse de 4,1 %, Setúbal de 3,9 % et Lisbonne de 3,7 %.

À l’autre extrémité du classement, Coimbra a connu la baisse la plus forte, avec des loyers en recul de 11,4 %, suivie de Faro avec une baisse de 9,1 %, tandis que Castelo Branco a enregistré une baisse de 7,9 %.

Castelo Branco est restée la capitale de district la moins chère pour les locataires, avec un loyer médian de 7 € par mètre carré, tandis que Bragança (7,50 €), Vila Real (7,60 €), Viseu (8,40 €), Leiria (9,50 €) et Santarém (9,50 €) se sont également révélées relativement abordables.

Dans ces localités, la location d’un logement de 100 mètres carrés peut coûter moins de 1 000 € par mois.

Chiffres annuels

En dehors des grandes villes, Beja se distingue comme le district ayant connu la plus forte hausse des loyers au cours de l’année écoulée.

D’octobre 2025 à 2026, les loyers y ont augmenté de 29,3 %, loin devant les hausses suivantes, tandis qu’Aveiro arrivait en deuxième position avec une hausse de 9,4 %, suivie de Leiria (8,9 %), Bragança (8,5 %) et Évora (7,6 %).

Les autres hausses ont été enregistrées à Madère (5,8 %), Santarém (5,4 %), Guarda (5,1 %), Braga (5,1 %), Setúbal (4,4 %), Lisbonne (4,1 %), Faro (3,5 %), Viseu (2,9 %), Portalegre (1,9 %) et Castelo Branco (0,9 %).

Cependant, quatre districts ont connu des baisses annuelles, Coimbra enregistrant la plus forte baisse avec 8,1 %, suivie de Porto (-5,1 %), Vila Real (-3,2 %) et Viana do Castelo (-1,3 %).

Lisbonne reste globalement le district le plus cher, avec un loyer médian de 21,50 € par mètre carré, suivie de Faro à 18 €, tandis que Porto et Madère s’établissent toutes deux à 15,80 €, Setúbal complétant le classement des cinq territoires les plus chers à 14,50 € par mètre carré.

Bien qu’elle ait enregistré la plus forte hausse annuelle, Beja affiche un loyer médian de 12,50 € par mètre carré, suivie par Évora à 11,40 €, Aveiro à 11 € et Coimbra à 10,90 €.

Parmi les options les plus abordables, on trouve Braga (9,90 €), Viana do Castelo (9,20 €), Santarém (8,80 €), Castelo Branco (7,80 €), Viseu (7,60 €), Vila Real (7,30 €), Bragança (7,10 €) et Portalegre (7,10 €), la Guarda étant le district le moins cher avec 6,20 € par mètre carré.

Des écarts marqués

Ces chiffres régionaux révèlent une tendance similaire, six des sept régions du Portugal ayant enregistré des hausses annuelles.

Le Nord a constitué la seule exception, avec des loyers en baisse de 6,6 % sur les 12 mois précédant octobre.

Par ailleurs, l’Alentejo a enregistré la plus forte croissance annuelle (12,2 %), suivi des Açores (7,1 %) et de Madère (5,8 %), tandis que la région métropolitaine de Lisbonne a enregistré une hausse de 3,8 %, l’Algarve une augmentation de 3,5 % et la région du Centre de 2,4 %.

Malgré les baisses enregistrées dans certaines régions du pays, la région métropolitaine de Lisbonne reste la plus chère du Portugal pour les locataires, avec un loyer médian demandé de 20,80 € par mètre carré.

L’Algarve arrive en deuxième position à 18 € le mètre carré, suivie de Madère (15,70 €) et du Nord (14,10 €), tandis que l’Alentejo s’établit à 11,60 €, les Açores à 11,20 € et le Centre reste le marché régional le moins cher à 10,20 € par mètre carré.

L’indice d’Idealista se base sur les prix médians des annonces valides, en excluant les biens dont les prix sont inhabituels et les annonces qui ne reflètent pas le marché locatif résidentiel conventionnel.