As rendas em Portugal voltam a subir

Um estudo recente da idealista revelou que os preços das rendas em Portugal continuaram a subir ao longo do mês de outubro, embora o ritmo de crescimento tenha abrandado consideravelmente, com o Porto a figurar entre as cidades que registaram uma descida anual.

in · 04 nov 2026, 19:03 · 0 Comentários

O custo mediano do arrendamento de uma habitação a nível nacional atingiu os 17,20 € por metro quadrado no final de outubro de 2026, o que representa um aumento mensal de 1%, em comparação com o aumento muito mais acentuado de 6,1% registado em setembro.

No entanto, os dados mais recentes revelam também uma descida de 6% em relação à mediana registada em setembro, de 18,20 € por metro quadrado.

Apesar do crescimento mais lento, continua a ser difícil para muitos agregados familiares encontrar alojamento a preços acessíveis, com a oferta de arrendamentos a continuar a ficar aquém da procura.

O Governo tem vindo a ponderar uma série de medidas para incentivar os senhorios a disponibilizar mais habitações, incluindo incentivos fiscais e alterações à legislação relativa aos arrendamentos.

Custos regionais

Lisboa registou o menor aumento anual entre as cidades onde as rendas continuaram a subir, com os preços a aumentarem 3,7% nos 12 meses até outubro.

No entanto, continua a ser a capital distrital mais cara do país para os inquilinos, com uma renda mediana solicitada de 23,80 € por metro quadrado.

Em contrapartida, os preços das rendas no Porto caíram 5,6% em termos homólogos, para 18,30 € por metro quadrado, colocando a cidade em segundo lugar no ranking nacional das capitais distritais mais caras, seguida pelo Funchal e por Faro, com 16,50 € e 15 € por metro quadrado, respetivamente.

Por sua vez, Setúbal (13,70 €), Aveiro (13,50 €), Évora (12,40 €), Coimbra (11,90 €), Braga (10,60 €) e Viana do Castelo (10,30 €) completam o top 10 das cidades mais caras.

Das 16 capitais de distrito e regiões autónomas, as rendas aumentaram em 12 ao longo do último ano.

O maior crescimento foi registado em Aveiro, com 14,2%, seguido de Évora (8,2%), Santarém (7,6%), Bragança (6,1%), Viana do Castelo (5,9%) e Viseu (5,8%).

Leiria e Vila Real registaram ambas um aumento de 4,5%, enquanto Braga subiu 4,2%; o Funchal registou um aumento de 4,1%, Setúbal de 3,9% e Lisboa de 3,7%.

No outro extremo da escala, Coimbra registou a queda mais acentuada, com as rendas a descerem 11,4%, seguida de Faro, com uma descida de 9,1%, enquanto Castelo Branco registou uma queda de 7,9%.

Castelo Branco continuou a ser a capital de distrito mais barata para os inquilinos, com um preço médio de arrendamento de 7 € por metro quadrado, enquanto Bragança (7,50 €), Vila Real (7,60 €), Viseu (8,40 €), Leiria (9,50 €) e Santarém (9,50 €) também se revelaram relativamente acessíveis.

Nestas localidades, alugar um imóvel de 100 metros quadrados pode custar menos de 1 000 € por mês.

Dados anuais

Fora das principais cidades, Beja destaca-se como o distrito com o maior aumento nos preços das rendas ao longo do último ano.

Entre outubro de 2025 e 2026, as rendas subiram 29,3 por cento, muito à frente dos aumentos seguintes mais elevados, enquanto Aveiro ficou em segundo lugar com um aumento de 9,4%, seguido de Leiria (8,9%), Bragança (8,5 %) e Évora (7,6 %).

Os restantes aumentos registaram-se na Madeira (5,8%), em Santarém (5,4%), na Guarda (5,1%), em Braga (5,1%), Setúbal (4,4 %), Lisboa (4,1 %), Faro (3,5 %), Viseu (2,9 %), Portalegre (1,9 %) e Castelo Branco (0,9 %).

No entanto, quatro distritos registaram quedas anuais, tendo Coimbra registado a maior descida, de 8,1%, seguida do Porto (-5,1%), Vila Real (-3,2%) e Viana do Castelo (-1,3%).

Lisboa continua a ser o distrito mais caro em termos globais, com um preço mediano de arrendamento de 21,50 € por metro quadrado, seguida de Faro, com 18 €, enquanto o Porto e a Madeira se situam ambos nos 15,80 €, e Setúbal completa os cinco territórios mais caros, com 14,50 € por metro quadrado.

Apesar de registar o maior aumento anual, Beja apresenta um preço mediano de arrendamento de 12,50 € por metro quadrado, seguida por Évora com 11,40 €, Aveiro com 11 € e Coimbra com 10,90 €.

Entre as opções mais acessíveis encontram-se Braga (9,90 €), Viana do Castelo (9,20 €), Santarém (8,80 €), Castelo Branco (7,80 €), Viseu (7,60 €), Vila Real (7,30 €), Bragança (7,10 €) e Portalegre (7,10 €), sendo a Guarda o distrito mais barato, com 6,20 € por metro quadrado.

Divisão registada

Estes dados regionais revelam uma divisão semelhante, com seis das sete regiões de Portugal a registarem aumentos anuais.

O Norte foi a única exceção, com as rendas a registarem uma queda de 6,6 % nos 12 meses até outubro.

Além disso, o Alentejo registou o maior crescimento anual, com 12,2 %, seguido dos Açores (7,1 %) e da Madeira (5,8 %), enquanto a Área Metropolitana de Lisboa registou um aumento de 3,8 %, o Algarve subiu 3,5 % e o Centro 2,4 %.

Apesar das quedas registadas em algumas partes do país, a Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a região mais cara de Portugal para os inquilinos, com uma renda mediana solicitada de 20,80 € por metro quadrado.

O Algarve ocupa o segundo lugar, com 18 € por metro quadrado, seguido pela Madeira (15,70 €) e pelo Norte (14,10 €), enquanto o Alentejo se situa nos 11,60 €, os Açores com 11,20 € e o Centro continua a ser o mercado regional mais barato, com 10,20 € por metro quadrado.

O índice da Idealista utiliza os preços médios de arrendamento dos anúncios válidos, excluindo imóveis com preços atípicos e anúncios que não refletem o mercado convencional de arrendamento residencial.