Meer dan 400 vastgoedprofessionals kwamen op 28 oktober bijeen in het Centro Cultural de Belém om deel te nemen aan het Portugal Realty Premium Forum, een initiatief van Porta da Frente Christie's International Real Estate dat een debat bevorderde over het heden en de toekomst van de nationale vastgoedsector.

Het evenement bracht sleutelfiguren uit de sector samen, zoals João Cília, CEO van Porta da Frente Christie's, Pedro Brinca, professor en onderzoeker bij Nova SBE, Ricardo Guimarães, directeur van Confidencial Imobiliário, Carlos Guimarães Pinto, parlementslid, en enkele topagenten uit de markt om te discussiëren over onderwerpen als de huidige staat van de markt voor onroerend goed in het hogere segment, de belangrijkste uitdagingen in de makelaardij en de impact van de maatregelen in de staatsbegroting op de sector.


Bij de presentatie van een update van de Realty Premium Market studie, ontwikkeld door Porta da Frente Christie's International Real Estate in samenwerking met NOVA SBE, concludeerde Pedro Brinca dat de groeiende vraag naar eersteklas vastgoed in contrast staat met een structureel gebrek aan aanbod.

Vergeleken met 2024 daalde het aanbod in 2025 met 11%, terwijl het aantal leads per aanbieding aanzienlijk toenam. Dit weerspiegelt een groeiende concentratie van de vraag in het segment Affluent (woningen met een prijs per m² tussen de top 10% en 5% van de markt) en het segment Premium (woningen met een prijs per m² tussen de top 5% en 2%). Deze dynamiek leidde tot een gemiddelde prijsstijging van 7,3%, in een context die wordt gekenmerkt door stijgende bouwkosten (+30% sinds 2021) en de afwezigheid van structurele maatregelen om de ontwikkeling van nieuwe woningen te stimuleren.

Volgens de onderzoeker "hebben we te maken met een markt waar de vraag het aanbod consequent overstijgt en waar het overheidsbeleid gericht blijft op het stimuleren van de vraag zonder het kernprobleem aan te pakken: het tekort aan nieuwe woningen."

Carlos Guimarães Pinto benadrukte dat "er dringend meer gebouwd moet worden in alle segmenten. Het gebrek aan aanbod in het topsegment treft niet alleen mensen die op zoek zijn naar luxe onroerend goed. Het creëert een rimpeleffect dat de prijzen op alle marktniveaus opdrijft. Als er geen beschikbaar product is, wijken kopers uit naar het volgende segment, waardoor de prijzen stijgen en woningen minder toegankelijk worden voor jongeren en de middenklasse".

Credits: Aangeleverd Beeld;

Het toenemende gebruik van technologie in de sector was ook een centraal thema van het initiatief. Volgens João Cília"zullen marktleiders in de toekomst onvermijdelijk degenen zijn die investeren in digitalisering. Bij Porta da Frente Christie's International Real Estate hebben we gewerkt aan de ontwikkeling van digitale hulpmiddelen om onze diensten effectiever te maken, of het nu gaat om het identificeren van commerciële mogelijkheden, het verbeteren van de klantenservice of het ondersteunen van de dagelijkse taken van onze adviseurs."

In deze context presenteerde het bureau een nieuwe versie van zijn virtuele assistent Rachel, die nu een meer gepersonaliseerde en intelligente service biedt en adviseurs helpt bij het identificeren van zakelijke kansen met een hoger succespotentieel. De innovatieve oplossing kan klanten ook vergezellen bij virtuele rondleidingen door onroerend goed en in realtime gesprekken informatie verzamelen waarmee de service kan worden afgestemd op de behoeften van elke klant, zodat kansen met een groter zakelijk potentieel kunnen worden geïdentificeerd.

Naast vijf discussiepanels waren er drie workshops en een vastgoedbeurs met exclusieve voorwaarden voor deelnemers, waar ontwikkelaars, makelaars, wetgevers, academici en technologie-experts samenkwamen om te debatteren over concrete oplossingen voor de uitdagingen van de sector.