Oltre 400 professionisti del settore immobiliare si sono riuniti al Centro Cultural de Belém il 28 ottobre per partecipare al Portugal Realty Premium Forum, un'iniziativa di Porta da Frente Christie's International Real Estate che ha promosso un dibattito sul presente e sul futuro del settore immobiliare nazionale.

L'evento ha riunito figure chiave del settore come João Cília, CEO di Porta da Frente Christie's, Pedro Brinca, professore e ricercatore presso Nova SBE, Ricardo Guimarães, direttore di Confidencial Imobiliário, Carlos Guimarães Pinto, membro del Parlamento, e alcuni dei migliori agenti del mercato per discutere di argomenti quali lo stato attuale del mercato immobiliare di fascia alta, le principali sfide dell'intermediazione immobiliare e l'impatto delle misure del bilancio statale sul settore.


Presentando un aggiornamento dello studio Realty Premium Market, sviluppato da Porta da Frente Christie's International Real Estate in collaborazione con NOVA SBE, Pedro Brinca ha concluso che la crescente domanda di immobili di pregio contrasta con una strutturale mancanza di offerta.

Rispetto al 2024, l'offerta nel 2025 è diminuita dell'11%, mentre il numero di contatti per annuncio è aumentato in modo significativo, riflettendo una crescente concentrazione della domanda nel segmento Affluent (immobili con prezzo al m² tra il 10% e il 5% del mercato) e Premium (immobili con prezzo al m² tra il 5% e il 2%). Questa dinamica ha portato a un apprezzamento medio dei prezzi del 7,3%, in un contesto caratterizzato dall'aumento dei costi di costruzione (+30% dal 2021) e dall'assenza di misure strutturali per stimolare lo sviluppo di nuove abitazioni.

Secondo il ricercatore, "ci troviamo di fronte a un mercato in cui la domanda supera costantemente l'offerta e in cui le politiche pubbliche continuano a concentrarsi sulla stimolazione della domanda senza affrontare il problema centrale: la carenza di nuovi alloggi".

Carlos Guimarães Pinto ha sottolineato che "è urgente costruire di più in tutti i segmenti. La mancanza di offerta nel segmento di fascia alta non riguarda solo chi cerca immobili di lusso. Crea un effetto a catena che fa salire i prezzi a tutti i livelli di mercato. Quando non c'è prodotto disponibile, gli acquirenti si spostano verso il segmento successivo, facendo salire i prezzi e rendendo le abitazioni meno accessibili per i giovani e la classe media".

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Anche il crescente utilizzo della tecnologia nel settore è stato un tema centrale dell'iniziativa. Secondo João Cília, "in futuro i leader di mercato saranno inevitabilmente coloro che investiranno nella digitalizzazione". A Porta da Frente Christie's International Real Estate ha lavorato allo sviluppo di strumenti digitali per rendere più efficaci i propri servizi, sia per l'identificazione di opportunità commerciali, sia per migliorare l'esperienza del servizio clienti, sia per supportare le attività quotidiane dei nostri consulenti".

In questo contesto, l'agenzia ha presentato una nuova versione del suo assistente virtuale Rachel, che ora offre un servizio più personalizzato e intelligente, aiutando i consulenti a identificare le opportunità commerciali con un maggiore potenziale di successo. L'innovativa soluzione è in grado di accompagnare i clienti in tour virtuali degli immobili e di interagire in conversazioni in tempo reale per raccogliere informazioni che permettono di personalizzare il servizio in base alle esigenze di ciascun cliente, consentendo di individuare opportunità con un maggiore potenziale di business.

Oltre a cinque panel di discussione, l'evento ha offerto tre workshop e una fiera immobiliare con condizioni esclusive per i partecipanti, riunendo sviluppatori, broker, legislatori, accademici ed esperti di tecnologia per discutere soluzioni concrete per le sfide del settore.