Het onroerendgoedvermogen in Portugal behoort steeds vaker tot de rijkste 10%

Uit een nieuw onderzoek van de Banco de Portugal blijkt dat de rijkste huishoudens in Portugal een steeds groter aandeel van het onroerendgoedvermogen van het land voor hun rekening nemen; in het eerste kwartaal van 2025 zal de rijkste 10% bijna 40% van het totaal bezitten.

in · 22 okt. 2026, 19:03 · 0 Reacties

Credits: Unsplash; Author: Brandon Griggs;

Zoals gemeld door Jornal de Negócios, steeg het aandeel van deze groep van 34,3% in 2010 tot 39,5% ongeveer 15 jaar later.

Tegelijkertijd zag het aandeel van huishoudens met een vermogen onder de mediaan hun aandeel in het onroerendgoedvermogen in dezelfde periode dalen van 19,6% naar 14,9%.

Deze bevindingen wijzen op een groeiende kloof in het vastgoedbezit, waarbij de kloof volgens de analyse van de centrale bank van het vermogen van huishoudens na de Covid-19-pandemie nog duidelijker is geworden.

Ondanks deze veranderingen in het vastgoedbezit bleef de verdeling van het nettovermogen tussen 2010 en 2025 hardnekkig ongelijk: de rijkste 10% van de huishoudens bezat 59% van het totale nettovermogen, terwijl de onderste 50% slechts 6% voor hun rekening nam.

Huishoudens in het middensegment – gedefinieerd als die tussen de mediaan en de rijkste 10% – behielden een relatief stabiel aandeel in het onroerendgoedvermogen, hoewel hun aandeel licht daalde van 46,1% naar 45,6%.

Vermogen van huishoudens

Woningbezit blijft de grootste component van het vermogen van Portugese huishoudens en vertegenwoordigt iets meer dan de helft van de totale waarde daarvan.

Banco de Portugal schat dat de waarde van onroerend goed in bezit van huishoudens is gestegen van 473 miljard euro in 2010 tot 708 miljard euro in 2025, een stijging van bijna 50%, voornamelijk gedreven door hogere vastgoedwaarderingen, waarbij de cijfers grotendeels overeenkomen met de gegevens uit de nationale rekeningen die worden gebruikt om de verdeling van het vermogen te meten.

Het aandeel van onroerend goed in het totale vermogen van huishoudens daalde in dezelfde periode echter van 54% naar 52%, doordat andere vormen van vermogen aan belang wonnen.

Het belang van onroerend goed varieert ook aanzienlijk, afhankelijk van de financiële positie van een huishouden. In 2025 maakte onroerend goed ongeveer 74 % uit van het vermogen van huishoudens onder het mediane nettovermogensniveau.

Daarentegen maakte onroerend goed minder dan 40% uit van het vermogen van de rijkste 10%.

Voor deze huishoudens vertegenwoordigden aandelenbezit en andere kapitaalbeleggingen 28% van hun totale vermogen, wat wijst op een meer gediversifieerde portefeuille.

Deze cijfers laten zien hoe vermogen zich verschillend opbouwt in verschillende inkomens- en vermogensgroepen.

Minder vermogende huishoudens zijn doorgaans meer afhankelijk van hun woning als belangrijkste bezit, terwijl degenen aan de top van de verdeling een groter aandeel aan financiële en zakelijke beleggingen bezitten.