De regering heeft nieuwe wetgeving goedgekeurd om erfenisgeschillen op te lossen die ervoor zorgen dat onroerend goed en landbouwgrond jarenlang vastzitten, waardoor deze mogelijk niet kunnen worden verkocht, verhuurd of in gebruik genomen.

António Leitão Amaro, minister van het Presidentieel Bureau, maakte het nieuwe wetsdecreet bekend dat op donderdag 22 oktober door de Ministerraad is goedgekeurd.

Zoals gemeld door ECO, introduceert het nieuwe kader een speciale procedure voor de verkoop van onroerend goed dat deel uitmaakt van een onverdeelde nalatenschap wanneer de erfgenamen het niet eens kunnen worden over wat ermee moet gebeuren.

Deze hervorming is bedoeld om een probleem aan te pakken dat volgens de regering bijdraagt aan het woningtekort in het land.

Volgens de cijfers van de volkstelling van 2021, die door de regering worden aangehaald, telt Portugal ongeveer 485.000 leegstaande woningen, waarvan naar verluidt meer dan de helft in goede staat verkeert, maar niet bestemd is voor verkoop of verhuur.

Leitão Amaro stelde dat meningsverschillen tussen slechts één of twee familieleden kunnen verhinderen dat anderszins bruikbare woningen op de markt komen.

Het probleem strekt zich ook uit tot het platteland, waar volgens schattingen van de regering 3,4 miljoen percelen landbouwgrond vastzitten in onverdeelde erfenissen. Dergelijke geschillen kunnen ertoe leiden dat grond onbeheerd blijft, ook in gebieden waar een gebrek aan onderhoud het risico op bosbranden kan vergroten.

Verzoek tot verkoop

Volgens de nieuwe regels kan één enkele erfgenaam de verkoop van een onroerend goed uit een onverdeelde nalatenschap aanvragen zodra de toepasselijke termijn van twee jaar is verstreken zonder dat er een akkoord is bereikt.

Voorheen kon een meningsverschil tussen begunstigden het hele proces tot stilstand brengen, zelfs wanneer andere erfgenamen de activa wilden verkopen of verdelen.

De nieuwe procedure is erop gericht die impasse te doorbreken en tegelijkertijd te waarborgen dat onroerend goed tegen marktwaarde wordt verkocht, waarbij gebruik wordt gemaakt van onafhankelijke taxaties om de waarde van het onroerend goed vast te stellen en een elektronische veiling als belangrijkste verkoopkanaal dient indien er geen onderhandse overeenkomst wordt bereikt.

Bovendien krijgen erfgenamen zes maanden de tijd om te proberen het geschil bij te leggen of een onderhandse verkoop te regelen voordat de veilingfase begint.

De wetgeving biedt erfgenamen ook de mogelijkheid om het onroerend goed zelf te behouden, onder meer via het toepasselijke voorkeursrecht, in plaats van automatisch de kans te verliezen om het te verwerven wanneer een verkoop wordt gestart.

Gezinswoningen

Deze hervorming omvat waarborgen voor kwetsbare situaties, zoals het uitsluiten van een onroerend goed dat als gezinswoning wordt gebruikt van de speciale verkoopprocedure, tenzij de overlevende echtgenoot of partner hier uitdrukkelijk mee instemt, met inbegrip van paren in wettelijk erkende feitelijke samenlevingsverbanden.

Bovendien worden insolventen ook uitgesloten van de speciale procedure.

Deze regels zijn bedoeld om een uitweg te bieden uit langdurige geschillen, zonder de bescherming weg te nemen voor degenen die door de verkoop van geërfde activa worden getroffen.

Het wetsdecreet introduceert tevens een executeur met bevoegdheden om toezicht te houden op de verdeling van een nalatenschap.

Deze benoeming is bedoeld om de verantwoordelijkheden voor het beheer, de afwikkeling en de verdeling van geërfde activa te centraliseren, waardoor de voortgang minder afhankelijk wordt van de mate waarin de erfgenamen het bij elke stap eens zijn.

De regering voert tevens een arbitragekader voor erfrechtelijke geschillen in voor geschillen die onder de nieuwe regelingen vallen, in de hoop dat deze maatregelen langdurige gerechtelijke procedures zullen verminderen en de afwikkeling van erfenissen eenvoudiger zullen maken.

Bijzondere procedure

Deze hervormingen volgen op de goedkeuring van Wet nr. 49/2026, gepubliceerd op 17 augustus, die de regering machtigde om de speciale procedure voor de verkoop van onroerend goed in te voeren en het Burgerlijk Wetboek en het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering te wijzigen.

Dit kader is bedoeld voor zowel lopende zaken als toekomstige erfenissen, wat betekent dat gezinnen die al te maken hebben met onopgeloste nalatenschappen, onder de geldende wettelijke voorwaarden, van het nieuwe mechanisme kunnen profiteren.

De regering stelt dat het doel is om beter gebruik te maken van de bestaande woningvoorraad en landbouwgrond in Portugal en tegelijkertijd het aantal nalatenschappen te verminderen dat al jaren of zelfs decennia onopgelost blijft.

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google