A riqueza imobiliária em Portugal situa-se cada vez mais entre os 10% mais ricos

Um novo estudo do Banco de Portugal revela que os agregados familiares mais ricos de Portugal estão a concentrar uma parte cada vez maior da riqueza imobiliária do país, sendo que os 10 % mais ricos representam quase 40 % do total no primeiro trimestre de 2025.

in · 22 out 2026, 19:03 · 0 Comentários

Credits: Unsplash; Author: Brandon Griggs;

Conforme noticiado pelo Jornal de Negócios, a quota detida por este grupo aumentou de 34,3 % em 2010 para 39,5 % cerca de 15 anos depois.

Entretanto, os agregados familiares abaixo do nível mediano de riqueza viram a sua proporção na riqueza imobiliária cair de 19,6% para 14,9% durante o mesmo período.

Estes resultados apontam para um fosso crescente na propriedade imobiliária, tendo essa diferença-se tornado mais acentuada após a pandemia da Covid-19, de acordo com a análise da riqueza das famílias realizada pelo Banco Central.

Apesar destas alterações na propriedade imobiliária, a distribuição da riqueza líquida manteve-se persistentemente desigual entre 2010 e 2025, uma vez que os 10% mais ricos das famílias detinham 59% da riqueza líquida total, enquanto os 50% mais pobres representavam apenas 6%.

As famílias do meio, definidas como aquelas situadas entre a mediana e os 10% mais ricos, mantiveram uma quota relativamente estável da riqueza imobiliária, tendo a sua proporção diminuído ligeiramente de 46,1% para 45,6%.

Ativos das famílias

Os imóveis residenciais continuam a ser a maior componente dos ativos das famílias portuguesas, representando pouco mais de metade do seu valor total.

O Banco de Portugal estima que o valor dos imóveis detidos pelas famílias tenha aumentado de 473 mil milhões de euros em 2010 para 708 mil milhões de euros em 2025, um aumento de quase 50%, impulsionado principalmente pela valorização dos imóveis, sendo os valores globalmente consistentes com os dados das contas nacionais utilizados para medir a distribuição da riqueza.

No entanto, a percentagem dos imóveis no total dos ativos das famílias diminuiu de 54 % para 52 % durante o mesmo período, à medida que outras formas de riqueza ganharam importância.

A importância dos imóveis também varia significativamente consoante a situação financeira de cada família. Em 2025, os imóveis representavam cerca de 74 % dos ativos detidos pelas famílias com um nível de riqueza líquida inferior à mediana.

Em contrapartida, os imóveis representavam menos de 40 % dos ativos detidos pelos 10 % mais ricos.

Para estas famílias, as participações em ações e outros investimentos de capital representavam 28% dos seus ativos totais, refletindo uma carteira mais diversificada.

Estes números destacam como a riqueza se acumula de forma diferente entre os diferentes grupos de rendimento e riqueza.

As famílias menos abastadas tendem a depender mais das suas habitações como principal ativo, enquanto as que se situam no topo da distribuição detêm uma maior percentagem de investimentos financeiros e empresariais.