Woningen die gerenoveerd moeten worden, hebben in Portugal een gemiddelde vraagprijs van € 150.000, wat € 240.000 minder is dan de gemiddelde vraagprijs van € 390.000 voor instapklare woningen, zo meldt Executive Digest.

Een analyse van Imovirtual bracht dit verschil op de vastgoedmarkt tussen januari en september 2026 aan het licht.

Het kopen van woningen die gerenoveerd moeten worden, blijft een alternatief voor mensen die op zoek zijn naar een lagere initiële investering, maar het financiële voordeel hangt af van verschillende factoren, zoals de locatie, de omgeving en de staat van onderhoud.

Het is daarom noodzakelijk om het budget voor de renovatie bij de aankoopprijs op te tellen.

Prijzen van appartementen

Uit de analyse blijken aanzienlijke verschillen tussen woningen die gerenoveerd moeten worden en woningen die direct bewoonbaar zijn.

Voor appartementen die gerenoveerd moeten worden, steeg de gemiddelde vraagprijs van € 150.000 in 2025 naar € 225.000 in 2026, een stijging van 50%. Ter vergelijking: de prijzen van instapklare appartementen stegen met 5,4% tot een gemiddelde prijs van € 353.000.

Het huidige prijsverschil tussen de twee segmenten bedraagt € 128.000, hoewel de renovatiekosten de aanvankelijke besparing kunnen verminderen.

Sylvia Bozzo, marketingmanager bij Imovirtual, legt uit: „Het kopen van een te renoveren woning kan een alternatief zijn voor wie op zoek is naar een lagere aankoopprijs, maar het is essentieel om de investering in zijn geheel te beoordelen. Het budget voor de werkzaamheden, de termijnen en de staat van de woning zijn cruciaal om te begrijpen of deze optie echt voordelig is.”

Huizenprijzen

In de woningsector is het prijsverschil nog duidelijker. Een instapklare woning kost gemiddeld € 485.000, terwijl een woning die gerenoveerd moet worden een gemiddelde vraagprijs heeft van € 130.000, wat neerkomt op een verschil van € 355.000.

Verlies van marktaandeel

Volgens een analyse van Imovirtual verliezen te renoveren woningen marktaandeel op de Portugese vastgoedmarkt. In 2025 maakten ze 13,8% van de aanbiedingen uit, een aandeel dat in 2026 daalde tot 10,5%, een daling van 3,3 procentpunten.

Het aandeel van instapklare woningen steeg daarentegen van 86,2% naar 89,5% van de geadverteerde aanbiedingen, wat betekent dat bijna negen op de tien woningen die op het platform beschikbaar zijn, nu tot deze categorie behoren.

Woningaanbod

Woningen die gerenoveerd moeten worden, zijn vooral geconcentreerd in de districten Setúbal, Lissabon en Porto; deze drie regio’s vertegenwoordigen 42,7% van de in 2026 geanalyseerde vastgoedadvertenties voor renovatie.

Setúbal staat op de eerste plaats met 15,5% van het aanbod, gevolgd door Lissabon met 14,5% en Porto met 12,7%.

Voorkeuren van kopers

Volgens Imovirtual tonen platformgebruikers een groeiende voorkeur voor instapklare woningen; dit segment was in 2026 goed voor 80,4% van de weergaven, een stijging ten opzichte van 76,3% in het voorgaande jaar.

Het aandeel van bezichtigingen van te renoveren woningen daalde van 23,7% naar 19,6%. Toch blijven deze woningen meer belangstelling trekken dan hun marktaandeel doet vermoeden: ze vertegenwoordigen slechts 10,5% van de aanbiedingen, maar krijgen bijna twee keer zoveel bezichtigingen.

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google