Executive Digestin mukaan kunnostusta vaativien kiinteistöjen keskimääräinen ilmoitushinta on Portugalissa 150 000 euroa, mikä on 240 000 euroa vähemmän kuin asuinkuntoisten asuntojen keskimääräinen 390 000 euron hinta.

Imovirtualin analyysi toi esiin tämän eron kiinteistömarkkinoilla tammi-syyskuun 2026 välisenä aikana.

Remonttia vaativien asuntojen ostaminen on edelleen vaihtoehto niille, jotka haluavat pienemmän alkuinvestoinnin, mutta taloudellinen etu riippuu useista tekijöistä, kuten sijainnista, pinta-alasta ja kunnostustarpeesta.

Siksi ostohintaan on lisättävä remontin kustannukset.

Asuntojen hinnat

Analyysi osoittaa huomattavia eroja kunnostusta vaativien ja muuttovalmiiden kiinteistöjen välillä.

Remonttia vaativien asuntojen keskimääräinen ilmoitushinta nousi 150 000 eurosta vuonna 2025 225 000 euroon vuonna 2026, mikä on 50 prosentin nousu. Vertailun vuoksi asuinkuntoisten asuntojen hinnat nousivat 5,4 %, ja keskihinta oli 353 000 euroa.

Nykyinen hintaero näiden kahden segmentin välillä on 128 000 euroa, vaikka kunnostuskustannukset saattavatkin pienentää alkuperäisiä säästöjä.

Imovirtualin markkinointipäällikkö Sylvia Bozzo selittää: ”Remonttikohteen ostaminen voi olla vaihtoehto niille, jotka etsivät edullisempaa ostohintaa, mutta on olennaista arvioida investointia kokonaisuutena. Remontin budjetti, aikataulut ja kiinteistön kunto ovat ratkaisevia tekijöitä, kun arvioidaan, onko tämä vaihtoehto todella edullinen.”

Asuntojen hinnat

Asuntomarkkinoilla hintaero on vieläkin selvempi. Asumiskuntoinen asunto maksaa keskimäärin 485 000 euroa, kun taas kunnostusta vaativan kiinteistön keskimääräinen ilmoitushinta on 130 000 euroa, mikä merkitsee 355 000 euron eroa.

Markkinaosuuden menetys

Imovirtualin analyysin mukaan kunnostettavat kiinteistöt ovat menettämässä markkinaosuuttaan Portugalin kiinteistömarkkinoilla. Vuonna 2025 niiden osuus myynti-ilmoituksista oli 13,8 %, mutta vuonna 2026 osuus laski 10,5 %:iin, mikä tarkoittaa 3,3 prosenttiyksikön laskua.

Samaan aikaan muuttovalmiiden kiinteistöjen osuus nousi 86,2 prosentista 89,5 prosenttiin myynti-ilmoituksista, mikä tarkoittaa, että lähes yhdeksän kymmenestä alustalla myytävänä olevasta kiinteistöstä kuuluu nyt tähän luokkaan.

Kiinteistöilmoitukset

Remonttia vaativat kiinteistöt keskittyvät voimakkaammin Setúbalin, Lissabonin ja Porton alueille, ja näiden kolmen alueen osuus vuonna 2026 analysoiduista remonttia vaativista kiinteistöilmoituksista oli 42,7 %.

Setúbal on ykkösenä 15,5 %:n osuudella tarjonnasta, jota seuraavat Lissabon 14,5 %:n ja Porto 12,7 %:n osuuksilla.

Ostajien mieltymykset

Imovirtualin mukaan alustan käyttäjät suosivat yhä enemmän valmiita asuntoja, ja tämän segmentin osuus katselukerroista oli 80,4 % vuonna 2026, kun se edellisenä vuonna oli 76,3 %.

Remonttia vaativien kohteiden osuus katselukerroista laski 23,7 prosentista 19,6 prosenttiin. Ne herättävät kuitenkin edelleen kiinnostusta markkinaosuuttaan suuremmassa määrin: niiden osuus myynti-ilmoituksista on vain 10,5 prosenttia, mutta ne saavat lähes kaksinkertaisen osuuden katselukerroista.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa