I en anteckning om de ändringar som föreslagits av Lissabons kommunfullmäktige(CML) för AL i staden, som var uppe för offentligt samråd fram till tisdag, ber Airbnb att stadshuset slutar använda lokalt boende "som en syndabock för bristen på bostäder och överflödig turism".

AL-plattformen försvarar skapandet av balanserade regler mellan lokalt boende och hotell, vilket kommer att begränsa "okontrollerad fastighetsspekulation" på hotell, och anser att de nya regler som CML vill ha för staden kommer att "orättvist skada" familjer "som vill hyra ut en del av eller hela sitt hem för att balansera familjebudgeten" i 20 av de 24 församlingarna i Lissabon, medan den lokala myndigheten underlättar "den tredje största hotellexpansionen i en europeisk huvudstad".

Enligt turistföretaget tillåter kommunen, samtidigt som den kontrollerar AL, "mer än 54 nya hotellprojekt i staden", vilket kommer att lägga till mer än 7.000 turistrum, "som kunde ha använts för prisvärda bostäder".

"Det är inte effektivt att begränsa AL för att bekämpa överturism medan nya hotelllicenser fortsätter att godkännas", och betonar att 30 av de nya hotellprojekten ligger i församlingar med högt turisttryck."

Airbnb menar också att CML bör införa "ett moratorium för godkännande och byggande av nya hotell på församlingsnivå, och uppmuntra program som omvandlar föråldrade hotell till prisvärda bostäder".

Oproportionerligt

Kammarens förslag, "i praktiken, förbjuder alla nya AL-licenser, inklusive för modaliteten 'rum'", eftersom det är "oproportionerligt", eftersom det "inte skiljer fastighetsinvesteringar" tillägnad turistuthyrning från aktiviteten hos familjer som ibland delar sina hem, "utan någon relevant inverkan på bostadsmarknaden", anser Airbnb.

Å andra sidan bortser kommunen från "särdragen i de församlingar som kan dra nytta av decentraliseringen av turismen", förutom att lova, "på ett motsägelsefullt sätt", att lindra turisttrycket, "samtidigt som det underlättar utbyggnaden av hotell".

"Det är inte effektivt att begränsa AL för att bekämpa överturism medan nya hotelllicenser fortsätter att godkännas: av de 54 nya hotellprojekten ligger 30 i församlingar med högt turisttryck", och tillade att de föreslagna reglerna också kommer att "förstärka en diskriminerande turistmodell, som utesluter resenärer med mindre budgetar".

Airbnb står till förfogande för att samarbeta med CML för att skapa proportionerliga och icke-diskriminerande regler, inklusive datadelning för att undvika de "kontraproduktiva effekterna av tvärgående och oproportionerliga regler".

Vidare hävdar man att verkligheten i varje församling bör bedömas med "användning av rättvisa index på församlingsnivå för att definiera uthyrningszoner", och att reglerna skiljer "tydligt" mellan de olika typerna av AL.

"Majoriteten av värdarna på Airbnb i Lissabon är familjer som delar ett rum eller sitt eget hem. Airbnb vill skydda dessa Lissabonsfamiljers rätt att hyra ut sitt huvud- eller fritidshus ibland, vilket hjälper dem att tjäna extra inkomst i ett sammanhang med stigande levnadskostnader".

Enligt plattformen kommer den föreslagna förordningen inte att lösa stadens bostadsproblem, som har mer än 47 740 lediga bostäder, vilket motsvarar nästan 15% av stadens totala bostadsbestånd.

Reglering

Förslaget till ändring av den kommunala förordningen för lokalt boende (RMAL), som föreslagits av Lissabons kommunfullmäktige, var under offentligt samråd fram till tisdagen, med förslag från PSD/CDS-PP, PS, BE, Livre och PCP.

Dokumentet förespråkar åtgärder för att "säkerställa den önskvärda balansen mellan turism och bostäder i alla församlingar" och föreslår en minskning till ett förhållande på 5% mellan AL-anläggningar och klassiska familjebostäder.

Förslaget begränsar också överförbarheten av AL-titlar och föreskriver att endast i områden med relativ begränsning kan AL-enheter registreras i form av ett rum och endast i bostäder av en typ som är lika med eller större än T2.