Tatil köyleri neden garantili getiri sunuyor?

Güvenli bir gelir akışı vaadi genellikle merak uyandırır ve birçok kişinin böyle bir teklifin piyasada neden bu kadar yaygın olduğunu merak etmesine neden olur.

Cevap, yeni bir kiralama operasyonu başlatmanın doğal zorluklarında yatmaktadır. Turistik gayrimenkul genellikle inşaat sırasında veya kısa bir süre sonra satılır. Herhangi bir kiralama işinin ilk yılları herkesin bildiği gibi zor ve daha az kârlıdır. Operatörler, personeli eğitmenin, tur operatörleriyle ilişkiler kurmanın ve rezervasyon platformlarında olumlu organik eleştiriler biriktirmenin zorlu savaşıyla karşı karşıyadır. Bu yeni ortaya çıkan aşama genellikle minimum gelir veya hiç gelirle sonuçlanır; bu, özellikle ipotek finansmanına güveniyorlarsa, satın alımlarının finansal getirisine öncelik veren özel yatırımcılar için önemli bir caydırıc

“Garantili geri dönüş” akıllıca bir çözüm olarak ortaya çıktığı yer burasıdır. Geliştiriciler, ilk yıllar için garantili bir getiri satın alma fiyatına dahil ederek, potansiyel alıcılar için psikolojik ve likidite engellerini etkili bir şekilde hafifletir. Bu strateji o kadar yaygın hale geldi ki artık bir pazar standardı haline geldi. Gelişen kiralama operasyonlarına sahip köklü tatil köyleri bile garantili getiri sunmaya devam ediyor, çünkü alıcıların beklediği

Olgun ve son derece başarılı bir kiralama operasyonunu örneklendiren bir tesis olan Vale da Lapa örneğini düşünün. Booking.com'da 1.000'den fazla değerlendirmeden 9,2/10 değerlendirme puanına sahip olan doluluk oranları da aynı derecede dikkat çekicidir. Algarve'nin mevsimselliği tipik olarak kaliteli tatil köylerinin yıllık ortalama %60 civarında bir işgali hedeflemesine yol açarken, Vale da Lapa 2024'ü %78 ortalama doluluk oranıyla kapattı. Bu olağanüstü performans, yıllarca süren optimizasyonun ve köklü bir operasyonun kanıtıdır

Güçlü performansına rağmen, Vale da Lapa hala turistik gayrimenkullerinde garantili getiri sunuyor. Birincil neden yine piyasa beklentisidir. Bununla birlikte, tesisin yerleşik başarısı ona benzersiz bir avantaj sağlar: tipik olandan daha geniş bir garantili iade paketi yelpazesi sunma esnekliği. Alıcılar, farklı ihtiyaç ve tercihlere hitap eden beş farklı model arasından seçim yapabilirler.

Örneğin, “yatırımcı modeli” mülkün kişisel kullanımı olmadan yalnızca kira geliri ile ilgilenenler için tasarlanmıştır. Yelpazenin diğer ucunda, tatil evlerinde uzun süre geçirmek, soğuk kışlardan kaçmak ve yoğun mevsimlerde gelir elde etmek isteyen bireyler için seçenekler var. Arada, çeşitli paketler golfçüler veya okul çağındaki çocukları olan aileler gibi belirli gruplara hitap eder.

Sonuç olarak, garantili getiriler turistik gayrimenkul dünyasında sağlam bir şekilde yerleşmiştir. Bununla birlikte, seçici alıcılar için, en önemli faktör her zaman kiralama operasyonunun altında yatan güç olmalıdır. Sonuçta, yatırımınızın bağlı olduğu şey budur. Garanti sizi çekebilir, ancak tesisin uzun vadeli başarısı, yatırımınızı gerçekten güvence altına alan şeydir

Daha fazla bilgi için: