Por que os resorts oferecem retornos garantidos

Essa promessa de um fluxo de renda seguro geralmente desperta curiosidade, levando muitos a se perguntarem por que essa oferta é tão predominante no mercado.

A resposta está nos desafios inerentes ao lançamento de uma nova operação de aluguel. Os imóveis turísticos são normalmente vendidos durante ou logo após a construção. Os primeiros anos de qualquer empresa de aluguel são notoriamente difíceis e menos lucrativos. Os operadores enfrentam a árdua batalha de treinar funcionários, estabelecer relacionamentos com operadores turísticos e acumular avaliações orgânicas positivas nas plataformas de reservas. Esse estágio inicial geralmente resulta em renda mínima ou nenhuma, um impedimento significativo para investidores privados que priorizam o retorno financeiro de suas compras, especialmente se estiverem

É aqui que o “retorno garantido” surge como uma solução inteligente. Ao incluir um retorno garantido nos primeiros anos no preço de compra, os desenvolvedores efetivamente mitigam os obstáculos psicológicos e de liquidez para potenciais compradores. Essa estratégia se tornou tão comum que agora é um padrão de mercado. Mesmo resorts bem estabelecidos com operações de aluguel prósperas continuam oferecendo retornos garantidos, simplesmente porque é o que os compradores esperam

Considere o exemplo do Vale da Lapa, um resort que exemplifica uma operação de aluguel madura e altamente bem-sucedida. Com uma impressionante pontuação de 9,2/10 na Booking.com em mais de 1.000 avaliações, suas taxas de ocupação são igualmente notáveis. Enquanto a sazonalidade do Algarve normalmente leva os resorts de qualidade a atingir uma ocupação média anual de cerca de 60%, o Vale da Lapa fechou 2024 com uma excelente ocupação média de 78%. Esse desempenho excepcional é uma prova de anos de otimização e de uma operação bem estabelecida

Apesar de seu forte desempenho, o Vale da Lapa ainda oferece retornos garantidos em seus imóveis turísticos. O principal motivo, novamente, é a expectativa do mercado. No entanto, o sucesso estabelecido do resort oferece uma vantagem única: a flexibilidade de oferecer uma variedade maior de pacotes de devolução garantida do que o normal. Os compradores podem escolher entre cinco modelos diferentes, atendendo às diversas necessidades e preferências

Por exemplo, o “modelo de investidor” é projetado para aqueles interessados apenas na renda do aluguel sem o uso pessoal da propriedade. No outro extremo do espectro, existem opções para pessoas que desejam passar longos períodos em suas casas de férias, escapar dos invernos mais frios e, ao mesmo tempo, gerar renda durante as altas temporadas. No meio, vários pacotes atendem a grupos específicos, como jogadores de golfe ou famílias com crianças em idade escolar

Em conclusão, os retornos garantidos estão firmemente enraizados no mundo do setor imobiliário turístico. No entanto, para compradores exigentes, o fator mais importante sempre deve ser a força subjacente da operação de aluguel. Em última análise, é disso que depende seu investimento. A garantia pode atrair você, mas o sucesso a longo prazo do resort é o que realmente garante seu investimento

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