Portekiz emlak piyasasına baktığımda potansiyel dolu ama aynı zamanda gereksiz engellerle ağırlaşmış bir sektör görüyorum. Bir tarafta açık fırsatlar var: esnek kullanım konseptleri, yenilikçi mekanlara yönelik artan talep ve sürdürülebilirliğin artan rolü. Öte yandan aşırı düzenleme, verimsiz vergi politikaları ve itibarımıza zarar veren profesyonellik eksikliği ile karşı karşıyayız. Bu pazarın gelişmesini istiyorsak, hem hükümetin hem de endüstrinin rotasını değiştirmesi gerekiyor.

İşimde karşılaştığım en büyük zorluklardan biri, inşaat ve mülk operasyonları için bürokratik gereksinimlerin büyük hacmidir.. Kira kontrollerinden değil, projeleri daha yavaş, daha pahalı ve çoğu zaman uygulanamaz hale getiren sonsuz belediye ve eyalet düzeyindeki kurallardan bahsediyorum. Çoğu zaman, düzenlemeler pratik sonuçları dikkate alınmadan getirilir. Sonuç, ev sahiplerinin kiracılara aktardığı daha yüksek maliyetlerdir. Bu yüke ek olarak, mülkiyete doğrudan bir ceza gibi gelen ve kaçınılmaz olarak kiraları yukarı iten kira geliri üzerindeki yüzde 28 vergi de var

.

Bu koşullar, şehirlerimizdeki birçok zemin kat ünitesinin neden boş kaldığını açıklıyor. Sahipler, geliştiriciler ve potansiyel kiracılar kendilerini kısıtlayıcı çerçeve içinde yeni fikirleri uygulayamıyor ve çekici olmayan ve verimsiz alanları geride bırakıyorlar. Bu sadece yatırımcılar için değil, topluluklarımız için de bir kayıp.

Aynı zamanda, fırsatların her zamankinden daha büyük olduğuna inanıyorum. Ticari kullanımların çeşitliliği genişlemeye devam ediyor. Yatılı evler, servisli daireler ve iş seyahatinde olanlar için kısa süreli kiralama konseptlerinin hepsi talep görmektedir. Padel kortları, tırmanma spor salonları, kapalı bisiklet stüdyoları veya kaçış odaları gibi spor ve eğlence tesisleri giderek daha popüler hale geliyor. Esnek olacak şekilde tasarlanan mülkler ve yeni modelleri benimsemeye istekli sahipler bu trendden en iyi şekilde yararlananlardır. Pandemi sadece yenilikçi, çok işlevli alanlara olan iştahı hızlandırdı.

Sürdürülebilirlik ciddiye almamız gerektiğine inandığım bir diğer konu. Yenilenebilir enerji ve enerji verimliliğine yapılan yatırımlar sadece iklim için doğru seçim değil, aynı zamanda uzun vadeli rekabet gücünün garantisidir. Optimize edilmiş binalar kiracılar için işletme maliyetlerini düşürür ve mal sahipleri için varlıkların değerini artırır. Geleceğin yattığı yer burasıdır ve tereddüt edenler geride kalma riskiyle karşı karşıya kalırlar.

Yine de beni derinden rahatsız eden bir konuyu görmezden gelemem! Sektörümüzün bazı bölümlerinde profesyonellik eksikliği. Kalite her zaman gayrimenkul işinin temeli olmalıdır. Benim için profesyonellik teknik bilgi birikiminden daha fazlası demektir. Tutarlı ve iyi hazırlanmış pazarlama materyalleri, yüksek kaliteli fotoğraflar, doğru belgeler, net iletişim ve hepsinden önemlisi güçlü etik ilkeler anlamına gelir. Ne yazık ki, Portekiz'de bu standartlar çok sık eksik. İnşaatın aşırı düzenlendiği yerlerde, profesyonel davranış yetersiz düzenlenmiştir. Bu dengesizlik güveni baltalıyor, ve mesleğimizin bazen kötü bir itibardan muzdarip olmasının nedenlerinden biridir. Burada, daha katı standartları ve gözetimi memnuniyetle karşılıyorum. Veya “Bir komisyoncunun Portekiz'de mülk satmak için AMI lisansına sahip olması, ancak piyasayı yöneten yasaları ve düzenlemeleri bile okuyacak dil becerilerinden yoksun olması nasıl olabilir?”

Ayrıca ev sahipliğini ulusal bir öncelik olarak teşvik etmemiz gerektiğine inanıyorum. Mülk sahibi olmak, emeklilik güvenliğinin en güvenilir şekli olmaya devam ediyor. Konut gelişimini basitleştirmeli ve özellikle mülklerini kiraya sunanlar için anlamlı teşvikler sağlamak için vergi sistemini yeniden düşünmeliyiz. Bu değişiklikler olmadan, gençler mülk merdivenine adım atmayı giderek zorlayacaklar.

Son olarak, sorumluluğun sadece hükümete ait olmadığını vurgulamalıyım. Profesyoneller olarak aynaya bakmalıyız. Şu anda karşı karşıya olduğumuz kısıtlayıcı önlemlerin çoğu, ister büyük yatırımcılar ister küçük ev sahipleri olsun, bir azınlığın etik dışı uygulamalarının doğrudan sonucudur. Sahte iddialar veya diğer şüpheli davranışlar altında tahliyeler için manşetlere her çıktığımızda, kendi sektörümüzü baltalarız. Daha az devlet müdahalesi istiyorsak, önce kendimizi daha yüksek standartlarda tutmalıyız.

Portekiz emlak piyasası gerçekten başarı için tüm bileşenlere sahiptir: konum, talep, yaratıcılık ve uluslararası ilgi. Ancak bu potansiyeli ortaya çıkarmak için daha akıllı yönetişime, daha adil vergilendirmeye ve daha güçlü mesleki etiğe ihtiyacımız var. Bu adımları atarsak, Portekiz'in Avrupa'da gayrimenkul gelişimi için bir ölçüt haline gelebileceğine ve sadece sahipler ve kiracılar için değil, toplum için de değer sağlayan bir pazar haline gelebileceğine inanıyorum.