纵观葡萄牙的房地产市场，我看到的是一个充满潜力的行业，但同时也被一些不必要的障碍所拖累。一方面，机遇显而易见：灵活的使用理念、对创新空间日益增长的需求以及可持续发展的作用越来越大。另一方面，我们却面临着过度监管、低效的税收政策以及有损声誉的专业性缺失。如果我们希望这个市场蓬勃发展，政府和行业都需要改变方向。

我在工作中面临的最大挑战之一就是建筑和物业运营方面的官僚主义要求太多。我指的不是租金管制，而是无休止的市政和州一级的规定，这些规定使项目进展更慢、成本更高，而且往往无法实施。法规的出台往往不考虑其实际后果。结果就是房东将更高的成本转嫁给租户。28% 的租金收入税加重了这一负担，感觉就像对所有权的直接惩罚，不可避免地推高了租金。

这些情况解释了为什么我们城市中如此多的底层单元仍然空置。业主、开发商和潜在租户发现自己无法在限制性框架内实施新想法，留下的空间既没有吸引力也没有生产力。这不仅是投资者的损失，也是我们社区的损失。

与此同时，我坚信机会比以往任何时候都要多。商业用途的多样性在不断扩大。寄宿公寓、服务式公寓和面向商务旅客的短期租赁概念都很受欢迎。体育和休闲设施，如乒乓球场、攀岩馆、室内自行车馆或密室也越来越受欢迎。设计灵活的物业和愿意接受新模式的业主将从这一趋势中获得最大收益。大流行病只会加速人们对创新、多功能空间的需求。

可持续性是我认为我们必须认真对待的另一个主题。对可再生能源和能源效率的投资不仅是对气候的正确选择，也是长期竞争力的保证。经过优化的建筑可以降低租户的运营成本，提高业主的资产价值。这就是未来，犹豫不决者将面临落后的风险。

尽管如此，我还是不能忽视一个令我深感忧虑的问题！部分行业缺乏专业精神。质量应始终是房地产工作的基础。对我来说，专业性不仅仅意味着技术知识。它意味着连贯一致、准备充分的营销材料、高质量的照片、准确的文件、清晰的沟通，以及最重要的，强有力的道德原则。遗憾的是，这些标准在葡萄牙往往缺失。在建筑业监管过度的地方，专业行为的监管却不足。这种不平衡破坏了信任，也是我们这个行业有时声誉不佳的原因之一。在这方面，我欢迎更严格的标准和监督。或者说，"怎么会有经纪人持有在葡萄牙销售房产的 AMI 许可证，却缺乏语言技能，甚至看不懂管理市场的法律法规呢？

我还认为，我们需要将促进住房所有权作为国家优先事项。拥有房产仍然是最可靠的退休保障形式。我们必须简化住房开发，重新考虑税收制度，提供有意义的激励措施，特别是对那些将房产用于出租的人。如果不进行这些改革，年轻人将越来越难以踏上房产阶梯。

最后，我必须强调，责任不仅仅在于政府。作为专业人士，我们必须照照镜子。我们现在面临的许多限制性措施都是少数人不道德做法的直接结果，无论是大投资者还是小业主。每当我们因为以虚假借口驱逐房客或其他可疑行为而成为头条新闻时，我们就在破坏自己的行业。如果我们想减少国家干预，就必须首先以更高的标准要求自己。

葡萄牙房地产市场确实具备成功的所有要素：地理位置、需求、创造力和国际关注度。但要释放这种潜力，我们需要更明智的管理、更公平的税收和更强的职业道德。我相信，只要我们采取这些措施，葡萄牙就能成为欧洲房地产开发的标杆，成为一个不仅为业主和租户，而且为社会创造价值的市场。