Avrupa'nın en büyük emlak fuarı her zaman sektörün ruh halinin bir aynası olmuştur ve bu yıl bu ayna farklı bir şeyi yansıtıyordu: temkinli, zor kazanılmış bir iyimserlik. İki yıllık derin belirsizlikten sonra, emlak sektörü tekrar ileriye bakmaya hazır görünüyor.

Son birkaç yıl çalkantılı geçti. Emlak piyasasını on yıldan fazla bir süredir tanımlayan uzun patlama aniden sona erdi. Artan faiz oranları, yüksek inşaat maliyetleri ve küresel krizler kesinlikle neredeyse bir gecede tereddüte dönüştü. Bir zamanlar hiç bitmeyen bir yükseliş gibi hissettiren şey, durmuş projelerin, daralan marjların ve sessiz geliştirme alanlarının bir manzarası haline geldi. Şok gerçek ve acı vericiydi.

Ama bu hafta Münih'te ruh halinin değiştiğini hissettim. Konuşma artık hayatta kalma hakkında değil, yenilenme hakkındaydı. Kelimelerin dönüşümü ve yeniden yapılanma, konuşmalar aracılığıyla yankılandı, moda kelimeler olarak değil, nerede durduğumuza dair ortak bir anlayış olarak. Katılımcıların ve katılımcıların çoğu yeni normali kabul etmiş gibiydi, ve kabul ile ilerlemeye doğru ilk adım geliyor

.

Sergi salonlarında yürürken, kriz öncesi yıllara göre daha az abartılı stant fark ettim, ancak atmosfer daha sağlam ve yapıcı geldi. Hızlı anlaşmalardan daha az, uzun vadeli stratejiler, yenilik ve sürdürülebilirlik hakkında daha çok konuşuldu. Geliştiriciler verimlilik ve uyarlanabilir yeniden kullanım hakkında konuştu; yatırımcılar sabır ve zamanlamayı tartıştı; şehir temsilcileri yaşanabilirlik ve işbirliğine odaklandı. Sanki tüm ekosistem zorluklarla olgunlaşmış gibiydi

.

Uluslararası ilgi de sessiz bir dönüş yapıyordu. Yerli oyuncular temkinli kalırken, yurt dışından gelen yatırımcılar göreceli istikrarı ve toparlanma potansiyelinden etkilenen Almanya'ya tekrar bakmaya başlıyor. Özellikle, işlem hacimleri zirvesinin çok altında kalsa bile lojistik mülkler dikkat çekiyor. Düşüşlerin de fırsat getirdiğine dair artan bir anlayış var ve şimdi hazırlananlar momentum geri döndüğünde ilk önce faydalanacaklar

.

Yine de kimse zorlukların ortadan kalkmış gibi davranmıyor. Konut sıkıntısı ülkenin en acil sorunlarından biri olmaya devam ediyor. Yeni konut inşaatı için iddialı hükümet hedefleri her zamankinden daha fazla görünüyor. Finansman, özellikle özel alıcılar için zor olmaya devam ediyor. Bürokrasi ilerlemeyi yavaşlatmaya devam ediyor, Bina Tipi E gibi yeni girişimler ve bina yönetmeliğinde yapılan revizyonlar basitleştirme vaat etse bile

.

Yine de tüm bunlara rağmen, Expo Real 202 5'teki atmosfer farklı, daha hafif, hatta belki de umutluydu. Nefesini tutmayı bırakan bir endüstri gibi hissettirdi. İnsanlar yine sadece riskler yerine çözümler, ortaklıklar ve fırsatlardan bahsediyorlardı. Veriler hala karışık olabilir, ancak duygu değişiyor. Güvenin savaşın yarısı olduğu bir sektörde, bu çok önemli.

Ancak beni en çok etkileyen şey tek bir proje veya duyuru değil, kolektif zihniyetti. Bir zamanlar coşku ve kolay sermaye tarafından yönlendirilen emlak dünyası, şimdi geleceğin yaratıcılık, sürdürülebilirlik ve dayanıklılıkla ilgili olacağını anlıyor gibi görünüyor. Konuşmalar daha gerçekti, spekülasyon hakkında daha az ve gerçek anlamıyla değer yaratma hakkında daha çok. Ne pahasına olursa olsun büyüme çağının bittiğinin, yerini bina ve yatırım konusunda daha sorumlu ve düşünceli bir yaklaşımla değiştirdiğine dair bir kabul vardı

. Fu@@

ar alanından ayrılırken, Bu yılki Expo Real'in yeni bir bölümün başlangıcını işaret ettiğini düşünmeden edemedim. Fırtına tam olarak geçmemiş olabilir, ancak endüstri yeniden temelini buldu. Görünüşe göre umut, patlama yıllarının saf iyimserliği değil, daha sessiz, daha esnek bir tür geri döndü

.

Sonuçta, gayrimenkul her zaman uzun ufuklarla ilgili olmuştur. Bu hafta Münih'te gördüğüm şey düşüşte olan bir pazar değil, amacını yeniden keşfeden bir pazardı. Ve belki de bu, her şeyden çok, iyileşmenin gerçek işaretidir.