Gayrimenkul portalı idealista 2026'nın ikinci çeyreği için alınan veriler, Alentejo, Trás-os-Montes ve Beiras bölgelerindeki birkaç belediye, mevcut arza kıyasla en yüksek göreceli talep baskısına sahip 50 belediye sıralamasına girdi.

Bu listedeki 50 belediyenin 31'inde aylık 1.000 Euro'nun altındaki medyan kiralar bulunduğundan, bu eğilime daha uygun kira fiyatları eşlik ediyor.

İç mekanın artan çekiciliğine rağmen, büyük şehir merkezlerinin eteklerindeki belediyeler sıralamada en üst sıralarda yer almaya devam ediyor.

Ulusal talep tablosuna Amadora liderlik ederken, Porto bölgesinde güçlü talebi ve aylık 863€ medyan kirası ile öne çıkan Trofa ve üçüncü sırada Vila Franca de Xira izliyor.

Ne Lizbon ne de Porto en çok aranan 50 lokasyon listesinde yer almıyor; bu iki metropol başkentinde alınan yüksek kiralar, potansiyel kiracıları kendi dış mahallelerine yönlendiriyor.

Lizbon bölgesinde Sintra (medyan kira 1.651 €/ay, 7. sırada) ve Odivelas (1.397 €/ay, 8. sırada) gibi belediyeler aranan yerler listesinde üst sıralarda kalırken, Alenquer (983 €/ay) ve Azambuja (938 €/ay) gibi alternatifler 1.000€ eşiğinin altında kalıyor.

Çeyreğin ana eğilimi, talebin ülkenin en düşük kira fiyatlarının bulunduğu daha düşük nüfus yoğunluğuna sahip bölgelere kaymasıdır.

Sıralamanın üst yarısındaki önemli girişler arasında Pinhel (10. sırada ortalama kira 650 €/ay olan Guarda), Moura (Beja, 600€/ay 15. sırada), Campo Maior (Portalegre, 454/ay 20. sırada) ve Mirandela (Bragança, 558/ay 21. sırada) belediyeleri yer alıyor.

Yine Bragança bölgesinde bulunan Miranda do Douro, aylık 425€ (34. sıra) ile tüm ulusal sıralamada en düşük rakamı kaydederken, bunu ayda 500€ ile Aguiar da Beira izliyor.

Tersine, Algarve'de Faro (1.519 €/ay) ve Silves'te (1.313 €/ay) bulunan yüksek fiyatlar, bu belediyeleri listenin en altına yerleştiriyor ve Monchique, bölgedeki bin avronun (970 €/ay) altında kira kaydeden tek istisna oldu.

Çalışmanın metodolojisi, 2026'nın ikinci çeyreğinde platformda 35 veya daha fazla kiralık mülk arzı olan belediyeleri kapsayan, liste başına favori olarak kaydedilen sorgulamaların, tekliflerin ve mülklerin hacmini ölçen göreceli talep basıncı göstergesine dayanıyordu.