البرتغال تفتقر إلى 150,000 إلى 200,000 منزل

هذا العام، تشير تقديرات الجهات الفاعلة في الصناعة إلى أنه سيتم الانتهاء من 28000 منزل جديد على مستوى البلاد.

«قبل عشرين عامًا، تم بناء 100,000 منزل سنويًا. اليوم، يتم بناء ما معدله 24,000 إلى 25,000 منزل جديد، وبلغت ذروتها 28,000 هذا العام.

إن نقص العمالة، الذي يقدر بنحو 80,000 إلى 100,000 عامل، والضرائب «المفرطة» على شركات البناء والعملاء، والتي يمكن أن تمثل ما يصل إلى 40٪ من التكلفة الإجمالية للمشاريع، وبطء وتيرة الترخيص، وتنفيذ تدابير تحفيزية معزولة تدوم الفصل التشريعي بأكمله هي العوامل الرئيسية التي تؤدي إلى تفاقم أزمة الإسكان.

«طموحة»

بالنسبة لمعظم المتحدثين، فإن الإجراءات التي أعلنتها الحكومة في سبتمبر «طموحة» ولكنها «بالكاد مجدية». إن التخفيض إلى 6٪ من معدل ضريبة القيمة المضافة، الذي طالب به القطاع منذ فترة طويلة، أمر «مرحب به»، ولكن كما أشار جواو سوسا، الرئيس التنفيذي لمجموعة JPS، «قد يكون له تأثير فقط على مشاريع البناء الجديدة التي سيتم إطلاقها في غضون عام ونصف أو عامين

وعلاوة على ذلك، فإن هذا الإجراء وغيره من التدابير التي تهدف إلى تشجيع المعروض من المساكن «مقيدة بالدورة السياسية»، مما يخلق حالة عدم استقرار هائلة للمستثمرين، كما أضاف المروج نفسه. واختتم قائلاً: «إنه إجراء جريء، ولكن يجب أن يمتد إلى ما بعد عام 2030".

أشارت مادالينا أزيريدو بيرديجاو، الشريكة في CCA Law Firm، إلى أن معدل ضريبة القيمة المضافة الجديد المخفض، للمنازل التي تقل قيمتها عن 648،000 يورو، لا يزال بحاجة إلى إذن من المفوضية الأوروبية بعد موافقة البرلمان، مما قد يؤخر دخوله حيز التنفيذ.

وأضاف أن «سياسة الصدمة ستخلق ظروفًا لجعل مخزون المساكن الحالي متاحًا في السوق».

شكك المطورون في إعلان الحكومة أنها ستبني آلاف المنازل الجديدة بموارد من خطة التعافي والمرونة (RRP) وبنك الاستثمار الأوروبي (EIB).

«تتزايد الأرقام كل يوم ليكون لها تأثير، ولكن لا توجد قدرة على بناء ما تم الإعلان عنه. تعمل كل قاعة مدينة مع RRP كما لو كانت مؤسسة صغيرة. قال جواو سوزا: «لا يوجد هيكل عالمي يناسب كل شيء معًا على المستوى المركزي»

قال

بالقدرة

وفيما يتعلق بتبسيط الترخيص، الذي أعلنته الحكومة أيضًا، أوضح المتحدثون تجربتهم مع المجالس البلدية بأمثلة ملموسة، مشددين على أن تقليل أوقات الاستجابة ليس كافيًا.

«يتم تفسير نفس القانون بشكل مختلف من قبل المجالس البلدية، ناهيك عن اللوائح، التي لها قواعدها الخاصة. هذا يجعل الأمور صعبة ويخلق حالة من عدم اليقين»، قال نونو مالهيرو، الذي يعتقد أن «التبسيط يعني توحيد القواعد» في

تتضمن حزمة الإسكان الحكومية، التي تم الإعلان عنها في سبتمبر باعتبارها «سياسة صدمة» «لزعزعة سوق البناء والإيجار» في البلاد، تخفيضًا في ضريبة القيمة المضافة على البناء إلى 6٪ على المبيعات حتى 648،000 يورو وإيجارات تصل إلى 2300 يورو، وخصومات ضريبية على الإيجارات تصل إلى 900 يورو، وتخفيض معدل مصلحة الضرائب من 25٪ إلى 10٪ على الإيجارات «المعتدلة» حتى 2300 يورو، وتبسيط الترخيص وزيادة IMT (Immodate Property Tax)) لغير المقيمين.