التحول مرئي بالفعل. يعمل الذكاء الاصطناعي على زيادة الحاجة إلى القدرة الحاسوبية بسرعة؛ تبحث مراكز البيانات عن مواقع قادرة على ضمان كميات كبيرة من الكهرباء؛ تتطلع الصناعة إلى إزالة الكربون من العمليات؛ وتستعد الخدمات اللوجستية للتنقل الكهربائي بشكل تدريجي. في الوقت نفسه، تقدر الشركات والمستثمرون المباني الأكثر كفاءة والأقل تعرضًا لتقلبات تكاليف الطاقة. تحدد كوليرز نفسها أمن الطاقة كواحد من الاتجاهات الرئيسية التي ستغير عقارات الشركات وتعتقد أن المباني القادرة على دمج الإنتاج المتجدد ستكون في وضع أفضل للمحتلين والمستثمرين

.

هذا يغير تعريف موقع العقارات. يمكن أن يكون لموقعين صناعيين بأبعاد متشابهة ووصول جيد وقرب من البنى التحتية اللوجستية قيم مختلفة تمامًا إذا كان أحدهما فقط لديه القدرة الكهربائية المتاحة لدعم عملية مكثفة. قد يحدث الشيء نفسه مع المجمعات اللوجستية والوحدات الصناعية والمشاريع التكنولوجية الكبيرة. في بعض القطاعات، أصبحت معرفة عدد الميجاوات المتاحة مهمة تقريبًا مثل معرفة عدد الأمتار المربعة التي يمكن بناؤها.

ولكن هناك فرصة ثانية أجدها أكثر إثارة للاهتمام: يمكن تحويل الأصول العقارية نفسها إلى منتجين ومديرين للطاقة.

دعونا نفكر في حديقة لوجستية كبيرة. تمثل آلاف الأمتار المربعة من الأسطح آلاف الأمتار المربعة المحتملة من الألواح الكهروضوئية. أضف البطاريات وأنظمة إدارة الطاقة الذكية وشحن الأسطول الكهربائي. لم يعد المبنى مجرد مكان يتم فيه تخزين البضائع. كما أنها تبدأ في إنتاج الطاقة وتخزينها وإدارتها.

هذا ما أحب أن أسميه «الأصول اللوجستية كمحطات طاقة».

قد يمتد هذا المنطق إلى مراكز التسوق والمجمعات التجارية والفنادق والمنتجعات والمشاريع السكنية الكبيرة. يمكن للأصل القادر على إنتاج جزء كبير من الطاقة التي يستهلكها وتخزينها وإدارة لحظات الاستخدام بذكاء أن يقلل من تكاليف التشغيل ويصبح أكثر جاذبية للركاب والمستثمرين.

بالطبع، يجب ألا نقع في إغراء الاعتقاد بأن جميع المباني ستتحول إلى محطات طاقة. هناك قيود في الشبكة والاستثمار والترخيص والجدوى الاقتصادية. لكن الاتجاه يبدو واضحًا: لم تعد الطاقة والعقارات قطاعات مستقلة.

وبالنسبة للبرتغال، فإن هذا التقارب مهم بشكل خاص. لدينا ظروف مواتية للإنتاج المتجدد، ونحن نجذب الاستثمار في الخدمات اللوجستية والصناعة ومراكز البيانات والذكاء الاصطناعي. إذا استطعنا توقع هذه الاحتياجات في التخطيط لمشاريع جديدة، فيمكننا تحويل ميزة الطاقة إلى ميزة عقارية واقتصادية.

لسنوات عديدة سألنا أحد المطورين عن عدد الأمتار المربعة التي يمكنه بناؤها على قطعة أرض.

ربما حان الوقت لإضافة سؤال آخر:

كم عدد الميجاوات التي يمكنك إنتاجها أو تخزينها أو ضمانها في نفس المكان؟

في مجال العقارات على مدى العقد المقبل، يمكن أن تحدد الإجابة جزءًا مهمًا من قيمة الأصل.