على مدى عقود، كان النموذج البرتغالي موجهًا بقوة نحو ملكية المنازل. أصبح شراء منزل مرادفًا للاستقرار والأمن وبناء الأصول، بينما ظل الإيجار غالبًا حلاً مؤقتًا. المشكلة بطبيعة الحال ليست في العقار. إنه في حالة عدم وجود بديل حقيقي لأولئك الذين يفضلون أو يحتاجون إلى الإيجار.

توضح الأرقام كيف يظل هذا البديل متخلفًا من وجهة نظر مؤسسية. وفقًا لمراجعة WMarket Review الخاصة بـ WORX في منتصف عام 2026، سيصل إجمالي الاستثمار في العلاقات العامة/الأسر المتعددة في البرتغال إلى حوالي 440 مليون يورو فقط في السنوات الخمس الماضية، أي ما يعادل حوالي 4٪ من الاستثمار العقاري المؤسسي في تلك الفترة. ويحدد التقرير إمكانات كبيرة في هذا القطاع، في سوق يستمر فيه الطلب على المساكن في تجاوز العرض

.

أنا على دراية جيدة بالأسواق الأوروبية حيث يحتل الإيجار موقعًا هيكليًا أكثر بكثير في نظام الإسكان، أي النظام الألماني، حيث ولدت. يجب على البرتغال بطبيعة الحال ألا تنسخ النماذج الناتجة عن حقائق اقتصادية واجتماعية وتاريخية مختلفة. ولكن هناك استنتاج مهم يمكن استخلاصه من هذه التجارب: إن استئجار منزل لجزء كبير من حياة المرء لا يجب أن يمثل عدم الاستقرار أو أن يكون مجرد مرحلة بينما لا يمكنك شرائه.

هناك أيضًا بُعد اقتصادي نادرًا ما نربطه بالإسكان. يسهل سوق الإيجار المتطور تنقل الناس. تواجه الأسرة التي اشترت منزلًا في مدينة معينة، وحصلت على قرض طويل الأجل ونظمت حياتها بأكملها وفقًا لهذا القرار، التكاليف ذات الصلة إذا ظهرت فرصة مهنية في منطقة أخرى. البيع والشراء مرة أخرى وتغيير الأطفال من المدرسة وتحمل جميع التكاليف المرتبطة به يمكن أن يجعل اقتراح الراتب الأكثر جاذبية لم يعد يؤتي ثماره.

في سوق تأجير أوسع ومتنوع مهنيًا وجغرافيًا، يمكن أن يكون هذا القرار أكثر بساطة. يمكن للناس الانتقال إلى حيث توجد وظائف أفضل، ويمكن للشركات التوظيف في منطقة جغرافية أوسع ويمكن للمناطق ذات الديناميكية الاقتصادية الأكبر استقبال العمال بسهولة أكبر. لم يعد الإسكان مجرد قضية اجتماعية بل أصبح أيضًا جزءًا من النقاش حول تنقل العمالة والقدرة التنافسية والإنتاجية.

هذا لا يعني استبدال العقار بالإيجار. تحتاج البرتغال إلى كلا الحلين. وهذا يعني إنشاء سوق يكون فيه شراء منزل خيارًا وليس الطريقة الوحيدة لتحقيق الاستقرار السكني. لهذا، نحتاج إلى إمدادات مهنية طويلة الأجل ونطاق وقواعد يمكن التنبؤ بها وإطار يوفر الأمان لكل من المستأجرين والمستثمرين.

يمكن أن يلعب الاستثمار المؤسسي دورًا مهمًا هنا. يمكن للصناديق وشركات التأمين وصناديق التقاعد والمستثمرين الآخرين على المدى الطويل المساهمة في إنشاء عرض خاص بالإيجارات، شريطة أن تكون الظروف الاقتصادية والتنظيمية جاهزة للقيام بذلك.

بعد عقود من تشجيع البرتغاليين على الاستقرار من خلال الملكية، ربما حان الوقت للاعتراف بالقيمة الاقتصادية للتنقل أيضًا. يجب أن يسمح سوق الإسكان الفعال للناس بترسيخ جذورهم عندما يريدون ولكن أيضًا الانتقال إلى مدينة أخرى عندما تظهر فرصة أفضل. يجب ألا يحدد المنزل الذي نعيش فيه الوظيفة التي يمكننا قبولها.