On yıllardır Portekiz modeli güçlü bir şekilde ev sahipliğine yöneliktir. Bir ev satın almak istikrar, güvenlik ve varlık inşası ile eş anlamlı hale gelirken, kiralama genellikle geçici bir çözüm olarak kaldı. Sorun doğal olarak mülkte değil. Kiralamayı tercih edenler veya kiralamaya ihtiyaç duyanlar için gerçek bir alternatifin yokluğundadır.

Rakamlar, bu alternatifin kurumsal açıdan nasıl az gelişmiş kaldığını gösteriyor. WORX'in 2026 Ortası WMarket Review 'a göre, Portekiz'de PRS/ çok ail eye yapılan yatırımlar son beş yılda sadece 440 milyon avro civarında olacak ve bu dönemde yapılan kurumsal gayrimenkul yatırımlarının yaklaşık% 4'üne tekabül edecek. Rapor, konut talebinin arzı aşmaya devam ettiği bir pazarda bu segmentte önemli potansiyeli tanımlıyor

.

Konut sisteminde, yani doğduğum Alman sisteminde kiralamanın çok daha yapısal bir konuma sahip olduğu Avrupa pazarlarını iyi biliyorum. Portekiz doğal olarak farklı ekonomik, sosyal ve tarihsel gerçeklerden kaynaklanan modelleri kopyalamamalıdır. Ancak bu deneyimlerden çıkarılacak önemli bir sonuç var: Bir kişinin hayatının önemli bir kısmı için bir ev kiralamak istikrarsızlığı temsil etmek veya satın alamayacağınız zaman sadece bir aşama olmak zorunda değildir.

Konutla nadiren ilişkilendirdiğimiz ekonomik bir boyut da var. Gelişmiş bir kiralama pazarı insanların hareketliliğini kolaylaştırır. Belirli bir şehirde bir ev satın alan, uzun vadeli bir kredi alan ve tüm hayatını bu karar etrafında organize eden bir aile, başka bir bölgede profesyonel bir fırsat ortaya çıkarsa ilgili maliyetlerle karşı karşıya kalır. Satmak, tekrar satın almak, çocukları okuldan değiştirmek ve ilgili tüm maliyetleri varsaymak, daha çekici bir maaş teklifinin artık işe yaramamasına neden olabilir.

Daha geniş, profesyonel ve coğrafi olarak farklı bir kiralama pazarında, bu karar daha basit olabilir. İnsanlar daha iyi işlerin olduğu yerlere taşınabilir, şirketler daha geniş bir coğrafi alanda işe alabilir ve daha fazla ekonomik dinamizme sahip bölgeler işçileri daha kolay alabilir. Konut artık sadece sosyal bir sorun değil, aynı zamanda işgücü hareketliliği, rekabet gücü ve üretkenlik konusundaki tartışmaların bir parçası haline geliyor.

Bu, mülkün kira ile değiştirilmesi anlamına gelmez. Portekiz'in her iki çözüme ihtiyacı var. Bu, bir ev satın almanın bir seçim olduğu ve konut istikrarını sağlamanın pratikte tek yolu olmadığı bir pazar yaratmak anlamına gelir. Bunun için uzun vadeli profesyonel tedarik, ölçek, öngörülebilir kurallar ve hem kiracılara hem de yatırımcılara güvenlik sağlayan bir çerçeveye ihtiyacımız var.

Kurumsal yatırım burada önemli bir rol oynayabilir. Fonlar, sigorta şirketleri, emeklilik fonları ve diğer uzun vadeli yatırımcılar, ekonomik ve düzenleyici koşulların mevcut olması koşuluyla, özellikle kiralamalar için bir teklif oluşturmaya katkıda bulunabilir.

Portekizlileri mülkiyet yoluyla yerleşmeye onlarca yıl teşvik ettikten sonra, belki de hareketliliğin ekonomik değerini de kabul etmenin zamanı gelmiştir. Verimli bir konut piyasası, insanların istedikleri zaman kök salmalarına izin vermeli, aynı zamanda daha iyi bir fırsat ortaya çıktığında başka bir şehre taşınmalıdır.. Yaşadığımız ev, kabul edebileceğimiz işi belirlememelidir.