البناء بشكل أسرع لا يكفي

بعد سنوات من مناقشة الطلب والأسعار والحوافز، بدأ سؤال آخر يكتسب زخمًا أخيرًا: كيف يمكننا إنتاج المساكن بشكل أسرع وأكثر كفاءة وأكثر قابلية للتنبؤ؟

يعد تصنيع البناء أحد الإجابات المحتملة. تحدد مراجعة WMarket Review الخاصة بـ WORX في منتصف العام 2026 البناء المعياري كفرصة مناسبة للسوق السكنية وتعتبر أنه، جنبًا إلى جنب مع التحولات الأخرى، يمكن أن يكون له تأثير كبير على العقارات البرتغالية. الحاجة واضحة: على الرغم من انخفاض معاملات الشقق بنسبة 7٪ في منطقة لشبونة الحضرية و 10٪ في بورتو في النصف الأول من عام 2026، ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 19٪ و 15٪ على التوالي. يستمر الطلب في العثور على إمدادات غير كافية.

منذ عدة سنوات، كنت أزعم أن البرتغال ستضطر حتمًا إلى تصنيع جزء أكبر من البناء. لا يتعلق الأمر فقط ببناء وحدات في المصنع. يتعلق الأمر بإدخال العمليات الصناعية في قطاع لا تزال فيه مستويات عالية من التجزئة والاعتماد على العمالة والهدر وعدم القدرة على التنبؤ. يمكن أن يسمح التصنيع المسبق والتوحيد والإنتاج خارج الموقع والرقمنة والتكامل الأكبر بين التصميم والتنفيذ ببناء تحكم أسرع وأفضل

ولكن هناك مشكلة لا يمكن للتصنيع، في حد ذاته، حلها. يمكن أن يستغرق العمل وقتًا أقل بكثير ويمكن أن يستغرق السكن سنوات للوصول إلى السوق. قبل بدء البناء، هناك قرارات بشأن الأراضي والتخطيط والمشاريع والترخيص والتخصصات والبنية التحتية والتمويل. إذا ظلت هذه السلسلة بطيئة، فسنكون قد قمنا بزيادة إنتاجية العمل دون زيادة إنتاجية النظام بشكل كافٍ.

هذا هو السبب في أن النقاش حول التصنيع يجب أن يتجاوز تكنولوجيا البناء. تحتاج البرتغال إلى التفكير في إنتاج المساكن كعملية كاملة. ليس من المنطقي تطوير طرق قادرة على تقليل أوقات البناء بشكل كبير إذا واصلنا قبول أن المراحل السابقة تستهلك جزءًا غير متناسب من الوقت اللازم لطرح منزل في السوق.

سيكون من الضروري أيضًا إنشاء مقياس. يتطلب البناء الصناعي الاستثمار في المصانع والتكنولوجيا والهندسة والتدريب والقدرة الإنتاجية. ولكي يحدث هذا الاستثمار، تحتاج الشركات إلى القدرة على التنبؤ ومحفظة مشاريع مستقرة بما فيه الكفاية. إن السوق الذي يتميز بعمليات طويلة وغير مؤكدة يجعل من الصعب تبرير الاستثمار الصناعي بدقة والذي يمكن أن يزيد من إنتاجية القطاع.

التكنولوجيا موجودة وستستمر في التطور. يمكن أن يأتي رأس المال أيضًا إذا كانت الظروف مهيأة لتطوير المشاريع على نطاق واسع. سيكون التحدي الحقيقي هو جعل الإدارة العامة والتخطيط والترخيص والتمويل والبناء تتحرك بسرعات متوافقة.

تحتاج البرتغال إلى بناء المزيد من المنازل، ولكن قبل كل شيء تحتاج إلى تعلم كيفية إنتاجها بشكل أفضل. يمكن للبناء الصناعي أن يقلل بشكل كبير من وقت البناء. لتقليل الوقت الذي يستغرقه المنزل للوصول إلى السوق، سيتعين علينا أيضًا تصنيع الطريقة التي نفكر بها وتنفيذ العملية برمتها