Efter år av diskussioner om efterfrågan, priser och incitament börjar äntligen en annan fråga att vinna mark: hur kan vi bygga bostäder snabbare, mer effektivt och på ett mer förutsägbart sätt?

Industrialiseringen av byggsektorn är ett av de möjliga svaren. I WORX:s WMarket Review Mid-year 2026 identifieras modulärt byggande som en relevant möjlighet för bostadsmarknaden och man anser att det, i kombination med andra förändringar, skulle kunna få en betydande inverkan på den portugisiska fastighetsmarknaden. Behovet är uppenbart: även om antalet bostadsaffärer minskade med 7 % i Lissabons storstadsområde och med 10 % i Porto under första halvåret 2026, steg genomsnittspriserna med 19 % respektive 15 %. Efterfrågan möter fortfarande ett otillräckligt utbud.

Jag har i flera år hävdat att Portugal oundvikligen kommer att behöva industrialisera en större del av byggsektorn. Det handlar inte bara om att tillverka moduler i en fabrik. Det handlar om att införa industriella processer i en sektor där det fortfarande råder hög fragmentering, beroende av arbetskraft, slöseri och oförutsägbarhet. Prefabricering, standardisering, produktion utanför byggplatsen, digitalisering och större integration mellan projektering och utförande kan möjliggöra snabbare byggande och bättre kontroll över kostnader och kvalitet.

Men det finns ett problem som industrialiseringen i sig inte kan lösa. Ett byggprojekt kan ta mycket kortare tid, men det kan ändå ta flera år innan bostäderna når marknaden. Innan byggandet påbörjas måste beslut fattas om mark, planering, projekt, tillstånd, specialister, infrastruktur och finansiering. Om denna kedja förblir långsam kommer vi att ha ökat produktiviteten i själva byggarbetet utan att i tillräcklig utsträckning ha ökat systemets produktivitet.

Därför måste diskussionen om industrialisering sträcka sig bortom byggtekniken. Portugal måste betrakta bostadsproduktionen som en helhetsprocess. Det är meningslöst att utveckla metoder som avsevärt kan förkorta byggtiden om vi fortsätter att acceptera att de tidigare faserna tar upp en oproportionerligt stor del av den tid som krävs för att få ut en bostad på marknaden.

Det kommer också att krävas att man skapar skala. Industrialiserat byggande kräver investeringar i fabriker, teknik, ingenjörskunskap, utbildning och produktionskapacitet. För att dessa investeringar ska kunna genomföras behöver företagen förutsägbarhet och en tillräckligt stabil projektportfölj. En marknad som präglas av långa och osäkra processer gör det svårare att på ett korrekt sätt motivera industriella investeringar som skulle kunna öka sektorns produktivitet.

Tekniken finns och kommer att fortsätta utvecklas. Kapital kan också tillföras om förutsättningarna finns för att utveckla projekt i stor skala. Den verkliga utmaningen kommer att vara att få den offentliga förvaltningen, planeringen, tillståndsgivningen, finansieringen och byggandet att hålla samma takt.

Portugal behöver bygga fler bostäder, men framför allt måste landet lära sig att bygga dem bättre. En industrialisering av byggsektorn kan avsevärt förkorta byggtiden. För att minska den tid det tar för en bostad att nå marknaden måste vi också industrialisera vårt sätt att tänka och genomföra hela processen.