Vuosia kestäneiden keskustelujen jälkeen, joissa on käsitelty kysyntää, hintoja ja kannustimia, toinen kysymys on vihdoin alkanut nousta esiin: miten voimme tuottaa asuntoja nopeammin, tehokkaammin ja ennustettavammin?

Rakentamisen teollistaminen on yksi mahdollisista vastauksista. WORX:n WMarket Review Mid-year 2026 -raportissa modulaarinen rakentaminen tunnistetaan merkittävänä mahdollisuutena asuntomarkkinoille, ja raportissa katsotaan, että yhdessä muiden muutosten kanssa sillä voisi olla merkittävä vaikutus Portugalin kiinteistömarkkinoihin. Tarve on ilmeinen: vaikka asuntokauppojen määrä laski 7 % Lissabonin metropolialueella ja 10 % Portossa vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla, keskihinnat nousivat vastaavasti 19 % ja 15 %. Kysyntää ei vieläkään pystytä tyydyttämään riittävällä tarjonnalla.

Olen jo useiden vuosien ajan esittänyt, että Portugalin on väistämättä teollistettava suurempi osa rakentamisesta. Kyse ei ole pelkästään moduulien valmistamisesta tehtaassa. Kyse on teollisten prosessien käyttöönotosta alalla, jolla on edelleen paljon pirstaloitumista, riippuvuutta työvoimasta, hukkaa ja arvaamattomuutta. Esivalmistus, standardointi, työmaan ulkopuolella tapahtuva tuotanto, digitalisointi sekä suunnittelun ja toteutuksen tiiviimpi integrointi mahdollistavat nopeamman rakentamisen sekä kustannusten ja laadun paremman hallinnan.

On kuitenkin ongelma, jota teollistaminen ei yksinään pysty ratkaisemaan. Yksittäisen rakennustyön kesto voi lyhentyä huomattavasti, mutta asuntojen saattaminen markkinoille voi edelleen kestää vuosia. Ennen rakentamisen aloittamista on tehtävä päätöksiä tontista, kaavoituksesta, hankkeista, lupamenettelyistä, erikoisaloista, infrastruktuurista ja rahoituksesta. Jos tämä ketju pysyy hitaana, olemme lisänneet työn tuottavuutta ilman, että järjestelmän tuottavuus on kasvanut riittävästi.

Siksi keskustelun teollistamisesta on ulotuttava rakennustekniikkaa pidemmälle. Portugalin on ajateltava asuntotuotantoa kokonaisvaltaisena prosessina. Ei ole järkevää kehittää menetelmiä, joilla rakennusaikoja voidaan lyhentää merkittävästi, jos hyväksymme edelleen sen, että edeltävät vaiheet vievät suhteettoman suuren osan ajasta, joka tarvitaan asunnon saattamiseen markkinoille.

On myös luotava mittakaavaa. Teollistettu rakentaminen vaatii investointeja tehtaisiin, teknologiaan, suunnitteluun, koulutukseen ja tuotantokapasiteettiin. Jotta nämä investoinnit toteutuisivat, yritykset tarvitsevat ennustettavuutta ja riittävän vakaata hankekantaa. Pitkistä ja epävarmoista prosesseista leimautuva markkina vaikeuttaa sellaisten teollisten investointien perustelemista, jotka voisivat lisätä alan tuottavuutta.

Teknologia on jo olemassa ja se kehittyy edelleen. Pääomaa voi myös saapua, jos olosuhteet suotuisat laajamittaisten hankkeiden kehittämiselle. Todellinen haaste on saada julkishallinto, kaavoitus, lupamenettelyt, rahoitus ja rakentaminen etenemään sopivassa tahdissa.

Portugaliin on rakennettava lisää asuntoja, mutta ennen kaikkea sen on opittava tuottamaan niitä paremmin. Rakentamisen teollistaminen voi lyhentää rakennusaikaa merkittävästi. Jotta asunto pääsisi markkinoille entistä nopeammin, meidän on teollistettava myös ajattelutapamme ja koko prosessin toteutus.