在经过多年关于需求、价格和激励措施的讨论后，另一个问题终于开始受到重视：如何更快、更高效且更具可预测性地建造住房？

建筑工业化是可能的答案之一。 WORX发布的《2026年年中WMarket回顾报告》指出，模块化建筑是住宅市场的一个重要机遇，并认为，若与其他变革相结合，它可能会对葡萄牙房地产市场产生重大影响。 这一需求显而易见：尽管2026年上半年里斯本大都市区的公寓交易量下降了7%，波尔图下降了10%，但平均价格分别上涨了19%和15%。需求依然面临供应不足的困境。

多年来，我一直主张葡萄牙势必需要将建筑业的更大一部分实现工业化。这不仅仅是在工厂中制造模块，而是要在一个仍存在高度分散、依赖劳动力、资源浪费和不可预测性的行业中引入工业化流程。 预制化、标准化、场外生产、数字化以及设计与施工之间更紧密的整合，能够加快建设速度，并更好地控制成本和质量。

但存在一个问题，仅靠工业化本身无法解决。 一个工程的施工时间可能大幅缩短，但住房进入市场仍可能需要数年之久。在施工开始之前，必须就土地、规划、项目、许可、专业分包、基础设施和融资等问题作出决策。如果这一链条依然迟缓，我们虽然提高了工程本身的生产率，却未能充分提升整个系统的生产率。

正因如此，关于工业化的讨论必须超越建筑技术范畴。葡萄牙需要将住房生产视为一个完整的过程。如果我们继续容忍前期阶段消耗了房屋投放市场所需时间中不成比例的大部分，那么开发出能够显著缩短施工时间的方法就毫无意义。

此外，还必须实现规模化。工业化建筑需要对工厂、技术、工程、培训和生产能力进行投资。要实现这一投资，企业需要可预测性以及足够稳定的项目组合。如果市场流程漫长且充满不确定性，就更难准确论证那些可能提高行业生产率的工业投资的合理性。

相关技术已经存在，并将持续演进。只要具备大规模开发项目的条件，资本自然会跟进。真正的挑战在于让公共行政、规划、许可审批、融资和施工等环节以协调一致的速度推进。

葡萄牙需要建造更多住房，但最重要的是要学会如何更高效地建造。建筑业工业化可以显著缩短施工时间。为了缩短住房进入市场所需的时间，我们还必须将整个流程的思维方式和执行方式进行工业化改造。