Der Wandel ist bereits sichtbar. Künstliche Intelligenz lässt den Bedarf an Rechenleistung rasant steigen; Rechenzentren suchen nach Standorten, die große Strommengen gewährleisten können; die Industrie strebt die Dekarbonisierung ihrer Prozesse an; und die Logistik bereitet sich auf die schrittweise Umstellung auf Elektromobilität vor. Gleichzeitig legen Unternehmen und Investoren Wert auf Gebäude, die effizienter sind und weniger anfällig für Schwankungen bei den Energiekosten sind. Colliers selbst identifiziert Energiesicherheit als einen der wichtigsten Trends, die den Unternehmensimmobilienmarkt verändern werden, und ist der Ansicht, dass Gebäude, die erneuerbare Energien integrieren können, für Nutzer und Investoren besser positioniert sein werden.

Dies verändert die Definition des Immobilienstandorts grundlegend. Zwei Industriestandorte mit ähnlichen Abmessungen, guter Anbindung und Nähe zu logistischer Infrastruktur können völlig unterschiedliche Werte haben, wenn nur einer über die erforderliche Stromkapazität verfügt, um einen intensiven Betrieb zu unterstützen. Das Gleiche kann bei Logistikparks, Industrieeinheiten und großen Technologieprojekten der Fall sein. In bestimmten Segmenten wird die Kenntnis der verfügbaren Megawattleistung mittlerweile fast ebenso relevant wie die Kenntnis der bebaubaren Quadratmeterzahl.

Es gibt jedoch eine zweite Chance, die ich noch interessanter finde: Immobilienobjekte selbst können zu Energieerzeugern und -managern umgewandelt werden.

Denken wir an einen großen Logistikpark. Tausende Quadratmeter Dachfläche bedeuten Tausende potenzieller Quadratmeter für Photovoltaikmodule. Dazu kommen Batterien, intelligente Energiemanagementsysteme und Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeugflotten. Das Gebäude ist nicht mehr nur der Ort, an dem Waren gelagert werden. Es beginnt auch, Energie zu erzeugen, zu speichern und zu verwalten.

Das bezeichne ich gerne als „Logistikobjekte als Kraftwerke“.

Diese Logik lässt sich auf Einkaufszentren, Gewerbegebiete, Hotels, Ferienanlagen und große Wohnprojekte ausweiten. Eine Immobilie, die in der Lage ist, einen erheblichen Teil der von ihr verbrauchten Energie selbst zu erzeugen, diese zu speichern und den Zeitpunkt der Nutzung intelligent zu steuern, kann ihre Betriebskosten senken und für Nutzer und Investoren attraktiver werden.

Natürlich sollten wir nicht der Versuchung erliegen zu glauben, dass sich alle Gebäude in Kraftwerke verwandeln werden. Es gibt Einschränkungen hinsichtlich des Netzes, der Investitionen, der Genehmigungen und der Wirtschaftlichkeit. Doch die Richtung scheint klar zu sein: Energie und Immobilien sind keine unabhängigen Sektoren mehr.

Für Portugal ist diese Konvergenz besonders relevant. Wir verfügen über günstige Bedingungen für die Erzeugung erneuerbarer Energien und ziehen Investitionen in den Bereichen Logistik, Industrie, Rechenzentren und künstliche Intelligenz an. Wenn wir diese Bedürfnisse bei der Planung neuer Projekte vorwegnehmen können, lassen sich unsere Vorteile im Energiebereich in Vorteile für den Immobiliensektor und die Wirtschaft umwandeln.

Viele Jahre lang haben wir einen Bauträger gefragt, wie viele Quadratmeter er auf einem Grundstück bauen könne.

Vielleicht ist es an der Zeit, eine weitere Frage hinzuzufügen:

Wie viele Megawatt können Sie an genau diesem Ort erzeugen, speichern oder garantieren?

Im Immobilienbereich könnte diese Antwort in den nächsten zehn Jahren einen wesentlichen Teil des Wertes einer Immobilie ausmachen.