Die Preise sind gestiegen, die Mieten haben sich erhöht, der Erwerb von Wohneigentum ist schwieriger geworden, und das Bauen ist nach wie vor teuer und zeitaufwendig. Jede Meldung beleuchtet einen Teil des Problems und löst fast immer eine neue Diskussion über eine bestimmte Maßnahme aus. Doch vielleicht ist es gerade diese fragmentierte Sichtweise auf das Thema Wohnen, die uns daran hindert, das wahre Ausmaß der Herausforderung zu begreifen.

Zwei kürzlich veröffentlichte Zahlen helfen dabei, das Problem zu verstehen. Zwischen 2021 und 2025 entstand in Portugal ein Versorgungsdefizit in Höhe von etwa 300.000 Wohnungen, das auf die Diskrepanz zwischen der Bildung neuer Haushalte und der Fähigkeit, neue Wohnungen auf den Markt zu bringen, zurückzuführen ist. Gleichzeitig schätzt eine Analyse von idealista, dass im zweiten Quartal dieses Jahres die Kosten für die Miete einer Wohnung 82 % des Haushaltseinkommens ausmachten und die Kosten für den Kauf 76 % erreichten. Man kann über die Methodiken diskutieren, doch es ist schwer zu ignorieren, was uns diese Indikatoren in ihrer Gesamtheit sagen: Es besteht ein tiefgreifendes Ungleichgewicht zwischen dem, was das Land braucht, dem, was es produzieren kann, und dem, was sich Familien leisten können.

Am beunruhigendsten ist, dass wir weiterhin nach isolierten Lösungen für ein strukturelles Problem suchen. Wir fördern den Kauf von Wohnraum für junge Menschen, ändern Steuern, diskutieren Beschränkungen für den lokalen Wohnungsbau, schaffen Vergünstigungen für bestimmte Mieten und kündigen öffentliche Bauprogramme an. Einige dieser Maßnahmen mögen nützlich sein, aber keine löst für sich genommen ein Problem, das sich über viele Jahre hinweg angesammelt hat. Wenn es der Bauwirtschaft im Jahr 2025 bereits gelungen ist, in etwa mit der Bildung neuer Haushalte Schritt zu halten, ist das zwar eine gute Nachricht, bedeutet aber lediglich, dass wir in diesem Jahr den Rückstand nicht weiter vergrößert haben. Die Hunderttausende von Wohnungen, die auf der Strecke geblieben sind, fehlen nach wie vor.

Deshalb muss Portugal den Wohnungsbau als wirtschaftliche und soziale Infrastruktur betrachten und nicht nur als eine Ansammlung von Häusern. Wir brauchen den Bau von Eigentumswohnungen, aber auch einen echten professionellen Mietmarkt, öffentlichen und bezahlbaren Wohnraum, Unterkünfte für Studierende und Senioren, die Wiederinbetriebnahme leerstehender Immobilien sowie Mechanismen, die die Mobilisierung von langfristigem privatem Kapital ermöglichen. Außerdem müssen wir die Genehmigungsfristen verkürzen, die Kapazitäten der Baubranche erhöhen und erkennen, dass Lissabon, Faro, Porto, Guarda oder Castelo Branco mit völlig unterschiedlichen Realitäten konfrontiert sind. Eine nationale Politik darf diese Unterschiede nicht ignorieren.

Wohnen hat weitaus größere Auswirkungen als nur den Ort, an dem wir leben. Es beeinflusst die Mobilität von Arbeitnehmern, die Fähigkeit von Unternehmen, Talente zu gewinnen, die Entscheidung junger Menschen, im Land zu bleiben, die Familiengründung und letztlich die Wettbewerbsfähigkeit der portugiesischen Wirtschaft. Wenn eine Familie finanziell an einen Ort gebunden ist, weil sie keine Wohnalternative in der Nähe einer neuen beruflichen Chance finden kann, ist das Problem nicht mehr nur eine Frage der Immobilien.

Vielleicht sollten wir deshalb, bevor wir die nächste Maßnahme im Wohnungswesen ankündigen, zunächst definieren, wo wir in zehn Jahren stehen wollen. Portugal braucht keine weitere Lösung für einen Teil des Problems. Es braucht endlich eine Strategie für das Ganze.