דיור בפורטוגל: חסר מבט על השלם

המחירים עלו, דמי השכירות עלו, הקנייה נעשתה קשה יותר והבנייה עדיין יקרה וגוזלת זמן. כל פריט חדשותי מציג חלק מהבעיה וכמעט תמיד מייצר דיון חדש על מדד ספציפי. אבל אולי דווקא דרך התבוננות מקוטעת זו על הדיור מונעת מאיתנו להבין את הממד האמיתי של האתגר

שני נתונים שפורסמו לאחרונה עוזרים להבין את הבעיה. בין השנים 2021-2025 צברה פורטוגל גירעון בהיצע השווה לכ -300 אלף בתים, כתוצאה מההבדל בין הקמת משקי בית חדשים לבין היכולת להוציא בתים חדשים לשוק. יחד עם זאת, ניתוח של אידיאליסטה מעריך כי ברבעון השני של השנה המאמץ הנדרש לשכירת בית תואם 82% מהכנסות משק הבית ולרכישה הגיע ל -76%. אנו יכולים לדון במתודולוגיות, אך קשה להתעלם ממה שהאינדיקטורים הללו, יחד, אומרים לנו: יש חוסר איזון עמוק בין מה שהמדינה צריכה, מה שהיא יכולה לייצר ומה המשפחות יכולות להרשות לעצמן.

הדבר המדאיג ביותר הוא שאנחנו ממשיכים לחפש פתרונות מבודדים לבעיה מבנית. אנו מעודדים קנייה לצעירים, לשנות מסים, לדון במגבלות על לינה מקומית, ליצור הטבות עבור דמי שכירות מסוימים ומכריזים על תוכניות בנייה ציבורית. חלק מהאמצעים הללו עשויים להיות שימושיים, אך אף אחד מהם לא פותר בעיה שנצברה במשך שנים רבות בבידוד. למעשה, אם הבנייה בשנת 2025 כבר הצליחה לעמוד בערך בקצב הקמת משקי בית חדשים, אלה חדשות טובות, אבל זה רק אומר שהפסקנו להגדיל את הגירעון באותה שנה. מאות אלפי הבתים שנותרו מאחור עדיין נעדרים.

זו הסיבה שפורטוגל צריכה להסתכל על הדיור כתשתית כלכלית וחברתית ולא רק כמערכת בתים. אנו זקוקים לבנייה למכירה, אך גם שוק השכרה מקצועי אמיתי, דיור ציבורי ובמחיר סביר, מגורים לסטודנטים וקשישים, שחזור נכסים פנויים ומנגנונים המאפשרים גיוס הון פרטי לטווח ארוך. עלינו גם לצמצם את זמני הרישוי, להגדיל את יכולת מגזר הבנייה ולהבין שליסבון, פארו, פורטו, גוארדה או קסטלו ברנקו מתמודדות עם מציאות שונה לחלוטין. מדיניות לאומית אינה יכולה להתעלם מההבדלים הללו.

דיור משפיע הרבה יותר מהמקום בו אנו גרים. זה מתנה את ניידות העובדים, את יכולתן של חברות לגייס כישרונות, את החלטתם של צעירים להישאר במדינה, הקמת משפחות ובסופו של דבר את התחרותיות של הכלכלה הפורטוגזית. כאשר משפחה קשורה כלכלית למיקום מכיוון שהיא לא יכולה למצוא חלופת דיור קרובה להזדמנות מקצועית חדשה, הבעיה היא כבר לא רק נדל"ן.

אולי זו הסיבה שלפני שנכריז על המדד הבא לדיור, עלינו להגדיר תחילה היכן אנו רוצים להיות בעוד עשר שנים. פורטוגל אינה זקוקה לפתרון נוסף לחלק מהבעיה. סוף סוף צריך אסטרטגיה לכלל.