Цены выросли, арендная плата увеличилась, приобрести жилье стало сложнее, а строительство по-прежнему остается дорогостоящим и трудоемким процессом. Каждая новость освещает отдельную часть проблемы и почти всегда вызывает новую дискуссию о конкретных мерах. Но, возможно, именно такой фрагментарный подход к вопросу жилья мешает нам понять истинные масштабы стоящей перед нами задачи.

Два недавно опубликованных показателя помогают понять суть проблемы. В период с 2021 по 2025 год в Португалии накопился дефицит предложения, равный примерно 300 тысячам домов, что стало результатом разницы между ростом числа новых домохозяйств и возможностями вывода новых домов на рынок. В то же время, согласно анализу компании «idealista», во втором квартале этого года затраты на аренду жилья составляли 82 % дохода домохозяйств, а на покупку — 76 %. Можно спорить о методологии, но трудно игнорировать то, о чём в совокупности говорят эти показатели: существует глубокий дисбаланс между тем, что нужно стране, тем, что она может произвести, и тем, что могут себе позволить семьи.

Наибольшую тревогу вызывает то, что мы по-прежнему ищем изолированные решения структурной проблемы. Мы поощряем покупку жилья молодежью, меняем налоги, обсуждаем ограничения на местное жилье, вводим льготы для определённых видов аренды и объявляем о государственных программах строительства. Некоторые из этих мер могут быть полезны, но ни одна из них в отдельности не решает проблему, накопившуюся за многие годы. На самом деле, если к 2025 году строительство уже сумело примерно идти в ногу с появлением новых домохозяйств, это хорошая новость, но она означает лишь то, что в том году мы перестали увеличивать дефицит. Сотни тысяч домов, которые не были построены, по-прежнему отсутствуют.

Именно поэтому Португалии необходимо рассматривать жилье как экономическую и социальную инфраструктуру, а не просто как набор домов. Нам нужно строительство жилья для продажи, но также и настоящий профессиональный рынок аренды, государственное и доступное жилье, общежития для студентов и пожилых людей, восстановление пустующих объектов недвижимости и механизмы, позволяющие мобилизовать долгосрочный частный капитал. Нам также необходимо сократить сроки выдачи разрешений, увеличить производственные мощности строительного сектора и осознать, что Лиссабон, Фару, Порту, Гуарда или Каштелу-Бранку сталкиваются с совершенно разными реалиями. Национальная политика не может игнорировать эти различия.

Жилищный вопрос влияет не только на то, где мы живём. Он определяет мобильность работников, способность компаний привлекать талантливых специалистов, решение молодых людей остаться в стране, создание семей и, в конечном итоге, конкурентоспособность португальской экономики. Когда семья финансово привязана к какому-то месту, потому что не может найти альтернативу жилью рядом с новой профессиональной возможностью, проблема уже выходит за рамки простой недвижимости.

Возможно, именно поэтому, прежде чем объявлять о следующей мере в сфере жилья, нам следует сначала определить, где мы хотим оказаться через десять лет. Португалии не нужно очередное решение части проблемы. Ей наконец-то нужна стратегия для решения проблемы в целом.