Förändringen är redan märkbar. Artificiell intelligens ökar snabbt behovet av datorkapacitet; datacenter söker efter platser som kan garantera stora mängder el; industrin strävar efter att minska koldioxidutsläppen i sina processer; och logistikbranschen förbereder sig för en gradvis övergång till eldriven mobilitet. Samtidigt värdesätter företag och investerare fastigheter som är mer energieffektiva och mindre utsatta för fluktuationer i energikostnaderna. Colliers identifierar själv energisäkerhet som en av de viktigaste trenderna som kommer att förändra företagsfastighetsmarknaden och anser att fastigheter som kan integrera förnybar energiproduktion kommer att vara mer attraktiva för hyresgäster och investerare.

Detta förändrar själva definitionen av fastighetens läge. Två industriområden med liknande storlek, god tillgänglighet och närhet till logistikinfrastruktur kan ha helt olika värden om endast det ena har den elkapacitet som krävs för att stödja en intensiv verksamhet. Samma sak kan gälla för logistikparker, industrienheter och stora teknikprojekt. Inom vissa segment börjar det bli nästan lika viktigt att veta hur många megawatt som finns tillgängliga som att veta hur många kvadratmeter som kan bebyggas.

Men det finns en andra möjlighet som jag tycker är ännu mer intressant: fastighetstillgångarna själva kan omvandlas till energiproducenter och energiförvaltare.

Låt oss tänka på en stor logistikpark. Tusentals kvadratmeter takyta motsvarar tusentals potentiella kvadratmeter solcellspaneler. Lägg till batterier, intelligenta energihanteringssystem och laddning av elfordon. Byggnaden är inte längre bara en plats där varor lagras. Den börjar också producera, lagra och hantera energi.

Det är vad jag gärna kallar ”logistiktillgångar som kraftverk”.

Denna logik kan utvidgas till köpcentrum, företagsparker, hotell, semesteranläggningar och stora bostadsprojekt. En fastighet som kan producera en betydande del av den energi den förbrukar, lagra den och på ett intelligent sätt styra när den används kan sänka driftskostnaderna och bli mer attraktiv för hyresgäster och investerare.

Naturligtvis får vi inte falla för frestelsen att tro att alla byggnader kommer att förvandlas till kraftverk. Det finns begränsningar när det gäller nätet, investeringar, tillstånd och ekonomisk lönsamhet. Men riktningen verkar tydlig: energi och fastigheter är inte längre oberoende sektorer.

För Portugal är denna konvergens särskilt relevant. Vi har gynnsamma förutsättningar för produktion av förnybar energi, och vi lockar till oss investeringar inom logistik, industri, datacenter och artificiell intelligens. Om vi kan förutse dessa behov redan vid planeringen av nya projekt kan vi omvandla en energifördel till en fastighetsmässig och ekonomisk fördel.

Under många år brukade vi fråga en byggentreprenör hur många kvadratmeter han kunde bygga på en tomt.

Kanske är det dags att lägga till en ytterligare fråga:

Hur många megawatt kan du producera, lagra eller garantera på samma plats?

Inom fastighetsbranschen under det kommande decenniet kan svaret avgöra en viktig del av tillgångens värde.