يمكن للمهاجرين الشباب التأهل للحصول على إعفاءات ضريبية منزلية أولى في البرتغال

قد يظل الشباب الذين يعيشون في الخارج مؤهلين للحصول على إعفاءات ضريبية عند شراء منزلهم الأول في البرتغال، حتى لو كانوا مقيمين ضريبيين في بلد آخر من دول الاتحاد الأوروبي، شريطة أن يستوفوا المتطلبات القانونية.

يأتي هذا التوضيح بعد استفسار من مواطن برتغالي يعيش ويعمل في مدريد، والذي اتصل بـ SIC Verifica للسؤال عما إذا كان بإمكانه الاستفادة من الحوافز على الرغم من تسجيله كمقيم ضريبي في إسبانيا.

أراد المشتري، الذي يقل عمره عن 35 عامًا ويسافر إلى البرتغال في نهاية كل أسبوع تقريبًا، معرفة ما إذا كانت إقامته الضريبية الأجنبية قد حرمته تلقائيًا من الإعفاءات المتعلقة بنقل ضريبة الأملاك (IMT) ورسوم الطوابع.

وفقًا لرد مكتب وزير الدولة والمالية على SIC، فإن الإقامة الضريبية الأجنبية في وقت الشراء لا تمنع أي شخص من التأهل. العامل الحاسم هو ما إذا كان المشتري يستوفي الشروط الأخرى ويستخدم العقار حقًا كمنزل دائم له في البرتغال.

المهلة الزمنية

يجب أن يصبح العقار «habitação própria e permanente» للمشتري، أي مكان إقامته الرئيسي الفعلي، في غضون ستة أشهر من الشراء.

إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط، يمكن سحب المزايا الضريبية.

أكدت وزارة المالية أن مجرد امتلاك عقار في البرتغال، أو زيارته بانتظام، لا يكفي. يجب استخدام المنزل حقًا كمقر إقامة معتاد ودائم للمشتري.

بالنسبة للمشتري المقيم في مدريد، هذا يعني أن العودة إلى البرتغال في عطلات نهاية الأسبوع لن تفي بمفردها بالمتطلبات إذا استمر في العيش بشكل دائم في إسبانيا. سيحتاج إلى الانتقال إلى البرتغال وجعل العقار الذي اشتراه محل إقامته الرئيسي للتأهل.

تقوم هيئة الضرائب والجمارك (AT) بتقييم كل حالة بناءً على الأدلة المتاحة والظروف المحددة.

يتبع الموطن المالي عمومًا مكان الإقامة المعتاد للشخص، لذلك يجب ألا يحمل المشترون الجنسية البرتغالية وإلا ستكون الزيارات المتكررة كافية.

متطلبات الأهلية

قدمت الحكومة الإعفاء الضريبي في أغسطس 2024 لمساعدة الشباب على شراء أول منزل دائم لهم في البرتغال.

وفقًا للحكومة وهيئة الضرائب والجمارك، فإن الشروط الرئيسية هي أن يكون عمر المشتري 35 عامًا أو أقل في تاريخ الشراء، ويجب ألا يمتلك أو يمتلك خلال السنوات الثلاث السابقة، عقارًا حضريًا سكنيًا أو جزءًا من واحد، ويجب استخدام العقار حصريًا كمقر إقامة رئيسي، مع اشتراط إثبات هذا الاستخدام في غضون ستة أشهر.

علاوة على ذلك، يجب ألا يُعتبر المشتري معالًا لأغراض مصلحة الضرائب البرتغالية في سنة الشراء.

بموجب عتبات 2026 التي نشرتها الحكومة، تحصل المشتريات المؤهلة التي تصل قيمتها إلى 316772 يورو على إعفاء كامل من IMT و Stamp Duty.

بالنسبة للعقارات التي يزيد سعرها عن هذا المبلغ وتصل إلى 633,453 يورو، يكون الإعفاء جزئيًا، مع دفع ضريبة على الجزء فوق حد الإعفاء الكامل، في حين أن المشتريات التي تزيد عن 633,453 يورو لا تتأهل لإعفاء الشباب.

يمكن تقديم الطلبات من خلال بوابة التمويل أو في مكتب الضرائب.

يجب على المشترين تأكيد أهليتهم وإكمال إعلان IMT ذي الصلة قبل التوقيع على سند الملكية.

الشروط القانونية

الفرق الرئيسي هو بين العيش في الخارج عند شراء العقار والاستمرار في العيش في الخارج بعد الشراء.

لا يتم استبعاد المواطن البرتغالي الشاب المقيم ضريبيًا في إسبانيا أو أي دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي تلقائيًا.

ومع ذلك، فإن الإعفاء مخصص للأشخاص الذين يشترون منزلًا للعيش فيه بشكل دائم، وليس لأولئك الذين يشترون عقارًا لزيارات عرضية أو كمنزل ثانٍ.

كما خلصت SIC Verifica، يمكن للمهاجرين الشباب الاستفادة من المخطط، ولكن فقط إذا استوفوا الشروط القانونية، بما في ذلك جعل العقار محل إقامتهم الدائمة في غضون ستة أشهر من الشراء.

يجب على المشترين المحتملين الذين لديهم إقامة عبر الحدود التحقق من وضعهم الفردي مع هيئة الضرائب والجمارك قبل المتابعة، حيث تعتمد الأهلية على كيفية استخدامهم الفعلي للعقار والظروف الضريبية الخاصة بالمشتري.

اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

أضف كمصدر مفضل على Google