Mladí lidé žijící v zahraničí mohou při koupi svého prvního bydlení v Portugalsku stále mít nárok na daňové úlevy, a to i v případě, že jsou daňovými rezidenty v jiné zemi Evropské unie, pokud splňují zákonné požadavky.

Toto upřesnění vychází z dotazu portugalského občana, který žije a pracuje v Madridu a obrátil se na společnost SIC Verifica s dotazem, zda může využít těchto pobídek, přestože je registrován jako daňový rezident ve Španělsku.

Kupující, který je mladší 35 let a do Portugalska cestuje téměř každý víkend, chtěl vědět, zda mu jeho zahraniční daňová rezidence automaticky znemožňuje nárok na osvobození od daně z převodu nemovitostí (IMT) a kolkovného.

Podle odpovědi Úřadu státního tajemníka a ministra financí adresované společnosti SIC zahraniční daňová rezidence v době koupě nikomu nebrání v tom, aby měl na tyto výjimky nárok. Rozhodujícím faktorem je, zda kupující splňuje ostatní podmínky a zda nemovitost skutečně využívá jako své trvalé bydliště v Portugalsku.

Lhůta

Nemovitost se musí do šesti měsíců od koupě stát „habitação própria e permanente“ kupujícího, tedy jeho skutečným hlavním bydlištěm.

Pokud tato podmínka není splněna, může být daňová výhoda odebrána.

Ministerstvo financí zdůraznilo, že pouhé vlastnictví nemovitosti v Portugalsku nebo její pravidelné navštěvování nestačí. Nemovitost musí být skutečně využívána jako obvyklé a trvalé bydliště kupujícího.

Pro kupujícího s bydlištěm v Madridu to znamená, že pouhé víkendové návraty do Portugalska by samy o sobě nestačily ke splnění požadavku, pokud by i nadále trvale bydlel ve Španělsku. Aby splnil podmínky, musel by se přestěhovat do Portugalska a učinit z zakoupené nemovitosti své hlavní bydliště.

Daňový a celní úřad (AT) posuzuje každý případ na základě dostupných důkazů a konkrétních okolností.

Daňové bydliště se obecně řídí obvyklým bydlištěm osoby, proto by kupující neměli předpokládat, že portugalské občanství nebo časté návštěvy budou stačit.

Podmínky způsobilosti

Vláda zavedla daňovou úlevu v srpnu 2024, aby pomohla mladším lidem koupit si v Portugalsku jejich první trvalé bydliště.

Podle vlády a daňového a celního úřadu jsou hlavními podmínkami to, že kupující musí být ke dni koupě ve věku 35 let nebo mladší, nesmí vlastnit ani v předchozích třech letech nevlastnil městskou rezidenční nemovitost nebo její část, a nemovitost musí být využívána výlučně jako hlavní bydliště, přičemž toto využití je nutné prokázat do šesti měsíců.

Kromě toho nesmí být kupující v roce koupě považován za závislou osobu pro účely portugalské daně z příjmů fyzických osob (IRS).

Podle prahových hodnot pro rok 2026 zveřejněných vládou se na nákupy v hodnotě až 316 772 EUR vztahuje úplné osvobození od daně z převodu nemovitostí (IMT) a kolkovného.

U nemovitostí s cenou nad touto částkou a do 633 453 EUR je osvobození částečné, přičemž daň se platí z části přesahující hranici plného osvobození, zatímco nákupy nad 633 453 EUR nesplňují podmínky pro osvobození pro mladé.

Žádosti lze podávat prostřednictvím finančního portálu nebo na daňovém úřadu.

Kupující by si měli před podpisem kupní smlouvy ověřit, zda splňují podmínky pro osvobození, a vyplnit příslušné prohlášení o dani z převodu nemovitostí (IMT).

Právní podmínky

Klíčový rozdíl spočívá v tom, zda kupující v době koupě nemovitosti pobývá v zahraničí a zda v zahraničí pobývá i po koupi.

Mladý portugalský občan, který je daňovým rezidentem ve Španělsku nebo v jiné zemi EU, není automaticky vyloučen.

Osvobození od daně je však určeno pro osoby, které kupují nemovitost za účelem trvalého bydlení, nikoli pro ty, kteří si nemovitost pořizují pro příležitostné pobyty nebo jako rekreační dům.

Jak shrnula společnost SIC Verifica, mladí emigranti mohou z tohoto programu těžit, avšak pouze v případě, že splní zákonné podmínky, včetně toho, že si z nemovitosti do šesti měsíců od koupě zřídí trvalé bydliště.

Zájemci o koupi s přeshraničním bydlištěm by si měli před pokračováním v procesu ověřit svou individuální situaci u daňového a celního úřadu, protože nárok na osvobození závisí na tom, jak nemovitost skutečně využívají, a na konkrétní daňové situaci kupujícího.


Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu