在海外居住的年轻人，即使在另一个欧盟国家具有税务居民身份，只要符合法律要求，在葡萄牙购买首套住房时仍可能享受免税待遇。

这一澄清源于一位在马德里生活和工作的葡萄牙公民的咨询，他联系了SIC Verifica，询问尽管已在西班牙登记为税务居民，是否仍可享受相关优惠政策。

这位买家未满35岁，几乎每个周末都会前往葡萄牙，他想知道自己的外国税务居民身份是否会自动导致其丧失房产转让税（IMT）和印花税的免税资格。

根据国务兼财政部长办公室对SIC的答复，购房时拥有外国税务居民身份并不妨碍其获得相关资格。决定性因素在于购房者是否满足其他条件，以及是否真正将该房产作为其在葡萄牙的永久居所。

时限

该房产必须在购买后六个月内成为买家的“habitação própria e permanente”（即其实际主要居所）。

若未满足此条件，税收优惠可能会被撤销。

财政部强调，仅在葡萄牙拥有房产或定期前往该房产，是不够的。该房产必须真正作为买家的惯常且永久居所使用。

对于居住在马德里的买家而言，这意味着如果他继续长期居住在西班牙，仅在周末返回葡萄牙这一行为本身并不能满足要求。他需要搬迁至葡萄牙，并将所购房产作为其主要居所，才能符合资格。

税务与海关总局（AT）将根据现有证据和具体情况对每个案例进行评估。

税务住所通常与个人的惯常居所一致，因此买家不应认为仅凭拥有葡萄牙国籍或频繁造访就足以满足条件。

资格要求

政府于2024年8月推出了这项税收减免政策，旨在帮助年轻人购买他们在葡萄牙的第一套永久性住房。

根据政府和税务海关总署的规定，主要条件包括：购房者在购房之日年龄须在35岁及以下；过去三年内未拥有（或曾拥有）城市住宅房产或其部分产权； 且该房产必须专用于作为主要居所，并须在六个月内确立该用途。

此外，购房者在购房当年不得被视为葡萄牙个人所得税（IRS）中的受抚养人。

根据政府公布的2026年免税门槛，价值不超过316,772欧元的符合条件房产可全额免征房产转让税（IMT）和印花税。

对于价格超过该金额且不超过633,453欧元的房产，享受部分免税，仅需就超过全额免税门槛的部分缴纳税款；而超过633,453欧元的购房则不符合青年免税资格。

申请人可通过财政门户网站或前往税务局提交申请。

购房者应在签署房产契约前确认自身资格，并填写相关的房产转让税申报表。

法律条件

关键区别在于购买房产时是否居住在国外，以及购买后是否继续居住在国外。

在西班牙或其他欧盟国家拥有税务居民身份的年轻葡萄牙公民并不自动被排除在外。

然而，该免税政策旨在针对购买房产作为永久居所的人士，而非那些仅为偶尔探访或作为第二居所而购房的人士。

正如 SIC Verifica 所总结的那样，年轻的侨民可以从该计划中受益，但前提是他们必须满足法律条件，包括在购房后六个月内将该房产作为其永久居所。

具有跨境居住身份的潜在购房者在继续办理手续前，应向税务和海关管理局核实自身具体情况，因为是否符合资格取决于其实际使用房产的方式以及买家的具体税务状况。


将 The Portugal News 设为您在 Google 上的首选新闻来源

Google在 Google 上添加为首选来源