Jongeren die in het buitenland wonen, kunnen mogelijk nog steeds in aanmerking komen voor belastingvrijstellingen bij de aankoop van hun eerste woning in Portugal, zelfs als zij fiscaal ingezetenen zijn in een ander land van de Europese Unie, mits zij aan de wettelijke vereisten voldoen.

Deze toelichting volgt op een vraag van een Portugese staatsburger die in Madrid woont en werkt, en die contact opnam met SIC Verifica om te vragen of hij in aanmerking kon komen voor de stimuleringsmaatregelen, ondanks het feit dat hij in Spanje als fiscaal ingezetene geregistreerd staat.

De koper, jonger dan 35 jaar en die bijna elk weekend naar Portugal reist, wilde weten of zijn buitenlandse fiscale woonplaats hem automatisch uitsloot van de vrijstellingen voor de overdrachtsbelasting (IMT) en het zegelrecht.

Volgens het antwoord van het kabinet van de staatssecretaris van Financiën aan SIC vormt buitenlandse fiscale woonplaats op het moment van aankoop geen belemmering om in aanmerking te komen. De doorslaggevende factor is of de koper aan de overige voorwaarden voldoet en het onroerend goed daadwerkelijk als zijn vaste woonplaats in Portugal gebruikt.

Termijn

De woning moet binnen zes maanden na de aankoop de „habitação própria e permanente” van de koper worden, dat wil zeggen zijn daadwerkelijke hoofdverblijfplaats.

Als niet aan deze voorwaarde wordt voldaan, kan het belastingvoordeel worden ingetrokken.

Het ministerie van Financiën benadrukte dat het louter bezitten van een woning in Portugal, of het regelmatig bezoeken ervan, niet voldoende is. De woning moet daadwerkelijk worden gebruikt als de gebruikelijke en permanente verblijfplaats van de koper.

Voor de in Madrid gevestigde koper betekent dit dat terugkeren naar Portugal in het weekend op zich niet zou voldoen aan de eis als hij permanent in Spanje zou blijven wonen. Hij zou naar Portugal moeten verhuizen en de gekochte woning tot zijn hoofdverblijfplaats moeten maken om in aanmerking te komen.

De Belasting- en Douaneautoriteit (AT) beoordeelt elk geval op basis van het beschikbare bewijsmateriaal en de specifieke omstandigheden.

De fiscale woonplaats volgt over het algemeen de gewone verblijfplaats van een persoon, dus kopers mogen er niet van uitgaan dat de Portugese nationaliteit of frequente bezoeken voldoende zijn.

Toelatingsvoorwaarden

De regering heeft de belastingvermindering in augustus 2024 ingevoerd om jongeren te helpen bij de aankoop van hun eerste permanente woning in Portugal.

Volgens de regering en de Belasting- en Douaneautoriteit zijn de belangrijkste voorwaarden dat de koper op de datum van aankoop 35 jaar of jonger moet zijn, dat hij geen stedelijk woonhuis of een deel daarvan in bezit mag hebben of in de afgelopen drie jaar in bezit heeft gehad, en dat de woning uitsluitend als hoofdverblijfplaats moet worden gebruikt, waarbij dit gebruik binnen zes maanden moet worden aangetoond.

Bovendien mag de koper in het jaar van aankoop niet als ten laste wordend beschouwd voor de Portugese inkomstenbelasting (IRS).

Volgens de door de regering gepubliceerde drempels voor 2026 komen in aanmerking komende aankopen met een waarde tot € 316.772 in aanmerking voor volledige vrijstelling van IMT en zegelrecht.

Voor woningen met een prijs boven dat bedrag en tot € 633.453 geldt een gedeeltelijke vrijstelling, waarbij belasting verschuldigd is over het deel boven de volledige vrijstellingsdrempel, terwijl aankopen boven € 633.453 niet in aanmerking komen voor de jongerenvrijstelling.

Aanvragen kunnen worden ingediend via het Finance Portal of bij een belastingkantoor.

Kopers dienen hun recht op vrijstelling te controleren en de betreffende IMT-aangifte in te vullen voordat zij de eigendomsakte ondertekenen.

Juridische voorwaarden

Het belangrijkste onderscheid is of men op het moment van aankoop in het buitenland woont en of men na de aankoop in het buitenland blijft wonen.

Een jonge Portugese staatsburger die fiscaal inwoner is van Spanje of een ander EU-land, wordt niet automatisch uitgesloten.

De vrijstelling is echter bedoeld voor mensen die een woning kopen om er permanent te wonen, niet voor degenen die een woning kopen voor incidentele bezoeken of als tweede woning.

Zoals SIC Verifica concludeerde, kunnen jonge emigranten van de regeling profiteren, maar alleen als zij aan de wettelijke voorwaarden voldoen, waaronder het binnen zes maanden na de aankoop tot hun permanente verblijfplaats maken van het onroerend goed.

Potentiële kopers met een grensoverschrijdende woonplaats dienen hun individuele situatie bij de Belasting- en Douaneautoriteit te controleren alvorens verder te gaan, aangezien de geschiktheid afhangt van hoe zij de woning daadwerkelijk gebruiken en de specifieke fiscale omstandigheden van de koper.


Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google